Главная 16 Земля 16 Собственник земельного участка обязан содержать его в надлежащем состоянии
Обязан ли собственник земельного участка содержать его в надлежащем состоянии? Главная » Земля » Обязан ли собственник земельного участка содержать его в надлежащем состоянии? Возможность приобретения земельного надела на праве собственности предполагает наложение определенных обязательств по его использованию.

Собственник земельного участка обязан содержать его в надлежащем состоянии

Обязан ли собственник земельного участка содержать его в надлежащем состоянии?

Главная » Земля » Обязан ли собственник земельного участка содержать его в надлежащем состоянии?

Возможность приобретения земельного надела на праве собственности предполагает наложение определенных обязательств по его использованию. Прежде всего, собственник несет ответственность за содержание участка земли в надлежащем состоянии.

Данная обязанность предполагает систематическое возделывание почвы и соблюдение характера целевого назначения земли. Основные тонкости этого технического процесса и юридические особенности рассмотрим подробно в представленной статье далее.

Обязательства собственника земельного участка по его содержанию в надлежащем состоянии

Права и обязанности владельцев земельных участков регламентированы следующими нормативными правовыми актами:

  • конституционные положения, касающиеся владения и распоряжения землей (статьи 34-36);
  • земельное законодательство (Земельный кодекс и принятые в соответствии с ним правовые акты);
  • нормы гражданского законодательства (раздел 2 Гражданского кодекса РФ);
  • федеральное законодательство в сфере регистрации имущественных прав на недвижимость (Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ);
  • подзаконные нормативные акты в области землепользования (указы Президента, Постановления Правительства РФ);
  • постановления и распоряжения местных органов государственной власти, предусматривающие специфику пользования земельными угодьями в конкретном муниципальном образовании.

Обязательства, предусмотренные нормативными актами в отношении особых правил использования земельных участков, не подразделяются по категориям пользователей, исходя из их юридического правового статуса.

Таким образом, собственники земель, арендаторы и пользователи участков на бессрочной основе одинаково должны заботиться о содержании земельных наделов в надлежащем состоянии.

Основополагающие в этом отношении обязательства предусмотрены 42 статьей Земельного кодекса РФ:

  • соблюдайте нормы градостроительного, экологического и противопожарного законодательства в сфере пользования земельными участками;
  • следуйте условиям договора (при использовании участка на праве аренды);
  • содержите участок в чистоте, не допускайте захламления и хранения посторонних вещей с целью обеспечения максимального плодородия почвы и предотвращения загрязнения;
  • используйте участок в соответствии с его целевым назначением (если категория земли признана сельскохозяйственной, то использовать участок в других целях запрещено);
  • не допускать нарушения прав других пользователей и собственников земель (соблюдать границы территорий, не допускать загрязнения чужого участка, затопления сточными и канализационными водами).

Основное правило, которое необходимо запомнить при использовании участка земли – это соблюдение прав других собственников (владельцев смежных наделов) в рамках законодательных требований.

Если вблизи вашего земельного надела расположена захламленная территория и, по вашему мнению, данная неблагоприятная ситуация нарушает ваши права как собственника участка, то обращайтесь с заявлением к участковому уполномоченному. По результатам рассмотрения вашего официального обращения будет проведена внеплановая выездная проверка.

Изъятие земельного участка у собственника.

Об изъятии земельного участка у собственника ввиду его ненадлежащего использования читайте тут.

Если будет установлен юридический факт нарушения законодательства со стороны недобросовестного собственника соседнего надела (нарушение санитарных, экологических или градостроительных норм), то в отношении виновника будет возбуждено административное дело. При доказывании вины владельца соседнего надела в отношении него будет составлен протокол об административном правонарушении и наложен денежный штраф.

Также в случае нарушения норм законодательства владельцем смежного участка, не позволяющего вам реализовать свои права в качестве собственника недвижимости, обращайтесь в государственные службы исходя из подведомственности сфер деятельности (Управление Роспотребнадзора, служба экологического контроля, управление МЧС и т. д.).

К обстоятельствам, нарушающим ваши права, могут относиться следующие неблагоприятные факты:

  • рядом расположенный участок захламлен, что портит внешний вид вашего надела (проблематично продать участок, неприятно находиться рядом);
  • соседом для выращивания сельскохозяйственных культурных растений применяются ядовитые удобрения (в целях защиты от сорняков используются вредные для почвы вещества);
  • произошел захват части территории собственником смежного надела (установлен забор, нарушающий границы вашего участка, на вашей территории размещена машина соседа, возведена постройка, часть которой затрагивает ваш надел);
  • затопление канализационными стоками вашего участка (вызывайте комиссию из администрации, фиксируйте факт затопления, обращайтесь в правоохранительные и судебные органы).

Ответственность за содержание земельного участка в ненадлежащем состоянии

Гражданское законодательство предусматривает ответственность собственника земельного участка за неправомерное использование земли, повлекшее за собой ухудшения состояния почвы и окружающей среды. При расположении на земельном наделе жилого строения необходимо соблюдать нормы жилищного законодательства (соблюдать правила тишины и покоя, содержания придомовой территории и т. д.).

Законодательно запрещено применение ядовитых удобрений, нарушающих экологическую обстановку, поэтому воздержитесь от применения опасных веществ на участке. Следует знать, что ухудшение состояния почвы происходит не только на самом участке, где проводилась обработка вредными веществами, но и на смежных к нему территориях.

За данные нарушения предусмотрена ответственность в рамках административного законодательства в виде штрафных санкций. При нарушении порядка использования земли, предоставленной государством в целях ведения сельскохозяйственной деятельностью, участок изымается в судебном порядке.

Могут ли изъять участок ввиду ненадлежащего использования

Действующим законодательством предусмотрена крайняя мера ответственности за нарушение правил по надлежащему содержанию участка, это изъятие земли. Данное обстоятельство возможно в том случае, когда собственник или пользователь земли (по договору аренды или бессрочного пользования) осуществляет на участке деятельность, противоречащую его целевому назначению.

Кроме того, бездействие в отношения возделывания земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, также строго наказывается по закону.

Если собственник, получивший участок от государства, не осуществляет сельскохозяйственную деятельность на предназначенной для этого земле на протяжении трех лет, участок отбирается в пользу государственных органов. Стоимость участка и затраты на оформление процедурных вопросов, связанных с регистрацией своих прав, собственнику не возмещаются.

Данная процедура проходит в рамках особого судебного разбирательства по обращению уполномоченного государственного органа, ответственного за землеустройству на территории конкретного муниципального образования.

Основной доказательственной базой по этому вопросу будут являться доводы специальной землеустроительной комиссии, которая ежегодно проверяет правильность и законность пользования участками. Результаты проверки оформляются в виде заключения, которое формируется при использовании лабораторных исследований (пробы почв, определение плодородности).

Если вредное воздействие, отсутствие сельскохозяйственной деятельности или применение участка в нарушении его целевых значений будет доказано, то земельный надел будет отобран и передан другому пользователю, без возмещения его стоимости прежнему владельцу (собственнику или пользователю).

Также действующим законодательством предусмотрена специальная процедура для изъятия земель в государственных целях (не связана с фактами нарушения законодательства со стороны собственника земли).

Надел изымается из хозяйственного оборота в связи с расположением на земельном участке общественного сервитута, размещения промышленных государственных предприятий, для организации оборонных специальных мероприятий. При данных обстоятельствах собственнику земельного участка возмещается его рыночная стоимость либо предоставляется равноценный надел.

О admin

x

Check Also

Новый закон о бесплатном межевании земли в России

Новый закон о бесплатном межевании земельных участков Главная Земля Новый закон о бесплатном межевании земельных участков Нормы, указанные в ФЗ №78 от 2001 г., о проведении процедуры межевания земельных участков ...

Новый закон о бесплатном межевании земельных участков

Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно Главная Земля Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно Значительное число собственников земельных участков по сей день ...

Не могу получить документы на землю

Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Главная Ответы на вопросы читателей Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Вопрос от Анекеевой Татьяны Сергеевны ...

Соседи по земельному участку препятствуют стоку дождевых вод

Что делать, если соседи по участку препятствуют стоку дождевых вод? Главная » Земля » Что делать, если соседи по участку препятствуют стоку дождевых вод? Для выхода сточных вод с частного землевладения обязательно нужно обеспечить организацию водостока.

Соседи по земельному участку перекрывают проезд к дому

Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому? Главная » Земля » Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому? Очень часто в садоводческих товариществах, дачных объединениях или обычных частных секторах возникают напряженные отношения между соседями.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного (бессрочного) пользования?

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования? Главная Земля Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования? Гражданам, планирующим использовать земельный участок только для трудовой деятельности, нет ...

Можно ли многодетной семье вместо земельного участка получить квартиру?

Квартира вместо земельного участка многодетным семьям Главная Земля Квартира вместо земельного участка многодетным семьям В 2011 году началось всеобщее внедрение государственной программы, которая была разработана с целью улучшить жилищные условия ...

Образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему Главная » Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом.

Образец соглашения о доступе к земельному участку

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку Главная » Земля » Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку Установление сервитута способствует эксплуатации другого участка без препон со стороны его хозяина, но не всей территории надела, а только определенной части, предназначенной для удовлетворения собственных потребностей.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС?

Главная Земля Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания. Однако для того, чтобы начать индивидуальное жилищное строительство, ...

Образец постановления о присвоении адреса земельному участку

Постановление о присвоении адреса земельному участку Главная » Земля » Постановление о присвоении адреса земельному участку При оформлении права на объект недвижимости процедура присвоения адреса землевладению является неотъемлемой частью процесса.

Куда жаловаться, если сосед захватил землю незаконным путем?

Главная Земля Куда обратиться, если сосед захватил землю? Нередко на практике возникают споры по поводу земельных участков, в которых речь идет об их незаконном использовании. Что понимается под этим и ...

Образец заявления на подключение электричества к земельному участку

Форма заявления на подключение электричества к земельному участку Главная » Земля » Форма заявления на подключение электричества к земельному участку Большинство граждан России еще не привыкли уделять должное внимание процессу подготовки и проверки документов.

Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре дома

Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома? Главная Ответы на вопросы читателей Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре ...

Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Главная Земля Категория земель и вид разрешенного использования В Российской Федерации все участки земли имеют свое особое назначение, в соответствии с которым должно осуществляться пользование ими. Для того, чтобы определить ...

Какие документы нужны для получения земли за третьего ребенка?

Главная Земля Документы на получение земли за третьего ребенка Если в семье рождается третий ребенок, то она попадает в категорию многодетных. В настоящее время в Российской Федерации зафиксировано около 3 ...

Рейтинг@Mail.ru