Главная 16 Земля 16 Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС?
Главная » Земля » Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС?

Главная » Земля » Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС

Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания. Однако для того, чтобы начать индивидуальное жилищное строительство, требуется земля, на которой объект будет располагаться.

Стремление отдалиться от городской суеты и жить отдельно приводит граждан к поиску места для строительства домов за городом. Возможен ли перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС? Что для этого нужно?

Можно ли перевести земли сельхозназначения под ИЖС

Регулирование процедуры переведения земель сельхозназначения в ИЖС осуществляется при помощи Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно указанным правовым актам, наделы, на которых располагаются объекты ИЖС, должны причисляться к землям населенных пунктов. Обоснованность перевода таких землевладений в иную категорию должна подтверждаться в каждой конкретной ситуации.

Участки, отведенные для сельскохозяйственных нужд, характеризуются наиболее высокой кадастровой стоимостью.

Перевод их в другую категорию снижает оценку надела, ввиду чего уменьшается размер планируемого государством дохода от такого имущества. Именно по этой причине, при доказанности того, что заменить категорию земли необходимо, владельцу придется выплатить возмещение потерянной разницы.

Иногда это оказывается абсолютно невыгодно, тем более что возможно заменить вид разрешенного пользования участком. Поэтому можно просто поменять категорию, установив статус ИЖС для объекта, находящегося на земле сельскохозяйственного назначения.

Также право на смену категории земель ограничивается нормами Градостроительного кодекса РФ.

Согласно его положениям, проведение зонирования в пределах государства происходит с учетом целевого использования землевладений. Наделы, не входящие в число земель населенных пунктов, которые относятся к участкам сельхозназначения, могут причисляться к категории населенных пунктов, только после изменения границ указанной недвижимости.

Допускается это при следующих обстоятельствах:

  • землевладение непосредственно находится вблизи границы функциональной зоны;
  • целевое назначение такой зоны планируется на будущее как резерв по развитию определенной местности.

Таким образом, однозначно становится понятно, можно ли осуществить перевод сельскохозяйственных земель под индивидуальное жилищное строительство. Это допустимо, но лишь в некоторых ситуациях, когда отсутствуют непреодолимые препятствия. Как правило, при разрешении подобных вопросов, проще изменить разрешенное использование, так как это более экономичная процедура, требующая меньших временных затрат.

Какие же действие следует выполнить для смены категории участка?

Для начала подготовьте комплект документации, требующей наличия:

  • кадастрового паспорта землевладения или выписки из кадастра недвижимости с информацией об участке;
  • копии документа, удостоверяющего Вашу личность;
  • заключения экологической экспертизы (при необходимости);
  • согласия от остальных совладельцев земли (при нахождении недвижимости в общей долевой собственности).

После подготовки бумаг напишите заявление, адресованное исполнительным органам субъекта, в пределах которого расположен участок.

Аренда земли сельхозназначения.

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка читайте тут.

Ходатайство должно содержать сведения в отношении:

  • кадастрового номера надела;
  • имеющейся и желаемой категории земли;
  • документации, подтверждающей право собственности на участок;
  • подтверждения обоснованности переведения надела в иную категорию (в силу того, что это будет сельскохозяйственный участок, возможность перевода будет доступна лишь в некоторых обстоятельствах. Поэтому оптимальным обоснованием станет необходимость возведения жилых строений или смены границ населенного пункта);
  • после того, как заявление предъявлено, дождитесь решения администрации, которое должно быть вынесено не позднее двух с половиной месяцев с момента поучения бумаги. Двухмесячный срок установлен для принятия решения исполнительным органом, а в течение двух недель акт подлежит отправке обратившемуся гражданину. При безошибочном составлении ходатайства и предоставлении требуемого пакета документов, результат рассмотрения вопроса завершится актом об изменении категории землевладения, в котором будет отражаться причина перевода участка, новая категория, а также границы объекта недвижимости, в черте которого будет осуществляться процесс;
  • получение решения еще не говорит о том, что категория участка уже изменена. Далее компетентным органом направляется копия документа в кадастровый орган, который оповещает собственника земли о замене категории, и отправляет уведомление уполномоченному лицу о регистрации недвижимости для внесения изменений в ЕГРН. Заново оформлять документы не придется, процедура проводится без Вашего участия.

Какие нужны документы, чтобы перевести земли сельхозназначения в ИЖС

Как же подготовить документацию без лишней траты времени?

Получение кадастрового паспорта не составит особого труда, если вашему землевладению уже присвоен кадастровый номер. Если же он отсутствует, то сначала поставьте землю на кадастровый учет, оплатите установленный размер госпошлины (1000 рублей), проведите согласование границ с владельцами соседних участков и оформите межевание, за которое придется уплатить 5000-20000 рублей.

Вся процедура занимает приблизительно полгода. Для постановки объекта на кадастровый учет обратитесь в Росреестр.

После того, как кадастровый номер будет присвоен, сформируйте надлежащий комплект документации, который состоит из:

  • заявления на выдачу кадастрового паспорта;
  • вашего гражданского паспорта;
  • копии правоустанавливающего документа на землевладение, нотариально удостоверенной;
  • кадастрового номера;
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость.

По окончании сбора документов, предоставьте их в органы Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением.

Примерно через месяц получите готовый кадастровый паспорт. За это тоже нужно будет оплатить государственную пошлину.

Сроки и стоимость перевода земель сельхозназначения в ИЖС

Ходатайство о переводе земли рассматривается два месяца. После этого вы будете извещены представителем органов прокуратуры о принятом решении, независимо о того, вынесено оно в вашу пользу или нет. Если участок расположен в отдалении от населенных пунктов и планы расширить границы не намечаются, то, скорее всего, администрация откажет в удовлетворении заявления.

Сумма, в которую обойдется перевод землевладения, формируется в зависимости от таких моментов:

  • площади надела, который требуется перевести под индивидуальное жилищное строительство;
  • оплаты, указанной инспектором кадастрового отдела;
  • готовности надлежащей документации;
  • наличия проекта жилого строения, который нужно будет возвести и от того, насколько это возможно;
  • проведения экологической экспертизы участка, посредством которой будет осуществляться переведение под ИЖС.

Точная сумма оплаты рассчитывается индивидуально для каждой конкретной ситуации, при этом основой расчета выступают все вышеперечисленные основания, включая вероятный отказ в замене категории земель.

Одно из наиболее дорогостоящих мероприятий заключается в переводе участка сельхозназначения при наличии того факта, что кадастровая стоимость объекта завышена. Такая процедура будет экономически нецелесообразной, так как при изменении статуса утрачивается возможность получать прибыль с такого надела. Если это будет подтверждено, то вы будете вынуждены компенсировать размер ущерба, наносимого государству, в связи с утратой дохода с данного землевладения.

О admin

x

Check Also

Как получить гектар земли бесплатно на Дальнем Востоке через Госуслуги?

Как бесплатно получить дальневосточный гектар через Госуслуги? Главная » Земля » Как бесплатно получить дальневосточный гектар через Госуслуги? С начала текущего года началась реализация третьего этапа закона, разработанного в отношении «дальневосточного гектара», в связи с чем претендовать на получение участка в безвозмездном порядке могут все жители нашего государства, а не только те, кто проживает на Дальнем Востоке.

Как перевести земли сельхозназначения в земли поселений?

Главная » Земля » Перевод земли сельхозназначения в земли поселений В последние годы значительно увеличилось число граждан, желающих иметь в собственности свой загородный дом.

Смогут ли собственники распоряжаться земельными участками, на которых не провели межевание

Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено межевание? Главная Ответы на вопросы читателей Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено межевание? Вопрос ...

С 1 января собственники могут лишиться земельных участков

С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков? Главная Земля С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков? Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации ...

Как оформить земли лесного фонда в собственность?

Главная » Земля » Оформление земель лесного фонда в собственность Вправе ли физическое лицо или организация приобрести во владение земельные наделы лесного фонда? На первый взгляд ответ очевиден – безусловно, нет.

Как осуществляется бесплатная приватизация земли в 2018 г?

Главная » Земля » Бесплатная приватизация земли в 2018 г. Программа по оформлению прав собственности на земельный участок, находящийся во владении гражданина, начата государством еще в 1992 году.

Как каждому россиянину получить гектар земли в 2018 году

Главная » Земля » Как каждому россиянину получить гектар земли? В рамках разработанной социальной программы действующим законодательством предусмотрено выделение бесплатного земельного участка каждому гражданину РФ. Данная льгота предоставляется с 1 февраля 2017 года.

Публичная кадастровая карта земельных участков

Что такое публичная кадастровая карта земельных участков? Главная Земля Что такое публичная кадастровая карта земельных участков? Публичная кадастровая карта (далее – также ПКК) – это уникальный программный продукт, администрируемый Росреестром, ...

Как земли СНТ перевести в ИЖС по закону РФ?

Понятие режима земельного участка включает в себя не только вид разрешенного использования, но и отдельную категорию земли. Для получения официального разрешения осуществить индивидуальное жилищное строительство просто так недостаточно взять и изменить вид разрешенного использования.

Как земли сельхозназначения перевести под дачное строительство?

Как земли сельхозназначения перевести в земли под дачное строительство? Главная » Земля » Как земли сельхозназначения перевести в земли под дачное строительство? К земельным участкам, целевым предназначением которых является ведения сельскохозяйственной деятельности, относятся наделы, расположенные за пределами городских поселений, в экологически чистых местностях.

Как земли сельхозназначения перевести в СНТ?

Главная » Земля » Перевод земель сельхозназначения в СНТ СНТ по закону должны находиться на земельных участках, имеющих сельхозназначение. Предназначение этой земли – выращивание овощей, фруктов и других растений, а построить на территории надела разрешается только домики дачного типа, небольшие по размерам.

Приватизация земельных участков в садовом товариществе

Главная Земля Приватизация земельных участков в СНТ Как изменился порядок оформления дачных домиков с 1 января 2018 года? Если по каким-либо причинам еще не оформили дачу, хотите это сделать, но ...

Как земли сельхозназначения перевести в рекреационные?

Перевод сельскохозяйственных земель в рекреационные Главная » Земля » Перевод сельскохозяйственных земель в рекреационные Рекреационные земли – это территории, используемые для отдыха, в туристических целях, либо организациями, деятельность которых связана со спортом и оздоровлением.

Как земли сельхозназначения перевести в ЛПХ?

Главная » Земля » Перевод земли из сельхозназначения в ЛПХ Земля в РФ имеет деление на категории, которые соответствуют их предназначению и эксплуатации разными способами.

Как земли сельхозназначения перевести в КФХ?

Главная » Земля » Как земли сельхозназначения перевести в земли КФХ? Принимая во внимание экономическое состояние страны в последнее время, крестьянско-фермерские хозяйства приобрели былую заманчивость для большого числа предпринимателей.

Предоставление земельных участков многодетным семьям в Москве

Выделение земельных участков многодетным семьям в Москве Главная Земля Выделение земельных участков многодетным семьям в Москве В рамках государственной поддержки действующим законодательством предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям. Данным ...

Рейтинг@Mail.ru