Главная 16 Земля 16 Какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника?
Документы, необходимые для покупки земли у собственника Главная » Земля » Документы, необходимые для покупки земли у собственника Для приобретения земельного надела в собственность необходимо особое внимание уделить подготовке документов, которые являются основными для проведения сделок купли-продажи.

Какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника?

Документы, необходимые для покупки земли у собственника

Главная » Земля » Документы, необходимые для покупки земли у собственника

Для приобретения земельного надела в собственность необходимо особое внимание уделить подготовке документов, которые являются основными для проведения сделок купли-продажи. Заранее готовьтесь к составлению сложных документов и подготовьте правоустанавливающие бумаги.

Документы для покупки земельного участка у собственника

Для того чтобы сделка по приобретению земельного участка состоялась, необходимо подготовить документы и договор обеим сторонам сделки. Для покупателя и продавца существует перечень обязательных бумаг, которые необходимо иметь в наличии. Если части документов нет, то обратитесь заранее в государственные органы для восстановления документов или получения их дубликатов.

Для проведения сделки по купле-продаже земельного участка у продавца должны быть следующие документы на руках:

  • Оригинал и заверенная нотариусом копия паспорта гражданина РФ требуется для того, чтобы исключить подлог документов;
  • Оформленное свидетельство на право собственности в отношении участка земли, которые предполагается продать;
  • Правоустанавливающая документация, гарантирующая законность получения свидетельства на право собственности на участок земли;
  • Кадастровый паспорт участка, в котором должна содержаться информация о кадастровом номере земельного надела и о характеристиках участка;
  • Если в отношении земельного надела осуществлялась процедура межевания, то необходимо представить документы с результатами межевания;
  • Подтверждение из ФНС и ФССП о наличии или отсутствии долговых обязательств, закрепленных за данным участком земли, или иных форм обременения;
  • При осуществлении продажи участка продавец обязан предоставить письменное соглашение супруга на продажу земли. Разрешение необходимо представить даже в том случае, если земельный надел был приобретен продавцом до вступления в брак, а продажа осуществляется после вступления в брак;
  • Если продажа земельного участка влияет на материальное положение несовершеннолетних детей, то для осуществления сделки необходимо представить письменное разрешение органов опеки и попечительства;
  • В случае существования родственников, имеющих право распоряжения, пользования и владения земельным участком, получите их письменный отказ от совершения сделки купли-продажи с указанным участком. Отказ должен быть заверен нотариально.

Запомните, что покупатель обязан предоставить ряд документов, которые обеспечат реализацию сделки по приобретению земли:

  • Паспорт или иной документ, на основании которого можно удостоверить личность покупателя, предоставляются в оригинале с копией, заверенной нотариально;
  • Документ о проведении сделки купли-продажи в двух экземплярах, так как документ представляется в Росреестр и продавцу;
  • В случае приобретения участка земли в долевую собственность требуется письменное согласие всех участников сделки, включая детей, достигших 14 лет;
  • При наличии несовершеннолетних граждан в семье требуется разрешение органов опеки на приобретение участка земли в связи с тем, что покупатель намерен выделить крупную сумму денег для приобретения надела земли из семейного бюджета. Органы опеки проверяют факт ухудшения условий содержания несовершеннолетних детей в случае приобретения земельного участка. Если обнаруживается, что выделение средств на покупку участка ухудшают условия проживания несовершеннолетних в семье, такая сделка признается несовершенной;
  • Если у покупателя нет достаточной суммы для приобретения земельного участка, то представьте документы, гарантирующие возможность оплатить сделку. В качестве таких документов может применяться договор получения кредита;
  • В случае применения средств материнского капитала для покупки земельного участка получите документы в ПФР о праве использовать материнский капитал для указанной цели.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Чтобы составить документ осуществления сделки купли-продажи, необходимо воспользоваться образцами договоров, которые существуют в свободном доступе в интернете. Вариантов оформления сделок по приобретению земельного участка не так много. Главное в оформлении приобретения земли заключается в наличии определенных обязательных пунктов в документе, без которых договор не будет признан действительным и правомерным.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

О процедуре покупки земельного участка у собственника читайте тут.

Изучите основные пункты документа по приобретению земельного участка:

  • Вступление, в котором содержатся данные о месте составления договора купли-продажи, дате осуществления действия, перечень правоустанавливающих документов, служащих основанием для осуществления сделки. В этом пункте договора содержится информация о сторонах сделки;
  • Предмет заключаемой сделки. В данном пункте отражены данные о кадастровом номере участка, его площади, о базовых характеристиках земельного надела. Детально описывается сам участок земли со всеми географическими и ландшафтными особенностями;
  • Раздел договора о цене участка земли. Укажите конечную стоимость участка земли. Отдельно укажите, от какой оценочной стоимости участка земли производится расчет стоимости сделки;
  • Алгоритм осуществления выплат при заключении договора купли-продажи участка земли. Детально распишите порядок осуществления выплат, способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Укажите сумму авансового платежа, если такой применялся, определите в договоре валюту оплаты сделки. Если перевод средств осуществляется путем безналичного расчета, то укажите номера счетов покупателя и продавца;
  • Важным пунктом является перечень прав и обязанностей сторон при заключении сделки. Дополнительно опишите обязанности продавца предоставить в определенный срок документы на земли. Укажите обязанность покупателя о своевременном внесении денежных средств на счет продавца или о передаче денег наличными в указанный в договоре срок;
  • В этом разделе подробно опишите обстоятельства непреодолимой силы, которые могут стать причиной расторжения сделки. Укажите варианты преодоления форс-мажорных ситуаций, в случае если стороны договора могут своими действиями повлиять на устранение обстоятельств непреодолимой силы;
  • Раздел договора, в котором необходимо вписать все контактные данные участников сделки, паспортные данные, указать информацию о счетах при необходимости или иные данные, которые применяются сторонами при заключении договора купли-продажи.

Если стороны сделки прикладывают копии документов к договору, необходимо оформить приложения к основному тексту документа.

В основном тексте договора нужно ссылаться именно на эти документы, указывая номер приложения к договору для каждого конкретного документа.

Документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

После заключения сделки купли-продажи в отношении участка земли необходимо провести процедуру регистрации права на собственность нового владельца земельного надела. Осуществить данное действие можно в МФЦ или в отделениях Росреестра.

Подготовьте следующие документы для проведения регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю:

  • Заявление на регистрацию права собственности по установленному образцу;
  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами сделки;
  • Информация из ЕГРН о правах владельца на участок земли;
  • Кадастровая документация на земельный надел;
  • Документы, подтверждающие права владельца на участок земли;
  • Передаточный акт;
  • Оплата государственной пошлины:
    • 350 рублей для участков сельхозназначения, индивидуального строительства для жилья и ЛХП;
    • 2000 рублей для других видов землепользования.

Список документации представлен не полностью, могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от ситуации (например, в случае с несовершенными детьми требуется разрешение опеки и попечительства). Более подробно можно получить информацию по телефону или при личном присутствии в отделениях Росреестра или МФЦ.

Учтите, что в тексте договора на приобретение участка должен присутствовать передаточный акт. Если договор не содержит данной информации, то акт приема-передачи оформляется отдельным документом и прилагается к общему пакету бумаг для оформления продажи участка.

Договор купли-продажи оформляется так, чтобы каждому участнику сделки был предоставлен дубликат договора, а один экземпляр передается в архив ЕГРП. Образец заявления и бланки можно скачать и напечатать из интернета или взять в отделениях Росреестра. Бланки заполняются от имени продавца и от имени покупателя, регистрация перехода права собственности проводится в течение 10 суток. После завершения процедуры новый владелец земельного участка получает выписку из ЕГРП с внесенными данными о владельце участка.

Какие еще документы могут понадобиться при покупке земельного участка

Чтобы заранее определить список дополнительной документации, узнайте категорию и вид разрешенного землепользования. Если территория земли приобретается под индивидуальное строительство жилых объектов, для ведения фермерского хозяйства, для иных целей, тогда в каждом конкретном случае дополнительные бумаги будут требоваться разные.

Для ИЖС требуется предоставить согласованный в архитектурной комиссии проект жилого дома, чертеж инженерных сетей и коммуникаций, подводимых к дому. Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке земли потребуется представить документы о целевом использовании надела земли.

Делая вывод, запомните, что продавец обязан документально подтвердить свои права на земельный участок и на способность передать право собственности третьему лицу. Документы продавца необходимо тщательно проверять. Покупатель, в свою очередь, обязан представить документы, подтверждающие его платежеспособность. Если сделка оформляется с нарушениями со стороны продавца или покупателя, то она признается незаключенной до момента устранения причин нарушения порядка заключения договора.

О admin

x

Check Also

Соседи по земельному участку препятствуют стоку дождевых вод

Что делать, если соседи по участку препятствуют стоку дождевых вод? Главная » Земля » Что делать, если соседи по участку препятствуют стоку дождевых вод? Для выхода сточных вод с частного землевладения обязательно нужно обеспечить организацию водостока.

Соседи по земельному участку перекрывают проезд к дому

Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому? Главная » Земля » Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому? Очень часто в садоводческих товариществах, дачных объединениях или обычных частных секторах возникают напряженные отношения между соседями.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного (бессрочного) пользования?

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования? Главная Земля Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования? Гражданам, планирующим использовать земельный участок только для трудовой деятельности, нет ...

Можно ли многодетной семье вместо земельного участка получить квартиру?

Квартира вместо земельного участка многодетным семьям Главная Земля Квартира вместо земельного участка многодетным семьям В 2011 году началось всеобщее внедрение государственной программы, которая была разработана с целью улучшить жилищные условия ...

Образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему Главная » Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом.

Образец соглашения о доступе к земельному участку

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку Главная » Земля » Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку Установление сервитута способствует эксплуатации другого участка без препон со стороны его хозяина, но не всей территории надела, а только определенной части, предназначенной для удовлетворения собственных потребностей.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС?

Главная Земля Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания. Однако для того, чтобы начать индивидуальное жилищное строительство, ...

Образец постановления о присвоении адреса земельному участку

Постановление о присвоении адреса земельному участку Главная » Земля » Постановление о присвоении адреса земельному участку При оформлении права на объект недвижимости процедура присвоения адреса землевладению является неотъемлемой частью процесса.

Куда жаловаться, если сосед захватил землю незаконным путем?

Главная Земля Куда обратиться, если сосед захватил землю? Нередко на практике возникают споры по поводу земельных участков, в которых речь идет об их незаконном использовании. Что понимается под этим и ...

Образец заявления на подключение электричества к земельному участку

Форма заявления на подключение электричества к земельному участку Главная » Земля » Форма заявления на подключение электричества к земельному участку Большинство граждан России еще не привыкли уделять должное внимание процессу подготовки и проверки документов.

Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре дома

Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома? Главная Ответы на вопросы читателей Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре ...

Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Главная Земля Категория земель и вид разрешенного использования В Российской Федерации все участки земли имеют свое особое назначение, в соответствии с которым должно осуществляться пользование ими. Для того, чтобы определить ...

Какие документы нужны для получения земли за третьего ребенка?

Главная Земля Документы на получение земли за третьего ребенка Если в семье рождается третий ребенок, то она попадает в категорию многодетных. В настоящее время в Российской Федерации зафиксировано около 3 ...

Как узнать, кому принадлежит земля в городе, и где это сделать?

Как узнать, кому принадлежит земельный участок в городе? Главная Земля Как узнать, кому принадлежит земельный участок в городе? Разные жизненные обстоятельства могут потребовать наличие информации о владельцах конкретных земельных участков ...

Можно ли прописаться в доме построенном на частном земельном участке

Хотим построить дом на земельном участе, можно ли потом прописаться в нем? Главная » Ответы на вопросы читателей » Хотим построить дом на земельном участе, можно ли потом прописаться в нем? Вопрос от Свинарчук Валентина Сергеевича г. Челябинск Челябинская область У нас есть земель­ный участок, назна­чение «Для садовод­ства», есть адрес.

Можно ли построить дачу на земельном участке

Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Главная » Ответы на вопросы читателей » Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Вопрос от Синельковской Надежды Пантелеевны г. Ярославль Ярославская область У меня есть земельный уча­сток для дачного строитель­ства.

Рейтинг@Mail.ru