Главная 16 Законы РФ 16 Сдача жилья по закону: порядок действий, документы

Сдача жилья по закону: порядок действий, документы

Закон о сдаче квартиры в Российской Федерации

В Российской Федерации при сдаче жилья внаём зачастую игнорируются требования законодательства, а арендодатели уклоняются от уплаты подоходных налогов. Нарушение порядка аренды квартир может обернуться неприятными последствиями, выраженными конфликтами со съёмщиками, а также проблемами и штрафными санкциями с налоговыми органами. Рассмотрим как правильно по закону сдать квартиру в аренду.

Порядок сдачи квартиры по закону

Процедура сдачи жилья в аренду устанавливается Гражданским Кодексом Российской Федерации. Законодательство состоит из четырёх частей, регулирующих различные стороны гражданско-правовых отношений. Части ГК РФ принимались поочерёдно, начиная с 30 ноября 1994 года до 18 декабря 2006 года, когда вступила в силу последняя, четвёртая, часть нормативного документа.

В Российской Федерации процедура сдачи жилья в аренду в настоящее время в большинстве случаев осуществляется в обход требованиям законодательства. Квартиры сдаются внаём на основании устной договоренности или формального договора, без соблюдения обязательного положения. В таких случаях это чревато следующими негативными последствиями:

  • уклонение арендатора от оплаты коммунальных услуг и проживания;
  • порча имущества;
  • сдача квартиры в субаренду;
  • привлечение к ответственности перед налоговой службой.

Для избежания случаев незаконного пользования сдающегося в аренду жилья необходимо следовать следующим шагам:

  • Ознакомиться с документами, подтверждающими право владения квартирой;
  • Составить договор о сдаче жилища внаём, обсудив все необходимые положения;
  • Зарегистрировать договор в соответствующей инстанции;
  • Уплатить налоги.

Помещение может сдаваться в аренду только его собственником или уполномоченным лицом на основании соответствующей доверенности. Если арендодатель не может подтвердить своё право на владение квартирой, предоставить необходимые для этого документы, не следует заключать с ним договор.

Список документов

Для осуществления процедуры сдачи жилплощади в соответствии с законом об аренде квартиры для обеих сторон договора необходимо подготовить следующие документы:

  • Для арендодателя:
    • паспорт собственника квартиры или другого лица, которое заключает сделку;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь (договор купли-продажи объекта, свидетельство о приватизации и госрегистрации квартиры, документы о наследовании и другие);
    • нотариальная доверенность, если сторона действует от имени третьего лица;
    • договор об аренде, если арендодатель снимает жильё для последующей субаренды. В данном случае требуется обратить внимание на положение договора, позволяющие съёмщику последующую сдачу жилплощади третьим лицам;
    • выписка из ЖЭКа о всех зарегистрированных в квартире лицах;
    • нотариально удостоверенное разрешение других собственников на сдачу жилья внаём, в соответствующем случае;
    • справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей;
    • собственно договор об аренде квартиры.
  • Для арендатора:
    • паспорт или другой документ удостоверяющий личность;
    • перечень лиц, которые будут проживать в квартире и копии документов, удостоверяющих их личности.

По заключению договора, собственник должен оформить налоговую декларации по форме 3-НДФЛ для уплаты соответствующей пошлины в государственную казну.

Образец договора аренды жилья

Существует типовой договор об аренде жилого помещения, однако стороны при обсуждении сделки вправе изменять его и дополнять в соответствии с конкретной ситуацией.

Договор должен в обязательном содержать следующие положения:

  • данные, удостоверяющие личность сторон сделки;
  • указание с какой целью арендуется жилплощадь;
  • размер арендной платы за месяц;
  • способы и порядок оплаты;
  • плата за коммунальные услуги, порядок и особенности, а также какая из сторон несёт ответственность за их своевременную оплату;
  • использование личного имущества, находящегося в квартире;
  • порядок проверки жилья хозяином;
  • форс-мажорные обстоятельства, включая аварии, приёмы гостей, подселение жильцов и другие;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • условия выселения арендатора из квартиры следует вынести в отдельный пункт;
  • правила содержания домашних животных, если арендодатель даёт на это разрешение, в противном случае необходимо отдельно прописать пункт о запрете данного действия.

Кроме перечисленных положений в договор можно вносить различные нюансы для избежания в будущем конфликтных ситуаций.

К договору прилагается документ о составе имущества, включающий перечень всех бытовых приборов и других предметов, а также описание их состояния на момент сдачи в аренду. Данное свидетельство позволит избежать спорных ситуаций при порче и поломке имущества.

После заключения договора о сдаче жилья в аренду, составляется и подписывается акт приёма-передачи имущества квартиры, который подтверждает вступление арендатора во владение жилой площадью.

Как зарегистрировать договор?

Регистрация договора об аренде квартиры зависит от срока его заключения.

Если соглашение о сдаче жилплощади внаём подписывается на период менее одного года, его достаточно заверить у нотариуса. В таком случае документ обретает юридическую силу, и при возникновении спорных ситуаций он может быть использован в качестве доказательства в судебной инстанции. Также нотариально удостоверенный документ позволит точно определить уровень дохода арендодателя для последующего расчёта налогов, которые он должен уплатить.

Если соглашение заключается на срок более одного года, договор об аренде с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, направляются арендодателем в Росреестр для проведения государственной регистрации и наложения обременения на объект недвижимости. Данная процедура должна быть осуществлена в течение месяца со дня подписания документа о сдачи жилья внаём, при просрочке установленного срока законом об аренде квартир устанавливаются штрафные санкции в размере от 1500 до 2000 рублей.

Особенности налогообложения

Размер налога на аренду жилья зависит от статуса арендодателя. Существует следующие три вида налогообложения:

Первый способ, если собственник сдаёт жилплощадь как физическое лицо. В таком случае он обязать уплатить в государственную казну налог в размере 13% от своего дохода. Арендодатель после заключения и регистрации соответствующего договора, заполняет форму 3-НДФЛ и направляет её в налоговую службу по месту жительства, где ему рассчитывают размер пошлины в зависимости от стоимости и продолжительности аренды.

Второй способ, если собственник сдаёт квартиру регулярно и регистрируется как индивидуальный предприниматель. В данном случае налогообложение происходит по упрощённой схеме и устанавливается в размере 6% от дохода.

Третий способ заключается в приобретении патента на сдачу квартиры в аренду. При этом нет необходимости регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить подоходный налог. Патент приобретается на срок от одного месяца до года. Стоимость его устанавливается в зависимости от региона и площади сдающегося внаём жилья и оплачивается как сразу, так и постепенно, треть при его получении и оставшаяся часть по окончанию действия.

Декларация о подоходном налоге по форме 3-НДФЛ заполняется один раз в год и подаётся до 30 апреля следующего за отчётным календарного года, сам налог следует уплатить до 15 июля.

Скачать действующую редакцию ГК РФ

Для подробного ознакомления с положениями закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо изучить главу 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок сдачи внаём жилого помещения. Текст законодательства в актуальной редакции можно скачать по ссылке.

О admin

x

Check Also

ФЗ О газоснабжении в Российской Федерацииraquo

Закон о газоснабжении Процедура принятия Федеральных законов регулируется Конституцией Российской Федерации и регламентами палат Федерального собрания. Федеральный закон считается окончательно принятым и подлежит публикации только после его подписания Президентом страны.

Статья 37: Антидемпинговые меры при проведении конкурса и аукциона

Статья 37 ФЗ 44 с последними изменениями До принятия Федерального закона 44 недобросовестный поставщик, оформивший на рассмотрение заказчика более низкую цену в аукционе или конкурсе, мог выиграть. Но после принятия ...

Статья 33 ФЗ 44: правила описания объекта закупки

33 статья 44 ФЗ: содержание, последние изменения Чтобы осуществить закупку в соответствии с законодательством, ее нужно правильно описать. Для этого существует статья 33 ФЗ 44 «О контрактной системе». Содержание 33 ...

ФЗ — Об электронной торговле

Федеральный закон Об электронной торговле Закон Об электронной торговле ориентирован на обеспечение правовой основы в соответствующей сфере отношений. Определяются правила проведения торгов и заключения сделок, а также прописываются права и обязанности сторон.

Статья 30 закона об исполнительном производстве

Статья 30 ФЗ 229: общие положения, комментарии Вслед за вступлением в силу судебного решения, а также актов и исполнительных листов других государственных органов и должностных лиц, наступает этап исполнения требований. ...

Статья 30 44 ФЗ: содержание, последние изменения

Осуществление закупок у субъектов малого предпринимательства по 30 статье ФЗ 44 Федеральный закон № 44-ФЗ регулирует порядок осуществления закупок на контрактной основе с целью обеспечения государственных и муниципальных нужд. Одной ...

ФЗ — Об охране окружающей среды — с последними изменениями

7-ФЗ Об охране окружающей среды Благоприятная окружающая среда должна быть доступна каждому человеку. Гражданин должен сохранять природу в ее первоначальном виде, а природные ресурсы использовать с осторожностью.

Статья 27 ФЗ 114: содержание, последние поправки

27 статья 114 ФЗ о порядке выезда из РФ и въезда в РФ Конституция Российской Федерации гласит, что каждый человек имеет право на свободу перемещения и выбор места проживания. Люди ...

Статья 23 закона — О полиции

23 статья закона «О полиции»: содержание, изменения Полиция создана с целью защиты здоровья, жизни, свобод и прав граждан РФ, иностранных граждан и лиц без гражданства. Подобные органы были созданы для: ...

Статья 22: Меры социальной поддержки ветеранов труда

22 статья федерального закона о ветеранах: содержание, изменения Согласно российскому законодательству, статус ветерана присваивается гражданам в соответствии с их заслугами по защите Отечества, безупречной военной или государственной службой и продолжительным ...

ФЗ — Об особых экономических зонах в Российской Федерации

116-ФЗ Об особых экономических зонах в Российской Федерации Особые экономические зоны это ограниченная область территории в определенных регионах, которые имеют специальный, отличающийся от других статус по сравнению с другими областями.

Статья 22 ФЗ — О прокуратуре Российской Федерации

Содержание 22 статьи закона о прокуратуре Прокуратура РФ является централизованной единой системой с разрозненным рядом служб, находящихся на всей территории России. Прокуроры устраивают проверки и выявляют нарушения положений законодательства РФ, ...

Статья 21 закона о полиции: содержание, поправки

21 статья ФЗ «О полиции»: применение специальных средств Полиция является органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять функции по защите жизни, здоровья, безопасности граждан, их конституционных прав и свобод, а также противодействовать ...

Статья 14 ФЗ об ОСАГО: Право регрессного требования страховщика к лицу, причинившему вред

Статья 14 ФЗ об ОСАГО: содержание, изменения Дорожное движение сопряжено с большой степенью ответственности и рисками. Поэтому договор обязательного страхования автогражданской ответственности (сокращенно ОСАГО) по закону подлежит оформлению всеми без ...

ФЗ — Об основных гарантиях избирательных прав на участие в референдуме

67-ФЗ Об основных гарантиях избирательных прав В современном обществе демократия позволяет реализовывать права гражданина в избирательной системе и использовать все присущие ей принципы.

Статья 9 ФЗ 402: общие положения, изменения

Статья 9 ФЗ 402 о бухгалтерском учете Новая версия федерального закона о счетоводстве была выпущена 31 декабря 2017 года. Основные изменения коснулись статьи под номером 9, посвященной первичным учетным документам. ...

Рейтинг@Mail.ru