Главная 16 Ваш юрист 16 Выкуп субъектами малого предпринимательства арендуемых помещений

Выкуп субъектами малого предпринимательства арендуемых помещений

Выкуп субъектами малого предпринимательства арендуемых помещений

Выкуп муниципального имущества субъектами малого предпринимательства

Согласно положениям статьи 5 закона «О приватизации…» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, право на покупку муниципальной недвижимости имеют любые граждане или организации. Способы покупки занимаемых площадей перечислены в статье 13 данного закона, согласно которой таковыми могут быть в том числе:

  • продажа на конкурсе;
  • публичное предложение о покупке;
  • продажа путем проведения аукциона.

Если при этом организация или ИП уже использует такое помещение, то в силу положений статьи 624 ГК РФ и профильного закона «Об особенностях…» от 22.07.2008 № 159-ФЗ у нее возникает первоочередное право на его приобретение в собственность.

Требования к организациям/ИП для первоочередного выкупа

К обязательным условиям использования права на первоочередной выкуп используемого помещения, согласно статье 3 ФЗ № 159, относятся следующие:

  1. Используемое имущество должно находиться во владении будущего покупателя постоянно как минимум 2 года по состоянию на 1 января 2015 года.
  2. У предполагаемого приобретателя не должно иметься долгов за пользование интересующей его недвижимостью на день выкупной сделки.
  3. Помещение не должно быть зарегистрировано в специальном арендном реестре недвижимости, в силу чего предоставляется только во временное пользование.
  4. При заключении сделки ИП или организации, претендующие на покупку, не должны быть исключены из реестра, подтверждающего особый статус субъектов малого предпринимательства.

Перечень муниципального имущества для субъектов малого предпринимательства

В рамках муниципальных программ поддержки малого и среднего бизнеса муниципальные власти, согласно положениям статьи 18 закона «О развитии…» от 24.07.2007 № 209-ФЗ, должны утверждать специальные перечни принадлежащего им имущества, предназначенного для передачи в пользование и владение малым и средним предпринимателям. Порядок ведения, формирования, опубликования таких перечней утверждается муниципальными властями.

Включенное в перечни имущество предназначено для долгосрочной (не менее 5 лет) аренды и может быть выкуплено арендатором лишь в случае, обозначенном в части 2.1 статьи 9 ФЗ № 159. Согласно данной норме, недвижимость должна находиться в непрерывной аренде 3 и более года по состоянию на 1 января 2015 года. При этом реализовать свое право на выкуп арендатор может путем подачи в компетентный орган местной власти заявления об осуществлении приватизации такого имущества.

Процедурные вопросы выкупа

После получения заявления о выкупе (приватизации) муниципального имущества муниципальный орган власти, согласно части 3 статьи 9 ФЗ № 159, обязан выполнить следующие действия:

  1. Провести оценку рыночной стоимости такого имущества путем привлечения независимого оценщика.
  2. Принять в течение 2 недель после принятия отчета оценщика решение об условиях приватизации интересующего арендатора имущества.
  3. Отправить заявителю в течение 10 дней с момента принятия обозначенного решения проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Данный порядок един как для включенного, так и для не включенного в арендный перечень имущества.

Оплата имущества

Важно помнить, что оплата за приобретенное имущество может быть внесена как единовременно, так и в рассрочку. Однако право выбора способа оплаты, согласно части 2 статьи 5 ФЗ № 159, принадлежит арендатору, на что необходимо указать в заявке о покупке интересующего муниципального помещения.

Также покупатель, осуществляющий приобретение муниципальной недвижимости, вправе определить срок рассрочки, который, в силу части 1 статьи 5 ФЗ № 159, ограничен рамками в 5 лет либо более продолжительным сроком, если это определено региональным законодательством.

При приобретении муниципальной недвижимости в рассрочку на нее оформляется залог, который сохраняется до момента полного расчета. Кроме того, если в сделке применяется рассрочка, то на всю ее сумму, согласно статье 5 ФЗ № 159, рассчитываются проценты, определяемые как 1/3 утвержденной ЦБ РФ ставки рефинансирования на момент публикации объявления по поводу продажи объекта. При наличии возможности покупатель вправе и досрочно погасить имеющийся долг.

Подводя итог, подчеркнем, что нормами законодательства предусмотрен достаточно удобный льготный порядок выкупа муниципальной недвижимости, используемой малыми и средними предпринимателями. Это свидетельствует об ощутимой поддержке со стороны государства данных субъектов хозяйственной деятельности.

О admin

x

Check Also

Как правильно составить доверенность в 2018 году?

Доверенность: виды и особенности составления В некоторых случаях самому представлять свои интересы невозможно, поэтому потребуется помощь других. Под доверенностью понимается письменное подтвержденное желание человека передать полномочия иному лицу, которое может ...

Как правильно составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

Как правильно составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду Акт приема-передачи нежилого помещения является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения и должен составляться и подписываться в присутствии обеих сторон. О ...

Как правильно рассчитать налог на имущество организации?

Как правильно рассчитать налог на имущество организации? Как рассчитать налог на имущество организации? Какие активы облагаются налогом? Когда сдавать отчетность и уплачивать имущественные налоги? Разберемся в этих вопросах более детально ...

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она ...

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)? Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень ...

Как посмотреть задолженность по налогам

Как посмотреть задолженность по налогам на сайте ФНС В статье на тему «как посмотреть задолженность по налогам» подробно описывается порядок определения долговых обязательств, делается указание на сайт, где можно узнать ...

Как получить разрешение на травматическое оружие (лицензию)? Документы

Как получить разрешение на травматическое оружие (лицензию)? Документы Разрешение на травматическое оружие – это необходимый документ, без которого запрещается приобретение, ношение и использование таких видов оружия, как травматические револьверы, пистолеты ...

Как получить паспорт гражданина РФ: документы для оформления и получения?

Как получить паспорт гражданина РФ: документы для оформления и получения? Какие документы нужны для паспорта Оформление паспорта гражданина РФ осуществляется после предоставления следующего пакета документов: Заявление по форме 1П, которое ...

Как получить паспорт в 14 лет, документы для получения

Как получить паспорт в 14 лет: документы для получения, образец заявления по форме 1П Паспорт подтверждает личность гражданина России. Это удостоверение должны иметь все граждане РФ, достигшие возраста четырнадцати лет. ...

Как получить налоговый вычет на лечение (необходимые документы)?

Как получить налоговый вычет на лечение (необходимые документы)? Предоставление налогового вычета на лечение предусмотрено статьей 219 Налогового кодекса РФ. Вычет можно оформить в связи с расходами как на собственное лечение, ...

Как получить налоговый вычет за обучение (возврат подоходного налога)?

Как получить налоговый вычет за обучение (возврат подоходного налога)? Налоговый вычет за обучение вправе получить гражданин, который оплатил не только свое обучение, но и обучение своих детей, братьев/сестер. О том, ...

Как получить квоту на ЭКО вг, документы

Квота на ЭКО в 2018 году: как получить, до какого возраста действует Большинство молодых пар, планирующих совместную жизнь, мечтают о детях. К сожалению, случается, что годы идут, а желанный ребенок ...

Как получить ипотеку на квартиру

Как получить ипотеку на квартиру Проблема «как получить ипотеку» имеет две стороны: наличие определенных, ценимых банками, качеств у заемщика и залогового имущества, а также порядок действий по получению ипотеки. Только ...

Как получить загранпаспорт РФ: процедура оформления в 2018 году

Процедура оформления загранпаспорта РФ в 2018 году Процедура получения загранпаспорта в России регламентируется действующим законодательством 2017 года и при соблюдении всех нюансов оформления можно в течение быстрого времени оформить соответствующий ...

Как оформить увольнение после испытательного срока?

Как оформить увольнение после испытательного срока? Увольнение после испытательного срока возможно по инициативе любой из сторон трудового договора, при этом никто не имеет права нарушать правила, установленные ТК РФ и ...

Как оформить увольнение по статье за утрату доверия?

Как оформить увольнение по статье за утрату доверия? Увольнение по статье об утрате доверия применяется работодателем в отношении сотрудников, чьи действия показали, что поручать им обслуживание ценностей нельзя. В статье ...

Рейтинг@Mail.ru