Главная 16 Ваш юрист 16 Какой налог с продажи недвижимости

Какой налог с продажи недвижимости

Налог с продажи недвижимости в 2018 году: как снизить размер налога, риски и ответственность

Сделка купли-продажи квартиры является процедурой, в которой участвуют стороны, их родственники, а также юристы и специалисты в области недвижимости. В ходе переговоров детально определяется каждое условие заключаемого договора. При этом мало внимания уделяется ряду смежных вопросов. Одним из них является налог с продажи недвижимости в 2018 году. Собираетесь продавать квартиру, но не знаете размер подлежащих уплате налогов? Давайте рассмотрим особенности обложения доходов, полученных от реализации недвижимости, и о возможностях не уплачивать сборы.

Налог с продажи недвижимости в 2018 году

Перед сделкой продавцу необходимо обладать всей полнотой информации о своих потенциальных обязательствах перед бюджетом. Игнорирование этих сведений может привести к ряду негативных последствий:

  1. Налоговая инспекция может наложить на продавца штрафы и пени за неуплату налога.
  2. Его счета в банках рискуют быть арестованными.
  3. Инспекция может подать судебный иск о взыскании долга.

Полезно узнать нужно ли платить за капремонт и какие штрафы могут быть начислены за неуплату, а также какой пакет документов для продажи квартиры?

Чтобы избежать возможных сложностей, продавцу следует знать все случаи, когда и в каком размере он будет обязан оплатить подоходный налог с продажи квартиры. Незнание действующих на момент сделки правил не послужит основанием избежать ответственности.

Если вы не слышали о ФСН: личном кабинете налогоплательщика, то рекомендуем зарегистрироваться, вы сможете найти там актуальную информацию о суммах начисленных налогов, штрафов и пеней. А также можно получить ИНН онлайн, если вы до сих пор этого не сделали, ведь с помощью ИНН можно узнать долги по налогам.

Согласно действующему закону, любой обязательный платеж, поступающий в бюджет должен содержать ряд элементов.

  • Объектом налогообложения выступает продажа любой недвижимости. К ней относится не только квартира, но и дома, земельные участки, коммерческие объекты, гаражи, а также различные хозяйственные постройки. Можете узнать, кто освобождается от уплаты земельного налога?
  • Базой платежа является вырученная в результате сделки сумма. По общему правилу, новый налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из согласованной в договоре цены.
  • Ставка платежа составляет 13 % от стоимости, уплаченной покупателем. Она применяется в отношении всех резидентов России. Нерезиденты обязаны уплатить налог на продажу недвижимости по ставке 30 %.
  • Порядок исчисления и внесения необходимой суммы в бюджет предполагает самостоятельные действия продавца. Он обязан самостоятельно выполнить расчет, составить декларацию и перечислить средства в бюджет.
  • Налоговым периодом выступает год, в котором состоялась сделка. Декларация направляется не позднее 30 апреля, а налог должен быть перечислен до 15 июля следующего за продажей года.

Используя эту информацию, продавец сможет заранее рассчитать подлежащий уплате налог с продажи квартиры.

Граждане нередко отождествляют освобождение от НДФЛ при наследовании с нулевой ставкой платежа при дальнейшей продаже. В первом случае, льготы касаются получения недвижимости умершего. Если она впоследствии реализуется наследниками, то специальных льгот не предусмотрено и им придется уплатить налог при продаже недвижимости.

Полезно узнать, какой налог на выигрыш в лотерею и что ждет неплательщиков, а также какие документы для налогового вычета за лечение нужно предоставить?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры сразу после сделки

Многие собственники недвижимости задаются вопросом о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры сразу после сделки или существует возможность освободиться от его внесения в бюджет. Последнее действительно предусмотрено законом. Этой возможностью удастся воспользоваться, если недвижимость соответствует ряду параметров.

  1. Если квартира была перешла в собственность продавца до наступления 2016 года и находилась у него в течение 3-х лет, он освобождается от внесения платежа в бюджет.
  2. Если недвижимость появилась у гражданина в 2016 году и позже, то минимальный срок владения составляет 5 лет. Только по прошествии этого времени продавец будет иметь возможность не платить налог.
  3. Когда недвижимость получена на основании договора ренты, подарена близким родственником, приватизирована или унаследована, срок минимального владения для освобождения от налога составляет 3 года.

Действующие нормы предусматривают нововведение, касающееся этого периода. Отвечая на вопрос о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры, собственнику необходимо изучить региональное налоговое законодательство. В нем может устанавливаться сниженный минимальный срок владения.

Ответ на вопрос о том, платится ли налог с продажи квартиры, зависит от статуса собственника. Указанные выше освобождения действуют только в отношении резидентов РФ. Нерезидентам придется перечислять налог, вне зависимости от срока владения.

Узнайте, как проверить юрлицо по ИНН и заказать выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц).

Как снизить размер налога

Если недвижимость находится в собственности продавца менее 3-х или 5-ти лет, существуют механизмы снизить сумму, подлежащую уплате в бюджет. Закон позволяет использовать 2 схемы:

  • уменьшение базы для платежа на сумму, потраченную при приобретении недвижимости;
  • применение фиксированного налогового вычета. Полезным будет узнать, какой налоговый вычет при продаже квартиры.

Каждый из этих вариантов предпочтителен для отдельных ситуаций.

Подтверждение расходов на приобретение

Чтобы снизить базу для определения налога, продавец может предъявить доказательства трат, понесенных на покупку жилья ранее. Это могут быть следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • соглашение о долевом участии в строительстве;
  • акт приема-передачи и документы, подтверждающие расходы на строительные материалы, подведение инженерных сетей и работы по возведению дома;
  • договор об оказании риэлтерских услуг;
  • платежные документы.

Использовав этот вычет, продавец сможет существенно уменьшить подлежащий уплате налог. Он будет рассчитываться, исходя из разницы между ценой реализации и расходами на приобретение недвижимости. Такой вариант является наиболее подходящим, если сумма упомянутых затрат превышает 1 млн рублей.

Узнайте, чем грозит задолженность по квартплате и какая пени по ЖКХ начисляются?

Применение фиксированного вычета

В ситуациях, когда собственность досталась продавцу безвозмездно (дарение, наследование, приватизация), он также может уменьшить подлежащую уплате сумму. Закон позволяет применить налоговый вычет при покупке квартиры, составляющий 1 млн рублей. Именно на эту сумму следует снизить вырученные от продажи средства.

Этот способ оптимален, если подтвержденные расходы бывшего собственника на реализованную недвижимость составляют менее 1 млн рублей.

Учитывая то, что недвижимость является рыночным товаром, цены на нее могут снижаться в результате падения спроса. По этой причине ее продажная стоимость может оказаться ниже расходов на приобретение, и налогооблагаемая база станет отрицательной. В такой ситуации бюджет не должен будет производить выплат продавцу.

Как не платить налог с продажи квартиры: риски и ответственность

До недавнего времени собственники, озабоченные тем, как не платить налог с продажи квартиры, уменьшали стоимость недвижимости по договору до 1 млн рублей и впоследствии применяли фиксированный вычет. Такая практика была настолько распространена, что банки выдавали ипотечные кредиты под эти сделки.

Сегодня такой способ занижения налоговой базы бесполезен. Закон предусматривает правила безусловного обложения сделок с недвижимостью. Если ее цена по договору составляет менее 70 % от кадастровой стоимости квартиры, в качестве налоговой базы будет применяться последняя. Узнать ее можно, обратившись в Росреестр. В расчет берется кадастровая стоимость, действовавшая на 1 января года, в котором состоялась продажа. Регионы имеют право снизить применяемый коэффициент (сделать его менее 0,7).

Риски занижения цены недвижимости существенно выросли. Неинформированного продавца может ожидать неожиданность в виде крупной задолженности по НДФЛ.

Дополнительным преимуществом при указании полной стоимости квартиры в соглашении служит большая правовая защищенность сторон.

Узнайте, как лучше продать квартиру с помощью договора дарственной или купли-продажи: что лучше?

Что будет, если не заплатить налог

Информация о сделках с недвижимостью передается налоговым инспекциям. Они отслеживают представление деклараций и уплату НДФЛ. Неисполнение этих обязанностей приведет к принудительной процедуре взыскания и уплате ежедневных пеней (1/300 ставки рефинансирования ЦБ). Дополнительно закон предусматривает штрафы. Их минимальный размер составляет 1000 рублей (за не представление декларации), а максимальный – до 40 % от подлежащего уплате налога.

Перед проведением сделки, собственник должен достоверно знать то, нужно ли платить налог за продажу квартиры. Это позволит рассчитать выгоду, которую он фактически получит при реализации жилья и поможет избежать санкций со стороны налоговой инспекции.

Полезно узнать, как получить налоговый вычет за обучение и сколько денег можно вернуть, а также какой земельный налог для пенсионеров в 2018 году?

О admin

x

Check Also

Когда размещать план закупок на 2018-2019 годы?

Когда размещать план закупок на 2018-2019 годы? В течение какого времени готовится план (график) закупок, каковы сроки его размещения на 2018 год по ФЗ № 223 Закон «О закупках…» от ...

Когда подавать документы на налоговый вычет

Когда подавать документы на налоговый вычет, как получить Статьи 219 — 220 НК РФ дают право людям, уплачивающим НДФЛ рассчитывать на социальные, имущественные налоговые льготы. Приобретая жилую недвижимость, оплачивая лечение ...

КоАП дополнится нормой, устанавливающей ответственность родителей за нарушение «комендантского часа» их детьми

КоАП дополнится нормой, устанавливающей ответственность родителей за нарушение «комендантского часа» их детьми Депутаты Законодательной Думы Томской области выступили с инициативой об установлении на федеральном уровне ответственности родителей за нарушение их ...

КБК по зарплатным налогам

КБК по зарплатным налогам в 2018 году КБК по зарплатным налогам в 2018 году следует выбирать по правилам, введенным с 2017 года: исходя из того, какому ведомству адресован платеж. Разберем, ...

КБК на земельный налог для организаций

КБК на земельный налог для организаций в 2018 году КБК — земельный налог для организаций 2018 года уплачивается с указанием данного кода в платежке. Сам КБК выбирается исходя из типа ...

Категория «В»

Категория «В» — ограниченно годен к военной службе «В ограниченно годен к военной службе» — один из запросов, касающихся записей в военном билете российского призывника. Разберемся, кому присваивается такая категория ...

Категории годности к военной службе

Категории годности к военной службе: процедура их определения и изменения Статья 59 Конституции России провозглашает защиту Отечества в качестве обязанности для граждан РФ. Однако некоторые граждане могут быть на основании ...

Карточка расчетов с бюджетом налогового агента

Карточка расчетов с бюджетом налогового агента в 2017 году Карточка расчетов с бюджетом налогового агента в 2017 году, как и ранее, ведется ФНС cиспользованием сведений из документов налоговой отчетности. Изучим ...

Карта сайта

Карта сайта БукваПрава Все статьи Можно ли оспорить и аннулировать дарственную: расторжение договора дарения по соглашению сторон и инициативе дарителя Как собственнику выписать человека из квартиры, можно ли выписать без ...

Карта «Мир» идет к продавцам с выручкой больше 40 миллионов рублей в год

Карта «Мир» идет к продавцам с выручкой больше 40 миллионов рублей в год 19.04.2017 Госдума приняла во втором чтении законопроект от 22.12.2016 № 61700-7 о внесении изменений в закон о ...

Капремонт: платит или не платить, есть ли льготы, капремонт в новостройках

Капремонт в 2018 году: платить или нет, льготы пенсионерам, пени, оплата за новостройки Платить ли за капремонт и существуют ли льготы для определенных категорий граждан? Это вопросы, волнуют россиян с ...

Какой штраф за несвоевременную сдачу отчета СЗВ-М?

Какой штраф за несвоевременную сдачу отчета СЗВ-М? Штраф за СЗВ-М может налагаться на основании норм, установленных несколькими законодательными актами. Однако в ряде случаев его можно избежать или обжаловать. Кому и ...

Какой транспортный налог на мотоцикл в годах?

Какой транспортный налог на мотоцикл в 2017-2018 годах? Транспортный налог на мотоцикл относится к группе региональных налогов, поэтому в Налоговом кодексе РФ приведены только ориентировочные его ставки. Соответствующие органы исполнительной ...

Какой отчетный период по налогу на имущество организаций?

Какой отчетный период по налогу на имущество организаций? Отчетный период по налогу на имущество организаций зависит от способа исчисления этого налога, который выбирается исходя из стоимости объекта налогообложения — среднегодовой ...

Какой налог на наследство?

Какой налог на наследство? Налог на наследство отменен с 1 января 2006 года. Однако все наследники, вне зависимости от основания наследования (закон или завещание), обязаны уплатить нотариальный сбор, который и ...

Какой налог на дарение земельного участка в годах?

Какой налог на дарение земельного участка в 2017-2018 годах? Налог на дарение земельного участка — актуальный вопрос, учитывая многочисленные изменения в законе за последние годы. В нашей статье поговорим об ...

Рейтинг@Mail.ru