Главная 16 Недвижимость 16 Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника)

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура. Такие решения принимает суд, при этом исполнительный орган власти может и отказать в выселении. Поэтому нужны веские основания, чтобы выселить прописанного жильца с занимаемой жилплощади. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ситуации, когда необходима эта процедура.

Бывает так, что прожив какое-то время вместе, люди понимают, что они не сошлись характерами. Выход из сложившейся ситуации только один: подавать заявление на развод. Однако за время проживания у супругов появляется совместно нажитое имущество, например, квартира.

Один из супругов может потребовать свою бывшую половинку освободить жилплощадь. Насколько законно такое требование и можно ли выселить из квартиры бывшую жену/мужа? Давайте разберём ситуацию на конкретных примерах.

Если квартира является единоличной собственностью одного из супругов, то проблем с выселением второй половины обычно не возникает. В этом случае квартира не считается совместно нажитым имуществом.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Под единоличной собственностью подразумевается, что жилплощадь получена в дар, перешла к одному из супругов по наследству или приобретена до вступления в законный брак. В этом случае, основанием для выселения является свидетельство о расторжении брака.

Обращаетесь в суд и заявляете, что дальнейшее совместное проживание на одной территории невозможно, и указываете, по каким причинам. По решению суда, тот из супругов, кто не имеет права собственности, обязан выехать из квартиры, прописка при этом роли не играет.

Когда жилплощадь приобретена в браке, кроме того, приватизирована в равных долях, выселение из квартиры бывших супругов довольно проблематично. В этом случае, лучше искать компромиссные решения по разделу имущества путём мирных переговоров.

Если у бывшей половины имеется своё отдельное жильё, можно попробовать выкупить право собственности и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Если удастся доказать, что квартира приобретена на ваши средства, а бывший супруг или проживающие с ним родственники не оплачивают коммунальные счета или ведут себя неподобающим образом, можно составить исковое заявление в суд. Но на чью сторону встанет Фемида, предугадать нельзя.

Распространённое явление в нашей стране это гражданский брак. Люди живут вместе, образуя полноценную ячейку общества, но их отношения нигде официально не зарегистрированы. Как выселить человека из квартиры в этом случае? Так же, как и любого не собственника жилья. Ведь, по сути, гражданский супруг является абсолютно посторонним человеком, поэтому никаких оснований для проживания у него нет.

Соответственно, тот из супругов, кто не является владельцем квартиры, обязан съехать. Если проблема не решается мирным путём, обращайтесь в суд и требуйте, чтобы посторонний человек покинул вашу жилплощадь. В этом случае, прописка не является препятствием для выселения.

Иногда возникает вопрос: выселение из квартиры прописанного родственника, не собственника помещения. Сделать это сложно, но можно. Для этого нужно знать, кто считается членом семьи. Под эту категорию попадают:

  • супруги;
  • родители;
  • родные или усыновлённые дети;
  • близкие родственники, проживающие на правах члена семьи, с согласия собственника помещения.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Чтобы выселить члена семьи, нужны веские основания. Например, исключить родственника из состава членов семьи: расторжение брака, лишение родительских прав. В этом случае, подаётся исковое заявление, где указывается, что совместное проживание на одной территории невозможно.

Можно выселить родственника, если он регулярно нарушает правила проживания, мешает спокойному существованию или не соблюдает санитарно-гигиенические нормы. В этой ситуации, необходимо собирать доказательства непристойного поведения. Например, копии протоколов, если вызывали наряд полиции, акты, составленные санэпидемстанцией.

Когда количество протоколов и актов превысит три экземпляра, это считается систематическим нарушением и служит основанием для судебного иска. Будет неплохо, если к исковому заявлению будет приложена коллективная жалоба жильцов соседних квартир.

Если член семьи не появляется в квартире длительное время и вам ничего не известно о его нахождении, то выписать такого родственника можно через суд. Обычно такая процедура практикуется при продаже недвижимости, когда местонахождение одного из прописанных неизвестно. В этом случае, нужно обратиться в суд и представить доказательства длительного отсутствия человека.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Аналогичным способом происходит выселение из квартиры людей, находящихся в местах лишения свободы. Но здесь есть один нюанс, если после освобождения человеку негде жить, он может оспорить решение суда. Если суд признает требование законным, то договор купли-продажи будет расторгнут (если квартира продана), а требование о выписке аннулировано.

Случаются ситуации, когда ваши родственники живут в гражданском браке и прописывают сожителя (с вашего согласия) в квартире. Возможно ли выселение из квартиры сожителя?

Да, возможно. Если сожитель не прописан, то это можно сделать через шесть месяцев проживания на одной территории. Дольше указанного срока, содержать постороннего человека нельзя.

Если сожитель успел прописаться в квартире, подаёте заявление в суд о невозможности совместного проживания с этим человеком на одной территории. Иск подаётся владельцем жилплощади, не собственника жилья выписывают по решению суда.

Выселение из квартиры несовершеннолетних детей сложная и длительная процедура. В большинстве случаев, для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства. Кроме того, выселить ребёнка можно только предоставив ему аналогичное жильё и создав необходимые условия для проживания.

Стоит отметить, что дети могут выехать только к своим законным родителям или опекунам. Например, супруги развелись, муж или жена купил другую жилплощадь и забрал к себе ребёнка. Прописать ребёнка в квартиру к посторонним людям невозможно.

Если ребёнок прописан в квартире и участвовал в приватизации, то выписать его с занимаемой жилплощади невозможно. Суд отклонит любые доводы и ходатайства. За исключением продажи или раздела имущества, когда дети остаются с одним из родителей.

При покупке недвижимости, распространённая ситуация, когда приобретается квартира с обременением в виде прописанного там человека. Продавец убеждает, что его родственник выпишется сам через определённый срок, когда приобретёт собственную жилплощадь. Оговоренный срок истёк, а человек не спешит ни выписываться из квартиры, а тем более, претендует на проживание в ней.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Решить проблему с выселением можно через суд. Обычно, сроки проживания указываются в договоре купли-продажи. Этот документ прикладывается к исковому заявлению и служит основанием осуществить выселение из квартиры не собственника жилья.

Суд обычно принимает решение в пользу истца и предписывает третьему лицу покинуть не принадлежащую ему квартиру в максимально сжатые сроки. Даже если собственного жилья у незаконно проживающего человека нет.

Однако бывают и исключения. Например, если прописанный человек является инвалидом или многодетной матерью. В этом случае, выселить людей на улицу запрещено российским законодательством.

Суд даёт 12 месяцев, чтобы человек мог подыскать себе подходящую жилплощадь для выселения. Если за указанный срок этого не произошло, суд может отсрочить решение о выселении ещё на один год. Соответственно человек будет два года проживать в вашей квартире. Учтите этот факт при покупке недвижимости.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

При заключении договора аренды на длительный срок, наниматель может прописаться в квартире, разумеется, с согласия владельца. Как происходит выселение из квартиры в этом случае?

Если арендатор использует квартиру не по назначению, нарушает нормы проживания или отказывается платить за квартиру. Перечисленные ситуации, являются основанием для досрочного расторжения договора, соответственно квартирант обязан съехать.

Если жилец попался аккуратный, то придётся ждать, пока не истечёт срок договора аренды. Даже продажа жилплощади не является основанием для его расторжения.

Как вы смогли убедиться, выселить прописанного человека можно, но это длительный и трудоёмкий процесс. Поэтому старайтесь не доводить дело до суда и решайте вопросы с выселением мирным путём.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

О admin

x

Check Also

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Главная Кадастр Общие вопросы Справка о кадастровой стоимости недвижимости Все сведения о земле, а также о располагающихся на ней строениях и зданиях включены в государственный кадастр объектов. Каждый из объектов ...

Соседи по участку заняли часть участка незаконно

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Главная Земля Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних территорий. Возникают ...

Соседи по огороду топят канализацией и сточными водами

Что делать, если соседи по огороду топят канализацией? Главная Земля Что делать, если соседи по огороду топят канализацией? Взаимоотношения с владельцами соседних земельных участков не всегда складываются удачно. Зачастую возникают ...

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Солидарная ответственность наследников по квартирным долгам наследодателя Главная Наследство Солидарная ответственность наследников по квартирным долгам наследодателя Если у гражданина перед смертью имелись долги, то выплачивать их придётся наследникам, все вопросы, ...

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры? Налоговое законодательство, действующее в РФ на сегодняшний момент позволяет осуществить частичный возврат подоходного налога, уплаченного при приобретении квартиры.

Сносят два дома, а дают один — что делать?

Вопрос от Шишкиной Анастасии Владимировны г. Кемерово Кемеровской области У меня в собственности два дома, и оба пошли под снос. За один дом я получила жилье. А про второй мне ...

Как перевести участок в ИЖС и что для этого нужно?

Многие желают иметь собственное жилье за городом. По этой причине люди часто приобретают землевладения в целях постройки домов. Как правило, выбор останавливается на тех объектах, покупка которых требует наименьших затрат.

Наследники второй очереди: особенности получения наследства

Вторая очередь наследников по закону: порядок унаследования имущества Вторая очередь наследников по закону включает полнородных и неполнородных братьев, сестёр, бабушек и дедушек умершего по линии матери и отца.

Как оформить в собственность садовый участок в 2018 году?

Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году? Главная » Земля » Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году? Так называемая дачная амнистия действует на территории нашей страны уже 10 лет.

Приватизации жилья по договору социального найма (2018): порядок оформления и условия

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году Порядок приватизации квартиры – актуальный нынче вопрос с нетривиальным решением. Оформить в частную собственность, то есть приватизировать квартиру или другую жилплощадь, арендуемую у государства, возможно, но для этого нужно знать некоторые важные моменты.

Как оформить землю и участок в собственность, если на ней стоит приватизированный дом?

Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? Главная » Земля » Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? Дискуссии, посвященные оформлению земли в собственность, происходят достаточно часто, тем более с каждым годом данная тема становится все насущнее.

Как оформить дачу в собственность в 2018 году?

Порядок оформление дачного участка в собственность Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

Как разделить участок земли на две части, если второй собственник против?

Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против? Главная » Земля » Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против? Достаточно часто случаются ситуации, при которых одним участком земли владеют два лица.

Оформление автомобиля в ГИБДД по наследству

Как оформить машину по наследству в гибдд Оформление автомобиля в ГИБДД по наследству осуществляется в заявительном порядке. После смерти наследодателя, или признании его умершим на основании ст. 45 ГК РФ, ст. 276-277 ГПК РФ, наследник вправе подать заявление в нотариальную контору по месту смерти бывшего владельца транспортного средства.

Как производится оплата при покупке квартиры в 2018 году?

Покупка квартир: как снизить риски при расчёте Как производится оплата при покупке квартиры? Этот вопрос обговаривается индивидуально, участниками сделки. Если недвижимость приобретается через агентство недвижимости, то проблем обычно не возникает.

Как правильно купить участок земли в собственность?

Как правильно купить земельный участок в собственность? Главная » Земля » Как правильно купить земельный участок в собственность? Любому желающему произвести выгодное вложение финансов рано или поздно приходит мысль о приобретении надела, расположенного в городе либо за его пределами.

Рейтинг@Mail.ru