Главная 16 Недвижимость 16 Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника)

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура. Такие решения принимает суд, при этом исполнительный орган власти может и отказать в выселении. Поэтому нужны веские основания, чтобы выселить прописанного жильца с занимаемой жилплощади. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ситуации, когда необходима эта процедура.

Бывает так, что прожив какое-то время вместе, люди понимают, что они не сошлись характерами. Выход из сложившейся ситуации только один: подавать заявление на развод. Однако за время проживания у супругов появляется совместно нажитое имущество, например, квартира.

Один из супругов может потребовать свою бывшую половинку освободить жилплощадь. Насколько законно такое требование и можно ли выселить из квартиры бывшую жену/мужа? Давайте разберём ситуацию на конкретных примерах.

Если квартира является единоличной собственностью одного из супругов, то проблем с выселением второй половины обычно не возникает. В этом случае квартира не считается совместно нажитым имуществом.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Под единоличной собственностью подразумевается, что жилплощадь получена в дар, перешла к одному из супругов по наследству или приобретена до вступления в законный брак. В этом случае, основанием для выселения является свидетельство о расторжении брака.

Обращаетесь в суд и заявляете, что дальнейшее совместное проживание на одной территории невозможно, и указываете, по каким причинам. По решению суда, тот из супругов, кто не имеет права собственности, обязан выехать из квартиры, прописка при этом роли не играет.

Когда жилплощадь приобретена в браке, кроме того, приватизирована в равных долях, выселение из квартиры бывших супругов довольно проблематично. В этом случае, лучше искать компромиссные решения по разделу имущества путём мирных переговоров.

Если у бывшей половины имеется своё отдельное жильё, можно попробовать выкупить право собственности и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Если удастся доказать, что квартира приобретена на ваши средства, а бывший супруг или проживающие с ним родственники не оплачивают коммунальные счета или ведут себя неподобающим образом, можно составить исковое заявление в суд. Но на чью сторону встанет Фемида, предугадать нельзя.

Распространённое явление в нашей стране это гражданский брак. Люди живут вместе, образуя полноценную ячейку общества, но их отношения нигде официально не зарегистрированы. Как выселить человека из квартиры в этом случае? Так же, как и любого не собственника жилья. Ведь, по сути, гражданский супруг является абсолютно посторонним человеком, поэтому никаких оснований для проживания у него нет.

Соответственно, тот из супругов, кто не является владельцем квартиры, обязан съехать. Если проблема не решается мирным путём, обращайтесь в суд и требуйте, чтобы посторонний человек покинул вашу жилплощадь. В этом случае, прописка не является препятствием для выселения.

Иногда возникает вопрос: выселение из квартиры прописанного родственника, не собственника помещения. Сделать это сложно, но можно. Для этого нужно знать, кто считается членом семьи. Под эту категорию попадают:

  • супруги;
  • родители;
  • родные или усыновлённые дети;
  • близкие родственники, проживающие на правах члена семьи, с согласия собственника помещения.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Чтобы выселить члена семьи, нужны веские основания. Например, исключить родственника из состава членов семьи: расторжение брака, лишение родительских прав. В этом случае, подаётся исковое заявление, где указывается, что совместное проживание на одной территории невозможно.

Можно выселить родственника, если он регулярно нарушает правила проживания, мешает спокойному существованию или не соблюдает санитарно-гигиенические нормы. В этой ситуации, необходимо собирать доказательства непристойного поведения. Например, копии протоколов, если вызывали наряд полиции, акты, составленные санэпидемстанцией.

Когда количество протоколов и актов превысит три экземпляра, это считается систематическим нарушением и служит основанием для судебного иска. Будет неплохо, если к исковому заявлению будет приложена коллективная жалоба жильцов соседних квартир.

Если член семьи не появляется в квартире длительное время и вам ничего не известно о его нахождении, то выписать такого родственника можно через суд. Обычно такая процедура практикуется при продаже недвижимости, когда местонахождение одного из прописанных неизвестно. В этом случае, нужно обратиться в суд и представить доказательства длительного отсутствия человека.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Аналогичным способом происходит выселение из квартиры людей, находящихся в местах лишения свободы. Но здесь есть один нюанс, если после освобождения человеку негде жить, он может оспорить решение суда. Если суд признает требование законным, то договор купли-продажи будет расторгнут (если квартира продана), а требование о выписке аннулировано.

Случаются ситуации, когда ваши родственники живут в гражданском браке и прописывают сожителя (с вашего согласия) в квартире. Возможно ли выселение из квартиры сожителя?

Да, возможно. Если сожитель не прописан, то это можно сделать через шесть месяцев проживания на одной территории. Дольше указанного срока, содержать постороннего человека нельзя.

Если сожитель успел прописаться в квартире, подаёте заявление в суд о невозможности совместного проживания с этим человеком на одной территории. Иск подаётся владельцем жилплощади, не собственника жилья выписывают по решению суда.

Выселение из квартиры несовершеннолетних детей сложная и длительная процедура. В большинстве случаев, для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства. Кроме того, выселить ребёнка можно только предоставив ему аналогичное жильё и создав необходимые условия для проживания.

Стоит отметить, что дети могут выехать только к своим законным родителям или опекунам. Например, супруги развелись, муж или жена купил другую жилплощадь и забрал к себе ребёнка. Прописать ребёнка в квартиру к посторонним людям невозможно.

Если ребёнок прописан в квартире и участвовал в приватизации, то выписать его с занимаемой жилплощади невозможно. Суд отклонит любые доводы и ходатайства. За исключением продажи или раздела имущества, когда дети остаются с одним из родителей.

При покупке недвижимости, распространённая ситуация, когда приобретается квартира с обременением в виде прописанного там человека. Продавец убеждает, что его родственник выпишется сам через определённый срок, когда приобретёт собственную жилплощадь. Оговоренный срок истёк, а человек не спешит ни выписываться из квартиры, а тем более, претендует на проживание в ней.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Решить проблему с выселением можно через суд. Обычно, сроки проживания указываются в договоре купли-продажи. Этот документ прикладывается к исковому заявлению и служит основанием осуществить выселение из квартиры не собственника жилья.

Суд обычно принимает решение в пользу истца и предписывает третьему лицу покинуть не принадлежащую ему квартиру в максимально сжатые сроки. Даже если собственного жилья у незаконно проживающего человека нет.

Однако бывают и исключения. Например, если прописанный человек является инвалидом или многодетной матерью. В этом случае, выселить людей на улицу запрещено российским законодательством.

Суд даёт 12 месяцев, чтобы человек мог подыскать себе подходящую жилплощадь для выселения. Если за указанный срок этого не произошло, суд может отсрочить решение о выселении ещё на один год. Соответственно человек будет два года проживать в вашей квартире. Учтите этот факт при покупке недвижимости.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

При заключении договора аренды на длительный срок, наниматель может прописаться в квартире, разумеется, с согласия владельца. Как происходит выселение из квартиры в этом случае?

Если арендатор использует квартиру не по назначению, нарушает нормы проживания или отказывается платить за квартиру. Перечисленные ситуации, являются основанием для досрочного расторжения договора, соответственно квартирант обязан съехать.

Если жилец попался аккуратный, то придётся ждать, пока не истечёт срок договора аренды. Даже продажа жилплощади не является основанием для его расторжения.

Как вы смогли убедиться, выселить прописанного человека можно, но это длительный и трудоёмкий процесс. Поэтому старайтесь не доводить дело до суда и решайте вопросы с выселением мирным путём.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

О admin

x

Check Also

Как расприватизировать квартиру 2018 году: процедура от а до я

Преимущества и недостатки расприватизации жилья Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве.

Выписка из домовой книги 2018 года: где и как получить расширенный вариант, образец, срок действия

Где получить выписку из домовой книги в 2018 году Выписка из домовой книги нужна практически при всех сделках с недвижимостью. Однако не все собственники жилья имеют представление о том, где взять эту бумагу.

Соседи по участку заняли часть участка незаконно

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Главная » Земля » Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних территорий.

Можно ли прописаться на даче в 2018 году: необходимые документы, порядок действий?

Возможно ли прописаться у себя на даче в 2018 году в России По закону человек обязан иметь регистрацию (постоянную и временную). Без неё едва ли удастся найти работу, пойти на учёбу, да и пристальное внимание полиции гражданину без прописки обеспечено.

Технический паспорт на дом в 2018 году: для чего нужен и как получить?

Всё о техпаспорте жилых строений Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Почему нет участка на публичной кадастровой карте?

Если нет земельного надела на публичной кадастровой карте, то причин для этого может быть несколько. Что необходимо сделать, чтобы устранить данную проблему? Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться за помощью в Росреестр.

Материнский капитал на строительство дома в 2018 году: как построить жилья использовав сертификат

Как используя материнский капитал построить дом в 2018 году? В законе чётко прописано целевое использование сертификата. Использование материнского капитала содержит три положения: пенсия матери или отца (если последний воспитывает детей в одиночестве), оплата обучения ребёнка в образовательных учреждениях и улучшение условий проживания семьи.

Какие документы нужны для покупки-продажи дома в 2018 году?

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2018 году Приняв решение о продаже недвижимости, люди зачастую не знают, какие документы нужны для продажи дома.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Кто должен менять стояки – вопрос принадлежности имущества Проблема кто должен менять стояки в приватизированной квартире, актуальна при плановом монтаже сантехнического оборудования или в случае аварийной ситуации.

Налог на наследство: платится или нет?

Какие налоги платятся при вступлении в наследство Налог на наследство как отдельный платёж был отменен на территории РФ в 2005 году. На настоящий момент не имеет значения как получено имущество: по завещанию или по закону.

Обязательно ли межевание участка в СНТ и кто его должен делать?

Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Главная » Земля » Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Каждый собственник земли однажды сталкивается с таким понятием, как ;межевание ;. Но землевладельцы, состоящие в садоводческом товариществе, редко проявляют заинтересованность в проведении этой процедуры.

Как продать квартиру, которая в собственности менее 3 лет?

Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет Хотя на первый взгляд рынок недвижимости, а особенно, жилых квартир, кажется переполненным предложениями, собственнику, желающему продать квартиру в собственности менее 3 лет, сделать это все же возможно в разумные сроки и по разумной цене.

Можно ли продать часть участка без дома

Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Вопрос от Власовой Юлия Андреевны г. Сыктывкар Республика Коми У моей родственницы есть боль­шой земельный участок с жилым домом.

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?

Главная Земля Что такое сервитут земельного участка? Законодательством нашей страны предусмотрено несколько собственными, а иногда и чужими землевладениями. Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо более подробно изучить понятие земельного сервитута. ...

Можно ли по кадастровому номеру участка узнать его точное расположение

Можно ли по кадастровому номеру узнать границы садового участка? Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли по кадастровому номеру узнать границы садового участка? Вопрос от Матюшенко Вячеслава Андреевича г. Темрюк Краснодарский край Можно ли по кадастровому номеру садового участка узнать его точное расположение? Есть мнение, что участки в нашем СНТ не совпадают с кадастровыми номерами.

Что такое публичная форма собственности на недвижимость?

Главная Кадастр Общие вопросы Что называется публичной формой собственности? Как известно, в современном государстве существует два варианты собственности, публичная и частная. И если второй вариант предполагает владение граждан, то первый ...

Рейтинг@Mail.ru