Главная 16 Недвижимость 16 Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Допускается ли расторжение договора о продаже жилплощади после регистрации?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Некоторых наших сограждан интересует вопрос: «Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации?». Данная тема довольно актуальна, если учесть следующий момент: непосредственно договор о продаже или покупке недвижимости не нуждается в регистрации. Соответственно сделка считается завершённой, после того как стороны подпишут документ.

Регистрация бумаги в Росреестре лишь подтверждает переход права собственности. Однако законодательство даёт возможность расторгнуть договор даже после регистрации, но для этого одного желания прекратить сделку будет недостаточно. Потребуются веские основания. В этой статье мы рассмотрим все тонкости этой процедуры.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Вообще, расторжение договора купли-продажи недвижимости допускается в двух случаях: согласие сторон или судебное решение. Первый вариант наиболее выгоден для участников, однако, на практике соглашение о расторжении встречается крайне редко.

Если согласия удалось достичь, то оптимальным вариантом будет обратная процедура сделки. Стороны меняются местами, заключают новый договор, где продавец становится покупателем. После этого происходит передача прав собственности и денежных средств.

Такая процедура связана с массой юридических тонкостей. Например, соглашение о расторжении не подразумевает компенсации уже понесённых расходов. То есть, если продавцом был получен аванс, получить его обратно покупатель не сможет даже через суд. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций рекомендуем прописать данный пункт в договоре.

Некоторых граждан волнует вопрос: «Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?». Здесь нужно руководствоваться статьёй 782 пункт 1 Гражданского Кодекса РФ. С риелторами вы заключаете договор оказания услуг на возмездной основе, который допускает расторжения в одностороннем порядке.

Такой порядок применяется к договорам с неоговоренным сроком действия. Кроме того, инициатор расторжения (в нашем случае клиент агентства недвижимости) обязан возместить другой стороне фактически понесённые расходы.

Если сделка уже состоялась: продавец получил деньги, а покупатель недвижимость, потребуются веские основания для аннулирования сделки. Суд примет иск о расторжении в двух случаях:

  1. Одной из сторон нарушены условия договора.
  2. Непредвиденные обстоятельства.

Разберём каждый из приведённых пунктов.

Среди распространённых нарушений договора можно выделить отказ от оплаты и обременения объекта недвижимости. Первая причина подразумевает соглашение о расторжении со стороны продавца. Если после регистрации сделки, продавцом не получена полная сумма, он вправе потребовать расторжения сделки.

В качестве доказательной базы суду нужно представить документы, подтверждающие факт передачи денег. Сюда входят выписки с расчётного счёта, квитанции об оплате.

В зависимости от ситуации, продавец может потребовать расторжения договора либо принудительного взыскания денежных средств с покупателя. В первом случае, сделка признаётся ничтожной, и недвижимость возвращается продавцу, во втором – взыскивается полная сумма, указанная в договоре + неустойка за нарушение условий сделки.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Бывают и обратные ситуации, когда после регистрации, покупатель обнаруживает в квартире не выписавшихся владельцев. Например, собственник пребывал в длительной командировке, отбывал наказание или проходил военную службу. Вернувшись после длительного отсутствия, человек обнаруживает, что жилплощадь была продана без его согласия и решает восстановить справедливость через суд.

В этом случае, суд гарантированно встаёт на сторону истца, восстанавливая утраченные права собственника. Соответственно покупатель может потребовать расторжения сделки.

Бывают и форс-мажорные обстоятельства, которые неизменно повлекут за собой соглашение о расторжении. Под непредвиденными обстоятельствами понимаются ситуации, которые на момент подписания договора повлекли бы отказ от сделки.

Например, изменение действующего законодательства относительно продажи недвижимости, жизненные обстоятельства одного из участников, внезапный рост/падение цен на рынке недвижимости.

Сразу стоит уточнить, что недействительность сделки и соглашение о расторжении это диаметрально разные юридические понятия. Соответственно и основания для расторжения сделки отличаются в каждом случае. Однако итог один: сделка аннулируется.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Стоит отметить, что сделка признаётся недействительной лишь в тех случаях, когда процедура продажи недвижимости идёт вразрез с действующим законодательством. Предусмотрена и ответственность сторон. Виновная сторона теряет обретённую выгоду и выплачивает пострадавшему материальную компенсацию.

Вот основания, за которыми неизменно следует расторжение договора купли-продажи недвижимости:

  • совершённая сделка противоречит действующим правовым нормам;
  • один из участников сделки признан недееспособным;
  • одна из сторон не отдавала отчёта в своих действиях на момент подписания бумаг. Здесь в расчёт принимается состояние алкогольного или наркотического опьянения, преклонный возраст, последствия полученных травм;
  • затронуты интересы несовершеннолетних;
  • договор подписан под угрозой физической расправы. Стоит отметить, что доказать данный факт довольно сложно. Здесь потребуется не только судебное разбирательство, но и полицейское расследование;
  • сделка фиктивная. Под это определения попадают договора, которые заключаются с целью сокрытия правонарушений. Например, продажа недвижимости должностному лицу за символическую цену попадает под определение взятка.

Чтобы соглашение о расторжении сделки после регистрации не потребовалось, рекомендуем доверить составление договора опытному юристу. Старайтесь предусмотреть каждый пункт, обязательно обговорите порядок расчёта и ответственность сторон.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

О admin

x

Check Also

Переуступка прав аренды земельного участка

Как оформить переуступку права аренды земельного участка? Переуступка прав аренды земельного участка вызвана многочисленными сложностями, которые сопровождают передачу прав аренды, побуждающими юристов находить нестандартные формы урегулирования таких правоотношений.

Как заказать и получить электронную выписку из ЕГРН на земельный участок?

Как заказать электронную выписку из ЕГРН на земельный участок? Главная » Кадастр » Как заказать электронную выписку из ЕГРН на земельный участок? Многие граждане страны ищут способ получения выписки из ЕГРН через интернет.

Приватизация земельного участка в садоводстве в 2018 году: документы

Как приватизировать участок в садовом товариществе? Приватизация земельного участка представляет собой определённую процедуру, которая требует соблюдения некоторых нюансов, особенно если гражданин имеет членство в садоводстве или дачном кооперативе.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение из жилья: основания и процедура Выселение без предоставления другого жилого помещения подразумевает лишение человека права проживания. Само понятие «выселение» говорит о том, что данное действие носит принудительный характер, что означает несогласие какой-либо стороны освободить занимаемую жилплощадь в добровольном порядке.

Право собственности на жилое помещение в 2018 году и его прекращение

Особенности прекращения и приобретения права собственности на жилые помещения Право собственности должно быть подкреплено соответствующими документами. Они включают: правоустанавливающие и правоподтверждающие сведения.

Как заказать и получить выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок?

Как заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок? Главная » Кадастр » Как заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок? Как можно узнать историю конкретной квартиры? Один из способов ; заказать выписку из ЕГРН о переходе прав.

Кадастровый учет объектов недвижимости в 2018 году: постановка и снятие объекта

Постановка/снятие квартиры или другой недвижимости с кадастрового учета Чтобы собственник получил право распоряжаться квартирой или домом, обязателен кадастровый учет объектов недвижимости.

Что делать, если затопили соседи сверху: куда ображаться при заливе квартиры?

Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться? Если затопили соседи сверху и непонятно, что делать, то следует доверить работу профессиональному защитнику. Цель жильца – зафиксировать доказательства, найти свидетелей и правильно составить акт.

Как заказать и получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на земельный участок?

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка? Главная » Кадастр » Общие вопросы » Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка? Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества заказывается для расчета ставки налоговых обязательств собственника имущества перед государством.

Как заказать и получить выписку из ЕГРН на земельный участок через интернет?

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок онлайн? Главная » Кадастр » Общие вопросы » Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок онлайн? В Едином государственном реестре недвижимости содержатся достоверные и систематизированные сведения о всей недвижимости, которая взята на учет, данные о владельцах недвижимого имущества, на каком основании они приобрели недвижимость в собственность, какие имеются ограничения или обременения в отношении недвижимого имущества, обо всех сделках, которые производились в отношении конкретного объекта, указывается подробная характеристика самого объекта, а также излагаются другие данные, которые предусмотрены действующим законодательством.

Закон о шуме в квартире 2018 года: когда можно и когда нельзя будет шуметь

Закон о шуме в квартире: что нового? Закон о шуме в квартире 2017 года знаком далеко не всем, поэтому некоторые несознательные граждане затевают ремонт или устраивают шумные вечеринки в ночное время.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать из своей квартиры неугодного жильца? Для того чтобы выяснить, как выписать человека из квартиры, в том числе не собственника, нужно знать, кто является владельцем недвижимости.

Как узнать долг за квартиру по ЖКХ 2018: онлайн через интернет, по лицевому счету, последствия

Долги по ЖКХ: как узнать сумму задолженности Возможно, это странно звучит, но не все собственники знают, как узнать долг по ЖКХ. Узнать задолженность за квартиру (если она есть) можно несколькими способами, при этом сделать это нужно как можно быстрее.

Земельный налог для физических и юридических лиц: особенности уплаты

Как рассчитать земельный налог? Земельный налог для физических лиц является местным платежом и устанавливается каждым муниципалитетом отдельно также, как и размер налоговой ставки, льготы по нему (за исключением федеральных), необходимости уплаты авансов и т.д. Как рассчитать земельный налог физическому лицу и предприятию? Как происходит уплата платежа и нужно ли сдавать отчётность по нему? Разберём подробно.

Как быстро продать земельный участок по хорошей цене?

Главная » Земля » Как быстро продать участок земли? К совершению сделок с недвижимостью необходимо подходить очень тщательно и обдуманно. Тем не менее, встречаются ситуации, когда возникает необходимость в срочной продаже земельного участка.

Прописка без права на жилплощадь (регистрация): особенности оформления

Особенности оформления прописки без права на жилплощадь (регистрация) Несмотря на то, что институт прописывания в нашем законодательстве заменён понятием регистрации по месту жительства, именно прописка без права на жилплощадь является основной проблемой в ситуации отсутствия собственной квартиры или дома.

Рейтинг@Mail.ru