Главная 16 Недвижимость 16 Межевание земельного участка: как правильно провести

Межевание земельного участка: как правильно провести

Особенности межевания земли

Межевание земельного участка: как правильно провести

Межевание земельного участка это технически несложное, но ответственное мероприятие. Выполняется процедура только квалифицированными специалистами, чтобы заказать услугу нужно обратиться в любую землеустроительную компанию, где работают аттестованные кадастровые инженеры. В этой статье мы рассмотрим всё, что связано с межеванием, поговорим о стоимости и об изменениях, которые нас ожидают в 2016 году.

Само понятие межевания произошло от слова «межа». Если заглянуть в толковый словарь, то можно узнать, что межа – это граница или рубеж. Соответственно межевание участка это точное определение его границ.

Если на участке планируется строительство, можно попутно заказать проект межевания территории. Это своеобразная схема, которая позволяет определить план будущей застройки с учётом особенностей участка и уже имеющихся строений.

Стоит отметить, что закон не говорит о том, что межевание земельных участков является обязательной процедурой. Это мероприятие проводится на усмотрение собственника земли.

Межевание земельного участка: как правильно провести

Однако, как гласит тот же закон, продать землю без межевания вы не сможете. Согласитесь, что найти покупателя на участок с неопределёнными границами весьма проблематично.

Кстати, это излюбленная схема мошенничества с землёй. Если межевание не проводилось, то трудно доказать после сделки, о каком именно участке шла речь в договоре купли-продажи.

Определение границ заверяется печатью и подписью человека, проводившего процедуру. Эти данные вносятся в кадастровый паспорт. В противном случае в документе будет пометка, что границы неопределенны.

Теперь поговорим о том, для чего это нужно:

  • чтобы оформить участок в собственность;
  • для совершения любых манипуляций с земельным наделом. Продажа, покупка, дарение и передача по наследству;
  • для решения споров между соседями.

При вызове кадастрового инженера, будет составлен межевой план. Этот документ состоит из двух частей: графической и текстовой. В первом случае это подробный план-схема, во втором – необходимые сведения, которые вносятся в кадастровый паспорт.

Межевание проходит по следующей схеме:

  1. Сбор законодательной базы для проведения процедуры. Сюда входят правоустанавливающие документы.
  2. Затем уточняются границы и проводится геодезическая съёмка, которая определяет длину сторон участка и общую площадь.
  3. Составляется межевой план, куда заносятся все сведения.
  4. План сдаётся в Росреестр и служит основанием для постановки участка на кадастровый учёт.

Сколько стоит межевание участка? Стоимость складывается из нескольких факторов, ключевыми являются: размеры участка и время на выполнения работ. Приведём среднюю стоимость.

Если вы обладатель небольшого земельного надела, то придётся заплатить около 6 000 рублей. Стоимость определения границ участка до 1 Га составит около 12 тысяч рублей.

Межевание земельного участка: как правильно провести

За разметку больших землевладений (до 10 Га) придётся вносить доплату за каждый гектар земли. Обычно это около 6 000 рублей за единицу площади. При разметке больших участков стоимость работ оговаривается отдельно.

Обратите внимание, что если услуга заказывается для пяти и более участков, предусмотрена скидка на выполнение услуг. Обычно это 1 000-1 500 за каждый надел.

Объединение соседних участков в один, или разделение имеющегося (размежевание) обойдётся порядка 8 000 рублей. Уточнение или перераспределение границ будет стоить от 6 до 10 тысяч рублей.

Необходимо уточнить, что выполнение геодезических работ и составление документации, занимает 30 рабочих дней. При желании заказчика, сроки можно сократить до 16 дней, при этом стоимость услуг увеличится примерно в 1.5-2 раза.

Разобравшись, сколько стоит межевание, поговорим о том, как сделать эту процедуру бесплатно. На это счёт имеется специальная инструкция.

Межевание земельного участка: как правильно провести

Относительно новый закон от 1 июня 2015 года гласит, что межевание земли может проводиться за счёт муниципалитета. То есть бесплатно для владельцев. Стоит уточнить, что инструкция будет действовать в 2016 и последующие годы.

Дело в том, что после дачной амнистии, большинство земельных участков в нашей стране не имеет чётких границ, или данные внесённые в кадастровый паспорт не соответствуют реальной площади участка.

Правительство России намерено навести порядок в этой области, поэтому была создана инструкция по проверке и межеванию земельных участков местными органами самоуправления. Новый закон был принят в 2015 году, но никаких действий в этом направлении не проводилось. Поэтому логично предположить, что мероприятия начнутся в 2016 г.

Новый закон вызывает двоякие ощущения. С одной стороны, бесплатное межевание это неплохо, а с другой инструкция допускает проводить определение границ в отсутствие собственника. Соответственно возможны спорные ситуации.

Наведение порядка в кадастровом учёте земельных наделов будет проводиться с 2016 по 2020 гг. Перед проведением процедуры, муниципалитет обязан поставить в известность собственника. Если вы несогласны с определением границ территории, то на обжалование результата собственнику даётся 15 лет.

Межевание земельного участка: как правильно провести

Как это будет проходить на практике, покажет время. Одно ясно точно, если до 2018 года границы участка не будут зарегистрированы, то продать или подарить землю вы не сможете.

По сути, размежевание земельного участка, это радел общей площади, с выделением доли для каждого собственника. В этом случае, бывший участок перестаёт существовать, и все документы, имеющие к нему отношение, теряют юридическую силу.

Когда произошло размежевание, оформляется новый пакет документов на каждый образовавшийся надел земли. Кроме того, потребуется новый проект межевания территории. Ведь каждый участок должен иметь свободный подход или подъезд к нему.

Кроме того, закон предусматривает определённый порядок пользования подъездами или подходами к участкам. Обычно это определяется местными органами самоуправления.

Размежевание земельного участка может быть вызвано вступлением в наследство, когда завещание составлено не на одного человека, а разделяется между родственниками. В этом случае, границы участка изменяются в соответствии с долями указанными в завещании. Каждый участок получает юридический статус с последующим оформлением необходимых документов. В спорных ситуациях, размежевание проводится по решению суда.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Межевание земельного участка: как правильно провести

О admin

x

Check Also

Договор социального найма жилого помещения: образец 2018 года, как расторгнуть

Что такое договор социального найма жилого помещения и как его заключить Чтобы попасть в очередь на выдачу жилья, гражданин должен соответствовать установленным требованиям.

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: стоимость оформления, скачать образец

Как оформить договор купли-продажи недвижимости (образец) Договор купли-продажи недвижимости служит не только для подтверждения серьёзности намерений каждого из участников сделки.

Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника?

Главная » Земля » Изъятие земельного участка у собственника Все земли, расположенные в РФ разделены по принципу целевого использования (сельскохозяйственные, участки, предназначенные для возведения индивидуальных построек и т. д.). Целевая классификация принята исходя из особенностей местности, где размещена территория, качественных характеристик почвы, близости объектов социального назначения.

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2018 года

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости? При заключении некоторых видов договоров и осуществлении имущественных сделок в 2018 году, требуется заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу недвижимости.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Где получают кадастровый паспорт земельного участка? Главная » Земля » Где получают кадастровый паспорт земельного участка? Подтверждением наличия зарегистрированного права собственности на земельный участок служит кадастровый паспорт.

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Признание утратившим право пользования жилым помещением Признание утратившим право пользования жилым помещением – это результат разрешения имущественных конфликтов.

Раздел земельного участка 2018: каков минимальный размер при разделе

Как поделить участок земли? Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли.

Выписка из ЕГРН на земельный участок с координатами

Выписка из ЕГРН на земельный участок с координатами поворотных точек Главная » Кадастр » Выписка из ЕГРН на земельный участок с координатами поворотных точек Выписка из единого государственного реестра недвижимости на данный момент является единственным документом, который подтверждает право собственности на тот или иной объект недвижимого имущества.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением Договор безвозмездного пользования жилым помещением, типовой образец которого возможно найти в данной статье, должен составляться в соответствии с требованиями, установленными законом в 2016 году.

В чьей собственности земельный участок под многоквартирным домом?

Главная » Земля » Кому принадлежит земля под многоквартирным домом? Можно понять желание жильцов многоквартирного дома установить во дворе своего дома и прилегающей к нему территории вместо детской площадки гаражи для размещения своих автомобилей, построить какое-либо строение для ведения бизнеса или просто ограничить в свой двор доступ посторонним лицам, оградив придомовую территорию забором.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Поиск на карте земельного участка по кадастровому номеру Главная » Земля » Поиск на карте земельного участка по кадастровому номеру Любые земельные объекты вместе с возведенными на них постройками подлежат обязательному кадастровому учету, после осуществления которого происходит присвоение индивидуального номера, позволяющего выяснить любые данные.

Справка из БТИ о наличии собственности: как получить, стоимость

Особенности получение справки БТИ о наличии недвижимости Юридическое оформление сделок по недвижимости невозможно без такого документа, как справка с БТИ о наличии собственности.

Кто освобождается от уплаты земельного налога в 2018 году?

Льготы в земельном налоге – кому можно не платить за землю Налоговый кодекс не содержит единой нормы, дающий ответ на вопрос, кто освобождается от уплаты земельного налога.

Как бесплатно получить землю от государства в 2018 году, под строительство дома?

Бесплатная земля от государства: миф или реальность? Наверняка многих заботит вопрос: «Как бесплатно получить землю от государства?». Учитывая, что проблема с жилплощадью стоит в нашей стране весьма остро, возможность заполучить участок под строительство дома, не заплатив при этом ни копейки, выглядит весьма заманчиво.

Штраф за отсутствие прописки в паспорте в 2018 году

Штрафные санкции за несвоевременную постановку на регистрационный учёт Штраф за отсутствие прописки в паспорте в наши дни применяется крайне редко. Обычно такие санкции применяются к гражданам иностранных государств, приезжающих в Россию на заработки.

Признание дома аварийным и правила сноса таких домов

Аварийный дом: радость или печаль для жильцов Признание дома аварийным это сложная техническая процедура, которая неизменно приводит к расселению жильцов. Сразу отметим, что термина «ветхое жильё» в российском законодательстве не существует.

Рейтинг@Mail.ru