Главная 16 Недвижимость 16 Как купить участок земли у государства?

Как купить участок земли у государства?

Особенности покупки земли о государства

Как купить участок земли у государства?

Если вы задумались о том, как купить участок земли у государства, следует знать, что это процедура отличается от механизма бесплатной приватизации и имеет свои особенности.

Выкупать землю, если это собственность государства или муниципалитета, имеет смысл в таких случаях:

  • право на бесплатную приватизацию уже использовано гражданином и повторно приватизировать землю, например, под полученным в наследство или подаренным домом, нет возможности;
  • если приватизированный участок с расположенной недвижимостью меньше, чем тот, который фактически используется. «Разницу» между этими двумя участками придётся выкупать у государства для того чтобы землепользование было законным;
  • право на приватизацию использовано, но есть желание начать строительство ещё одного дома. Приглянувшуюся землю, если она находится в государственной собственности, придётся выкупать.

Как купить участок земли у государства?

Поскольку приобрести землю можно только как участок, который имеет чётко определённые границы, перед его приобретением, а также с целью определить стоимость, должны пройти все необходимые процедуры, касающиеся его образования и регистрации.

Участок необходимо сформировать как объект и внести сведения о нём в Госкадастр недвижимости. Если такая земля не находится на кадастровом учёте и в Госкадастре отсутствуют сведения, на основании которых может быть выдан кадастровый паспорт, местные власти в течение месяца производят утверждение и выдачу схемы, отражающей расположение интересующего участка на кадастровом плане.

Эта процедура производится на основании обращения в исполнительный орган госвласти за счёт обратившегося. Стоимость выполнения кадастровых работ, а также геодезической съёмки, будет зависеть от размера земли.

Как купить участок земли у государства?

Как купить землю у государства, определяет Земельный кодекс. Приобрести участок можно на торгах, организатором которых является муниципалитет. Инициировать проведение аукциона может муниципалитета или лица, которые заинтересованы в приобретении участка. Если инициатором торгов являются физические или юрлица, расходы по подготовке документов несут они.

Проведению торгов должны предшествовать определённые действия:

  1. Подготовка схемы расположения земли.
  2. Подача заявления с просьбой утвердить схему расположения. Этот вопрос рассматривается уполномоченным органом на протяжении двух месяцев, после чего выносится положительное решение или выдаётся аргументированный отказ.
  3. Постановка на кадастровый учёт. Этой процедуре должны предшествовать работы, связанные с образованием земельного участка.
  4. Регистрация права собственности за государством или муниципалитетом.
  5. Обращение в уполномоченный орган с просьбой об организации торгов. При этом необходимо указать кадастровый номер, присвоенный участку.

Уполномоченным органом проводится проверка относительно возможности провести аукцион по приобретению государственной земли. Такая проверка должно быть проведена в течение двух месяцев.

К участию в аукционе допускаются лица, которые своевременно подали заявку на участие в конкурсе и предоставили необходимые документы. Обязательным условием участия в аукционе является внесение задатка, который вносятся на счёт организатора торгов.

Чтобы участвовать в торгах, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявка о намерении принять участие в аукционе;
  • документы, которые являются удостоверением личности гражданина, подавшего заявление;
  • банковские документы, подтверждающие внесение задатка.

Документы должны быть поданы за 5 дней до начала проведения аукциона, в противном случае они возвращаются заявителю.

Проводятся торги в электронной форме за исключением случаев, приобретения земли физлицом для ИЖС, организации дачного хозяйства или сельхоз нужд.

Итоги проведённых торгов оформляются соответствующим протоколом, который местные органы власти должны разместить в сети интернет на своём официальном сайте.

Как купить участок земли у государства?

Гражданин, который намерен приобрести землю под ИЖС, должен подать заявление о выделении такого участка в администрацию города, которая должна быть рассмотрена администрацией на протяжении 30 дней.

Рассмотрев заявление администрация, на протяжении установленного законом времени, может принять решение об отказе при наличии соответствующих оснований. Такой отказ должен быть мотивированным. Если оснований для отказа у администрации нет, она должна опубликовать в СМИ и интернете извещение о том, что участок предоставлен под ИЖС.

Извещение должно содержать описание участка. Должен быть указан его адрес, общая площадь и кадастровый номер, если он был известен на момент принятия решения. Так же в таком извещении должна быть указана информация о проведении торгов для других лиц, которые заинтересованы в приобретении этого же участка.

В случае если на протяжении 30 дней после публикации такого извещения от желающих принять участие в аукционе по продаже данного участка не поступило заявлений, администрация должна оформить куплю-продажу данного участка с заявителем.

Как купить участок земли у государства?

Правовое регулирование оборота сельхозземель помимо ЗК РФ, осуществляется отдельным нормативным актом законом № ФЗ-101. Поскольку этот вид земель является самым важным среди всех разновидностей земельного фонда, так как он представлен наиболее ценными и продуктивными землями, законодательство устанавливает целый ряд специальных правил, которые связанны с охраной, продажей и изъятием этих объектов. В частности преимущественным правом купить землю сельхозназначения обладает муниципалитет.

Собственник земли, имеющий намерение продать участок сельхозназначения, должен письменно уведомить о своём намерении местное самоуправление, указав размер, месторасположение и стоимость участка. Такое извещение должно быть вручено под расписку. Срок для проведения взаиморасчётов не может превышать 90 дней.

Если муниципалитет откажется от приобретения такой земли или письменно не сообщит о своём намерении покупки в течение 30 дней, с того момента, как было вручено извещение, у продавца есть право реализовать такой участок другим лицам. Стоимость участка, в таком случае, не должна быть ниже той цены, которая была указана в извещении. Если при совершении сделки будет нарушено право преимущественной покупки, сделка будет ничтожной.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Как купить участок земли у государства?

О admin

x

Check Also

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Особенности продажи квартир с прописанными людьми Перед тем как осуществить продажу жилья, нужно знать, можно ли продать квартиру с прописанным человеком и как происходит процедура оформления сделки купли-продажи в таких случаях.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком (прописанным, проживающим)

Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Особенности приватизация жилья когда разногласия между жильцами В большинстве случаев, приватизация квартиры без разрешения одного из проживающих невозможна. По закону, перед подачей заявления на приватизацию, необходимо получить отказ или согласие от всех жильцов.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Главная Кадастр Общие вопросы Справка о кадастровой стоимости недвижимости Все сведения о земле, а также о располагающихся на ней строениях и зданиях включены в государственный кадастр объектов. Каждый из объектов ...

Соседи по участку заняли часть участка незаконно

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Главная Земля Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних территорий. Возникают ...

Соседи по огороду топят канализацией и сточными водами

Что делать, если соседи по огороду топят канализацией? Главная Земля Что делать, если соседи по огороду топят канализацией? Взаимоотношения с владельцами соседних земельных участков не всегда складываются удачно. Зачастую возникают ...

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Солидарная ответственность наследников по квартирным долгам наследодателя Главная Наследство Солидарная ответственность наследников по квартирным долгам наследодателя Если у гражданина перед смертью имелись долги, то выплачивать их придётся наследникам, все вопросы, ...

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры? Налоговое законодательство, действующее в РФ на сегодняшний момент позволяет осуществить частичный возврат подоходного налога, уплаченного при приобретении квартиры.

Сносят два дома, а дают один — что делать?

Вопрос от Шишкиной Анастасии Владимировны г. Кемерово Кемеровской области У меня в собственности два дома, и оба пошли под снос. За один дом я получила жилье. А про второй мне ...

Как перевести участок в ИЖС и что для этого нужно?

Многие желают иметь собственное жилье за городом. По этой причине люди часто приобретают землевладения в целях постройки домов. Как правило, выбор останавливается на тех объектах, покупка которых требует наименьших затрат.

Наследники второй очереди: особенности получения наследства

Вторая очередь наследников по закону: порядок унаследования имущества Вторая очередь наследников по закону включает полнородных и неполнородных братьев, сестёр, бабушек и дедушек умершего по линии матери и отца.

Как оформить в собственность садовый участок в 2018 году?

Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году? Главная » Земля » Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году? Так называемая дачная амнистия действует на территории нашей страны уже 10 лет.

Приватизации жилья по договору социального найма (2018): порядок оформления и условия

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году Порядок приватизации квартиры – актуальный нынче вопрос с нетривиальным решением. Оформить в частную собственность, то есть приватизировать квартиру или другую жилплощадь, арендуемую у государства, возможно, но для этого нужно знать некоторые важные моменты.

Как оформить землю и участок в собственность, если на ней стоит приватизированный дом?

Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? Главная » Земля » Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? Дискуссии, посвященные оформлению земли в собственность, происходят достаточно часто, тем более с каждым годом данная тема становится все насущнее.

Как оформить дачу в собственность в 2018 году?

Порядок оформление дачного участка в собственность Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

Как разделить участок земли на две части, если второй собственник против?

Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против? Главная » Земля » Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против? Достаточно часто случаются ситуации, при которых одним участком земли владеют два лица.

Рейтинг@Mail.ru