Главная 16 Недвижимость 16 Как купить участок земли у государства?

Как купить участок земли у государства?

Особенности покупки земли о государства

Как купить участок земли у государства?

Если вы задумались о том, как купить участок земли у государства, следует знать, что это процедура отличается от механизма бесплатной приватизации и имеет свои особенности.

Выкупать землю, если это собственность государства или муниципалитета, имеет смысл в таких случаях:

  • право на бесплатную приватизацию уже использовано гражданином и повторно приватизировать землю, например, под полученным в наследство или подаренным домом, нет возможности;
  • если приватизированный участок с расположенной недвижимостью меньше, чем тот, который фактически используется. «Разницу» между этими двумя участками придётся выкупать у государства для того чтобы землепользование было законным;
  • право на приватизацию использовано, но есть желание начать строительство ещё одного дома. Приглянувшуюся землю, если она находится в государственной собственности, придётся выкупать.

Как купить участок земли у государства?

Поскольку приобрести землю можно только как участок, который имеет чётко определённые границы, перед его приобретением, а также с целью определить стоимость, должны пройти все необходимые процедуры, касающиеся его образования и регистрации.

Участок необходимо сформировать как объект и внести сведения о нём в Госкадастр недвижимости. Если такая земля не находится на кадастровом учёте и в Госкадастре отсутствуют сведения, на основании которых может быть выдан кадастровый паспорт, местные власти в течение месяца производят утверждение и выдачу схемы, отражающей расположение интересующего участка на кадастровом плане.

Эта процедура производится на основании обращения в исполнительный орган госвласти за счёт обратившегося. Стоимость выполнения кадастровых работ, а также геодезической съёмки, будет зависеть от размера земли.

Как купить участок земли у государства?

Как купить землю у государства, определяет Земельный кодекс. Приобрести участок можно на торгах, организатором которых является муниципалитет. Инициировать проведение аукциона может муниципалитета или лица, которые заинтересованы в приобретении участка. Если инициатором торгов являются физические или юрлица, расходы по подготовке документов несут они.

Проведению торгов должны предшествовать определённые действия:

  1. Подготовка схемы расположения земли.
  2. Подача заявления с просьбой утвердить схему расположения. Этот вопрос рассматривается уполномоченным органом на протяжении двух месяцев, после чего выносится положительное решение или выдаётся аргументированный отказ.
  3. Постановка на кадастровый учёт. Этой процедуре должны предшествовать работы, связанные с образованием земельного участка.
  4. Регистрация права собственности за государством или муниципалитетом.
  5. Обращение в уполномоченный орган с просьбой об организации торгов. При этом необходимо указать кадастровый номер, присвоенный участку.

Уполномоченным органом проводится проверка относительно возможности провести аукцион по приобретению государственной земли. Такая проверка должно быть проведена в течение двух месяцев.

К участию в аукционе допускаются лица, которые своевременно подали заявку на участие в конкурсе и предоставили необходимые документы. Обязательным условием участия в аукционе является внесение задатка, который вносятся на счёт организатора торгов.

Чтобы участвовать в торгах, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявка о намерении принять участие в аукционе;
  • документы, которые являются удостоверением личности гражданина, подавшего заявление;
  • банковские документы, подтверждающие внесение задатка.

Документы должны быть поданы за 5 дней до начала проведения аукциона, в противном случае они возвращаются заявителю.

Проводятся торги в электронной форме за исключением случаев, приобретения земли физлицом для ИЖС, организации дачного хозяйства или сельхоз нужд.

Итоги проведённых торгов оформляются соответствующим протоколом, который местные органы власти должны разместить в сети интернет на своём официальном сайте.

Как купить участок земли у государства?

Гражданин, который намерен приобрести землю под ИЖС, должен подать заявление о выделении такого участка в администрацию города, которая должна быть рассмотрена администрацией на протяжении 30 дней.

Рассмотрев заявление администрация, на протяжении установленного законом времени, может принять решение об отказе при наличии соответствующих оснований. Такой отказ должен быть мотивированным. Если оснований для отказа у администрации нет, она должна опубликовать в СМИ и интернете извещение о том, что участок предоставлен под ИЖС.

Извещение должно содержать описание участка. Должен быть указан его адрес, общая площадь и кадастровый номер, если он был известен на момент принятия решения. Так же в таком извещении должна быть указана информация о проведении торгов для других лиц, которые заинтересованы в приобретении этого же участка.

В случае если на протяжении 30 дней после публикации такого извещения от желающих принять участие в аукционе по продаже данного участка не поступило заявлений, администрация должна оформить куплю-продажу данного участка с заявителем.

Как купить участок земли у государства?

Правовое регулирование оборота сельхозземель помимо ЗК РФ, осуществляется отдельным нормативным актом законом № ФЗ-101. Поскольку этот вид земель является самым важным среди всех разновидностей земельного фонда, так как он представлен наиболее ценными и продуктивными землями, законодательство устанавливает целый ряд специальных правил, которые связанны с охраной, продажей и изъятием этих объектов. В частности преимущественным правом купить землю сельхозназначения обладает муниципалитет.

Собственник земли, имеющий намерение продать участок сельхозназначения, должен письменно уведомить о своём намерении местное самоуправление, указав размер, месторасположение и стоимость участка. Такое извещение должно быть вручено под расписку. Срок для проведения взаиморасчётов не может превышать 90 дней.

Если муниципалитет откажется от приобретения такой земли или письменно не сообщит о своём намерении покупки в течение 30 дней, с того момента, как было вручено извещение, у продавца есть право реализовать такой участок другим лицам. Стоимость участка, в таком случае, не должна быть ниже той цены, которая была указана в извещении. Если при совершении сделки будет нарушено право преимущественной покупки, сделка будет ничтожной.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Как купить участок земли у государства?

О admin

x

Check Also

Как оформить земельный участок в собственность?

Главная Земля Оформление земли в собственность в 2018 году Под оформлением участка в собственность или регистрацией права собственности на землю подразумевается акт признания и закрепления государственными органами факта появления у ...

Налог при дарении квартиры: платят ли родственники и сколько

Дарственная на квартиру: кто платит налоги и сколько? Одним из распространённых способов приобретения жилья будет дарение. Воспользоваться им могут только граждане, так как закон прямо запрещает использование этой сделки в отношениях юридических лиц.

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю?

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю? Главная Земля Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю? На практике нередки случаи использования участка лицом, который ...

Как оформить земельный участок в собственность у администрации?

Как приобрести земельный участок в собственность у администрации? Главная Земля Как приобрести земельный участок в собственность у администрации? Оформление земельного надела в собственность в стандартном порядке (при покупке, наследовании, дарении) ...

Как прописать новорождённого ребенка (грудничка) в квартире 2018?

Какие документы нужны чтобы прописать новорожденного ребенка в 2018 году? Появление ребёнка всегда сопровождается множеством хлопот. Однако за приятными заботами не стоит забывать и о ряде обязательных действий, включающих в себя получение первых официальных документов малыша и оформление регистрации по месту проживания.

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?

Права собственности граждан России на недвижимое имущество защищены законами нашего государства. Имея в собственности дом, квартиру или ее долю, владелец имеет полное право использовать и распоряжаться данным имуществом по своему ...

Как оформить в собственность садовый участок?

Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году? Главная Земля Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году? Так называемая дачная амнистия действует на территории нашей ...

Как оформить в собственность земельный участок, если участок брошен?

Как оформить в собственность заброшенный земельный участок? Главная » Земля » Как оформить в собственность заброшенный земельный участок? В рамках действующего законодательства для граждан, желающих стать землевладельцами, предоставлена возможность льготного приобретения участков, собственники которых не заявили о своих правах.

Выписка из лицевого счета квартиры: как и где получить

Лицевой счёт квартиры: как получить выписку? Если вы решили продать или обменять жильё, в собранный пакет документов обязательно включается выписка из лицевого счёта квартиры.

Как можно оспорить завещание на квартиру в РФ?

Как оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя? Главная Наследство Оспаривание наследства Как оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя? Обычно после смерти родственника близкие люди начинают бороться за наследство ...

Как избавиться от пьяниц во дворе?

Вопрос от Капустиной Ирины Михайловны г. Воткинск Удмуртская Республика С недавних пор стол во дворе нашего дома облюбовали пьяницы, пьют за ним, мусорят вокруг, дерутся На собрании все собственники квартир ...

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по книжке?

Оформление в собственность земельного участка в СНТ по книжке Главная » Земля » Оформление в собственность земельного участка в СНТ по книжке Практика использования земельных участков в садоводческих обществах для выращивания экологически чистых сельскохозяйственных культур с целью удовлетворения потребностей своей семьи сложилась в нашей стране еще с советских времен.

Как заставить мужа оплачивать коммунальные платежи

Как заставить мужа пропорционально со мной платить коммунальные платежи? Главная Ответы на вопросы читателей Как заставить мужа пропорционально со мной платить коммунальные платежи? Вопрос от Романовская Виолетта Александровна г. Ростов-на-Дону ...

Как зарегистрировать новорожденного ребенка в квартире

Скоро родится ребенок, как зарегистрировать его в квартире? Главная Ответы на вопросы читателей Скоро родится ребенок, как зарегистрировать его в квартире? Вопрос от Матвеевой Валентины Ивановны г. Свердловск Свердловская область ...

Ордер на квартиру: где получить, как восстановить если утерян?

Ордер как документ, дающий право на вселение в квартиру Зачем нужен ордер на квартиру? Он нужен для того, чтобы гражданин имел все права на вселение в квартиру.

Как оформить в собственность бесхозный земельный участок?

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок? Главная » Земля » Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок? Многие граждане, обращающие внимание на брошенные участки земли, достаточно часто раздумывают над оформлением данного бесхозного участка в свою собственность.

Рейтинг@Mail.ru