Главная 16 НДФЛ 16 Заполнение декларации 3 НДФЛ при покупке квартиры

Заполнение декларации 3 НДФЛ при покупке квартиры

Декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Заполнение декларации 3 НДФЛ при покупке квартиры

Почти все доходы физлиц облагаются подоходным налогом, но при этом существует законный способ снизить налоговое бремя с помощью налоговых вычетов. В частности, имущественные вычеты можно получить как по расходам на приобретение жилья, так и по уплаченным кредитным процентам, если оформлена ипотека (пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Оформив декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры, покупатель заявляет о своем праве вернуть часть НДФЛ, уже уплаченного им ранее.

В этой статье мы расскажем, какая форма декларации действует в 2017 году и как ее заполнить налогоплательщику, купившему квартиру, для получения имущественного вычета.

В 2017 году заявить о праве на уменьшение налога за счет расходов на покупку квартиры могут лица, получившие свидетельство на право собственности в 2016 году и ранее. Для этого в свою налоговую инспекцию вместе с заявлением на вычет и пакетом подтверждающих документов нужно подать декларацию 3-НДФЛ. На сегодня действует обновленная ее форма, утвержденная приказом от 24.12.2014 № ММВ-7-11/671 (в ред. приказа от 10.10.2016 № ММВ-7-11/552). Требования к оформлению декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры прописаны в Порядке заполнения формы 3-НДФЛ (приложение № 2 к приказу № ММВ-7-11/671).



Если по документам и декларации у налоговиков не возникнет замечаний и вопросов, то право на вычет будет одобрено. С вычетов налогоплательщик сможет вернуть себе 13%: до 260 000 рублей по расходам на покупку квартиры (сумма вычета 2 000 000 рублей) и до 390 000 рублей по ипотечным процентам (сумма вычета 3 000 000 рублей).

Бумажная декларация заполняется от руки синими или черными чернилами либо распечатывается на принтере, при этом нельзя печатать на обеих сторонах листа. Недопустимо вносить исправления и скреплять листы документа степлером. Денежные показатели указываются в декларации в рублях с копейками, а суммы НДФЛ округляются до полных рублей.

Вверху каждой страницы указывается ИНН и Ф.И.О. физлица, а в нижней части ставится подпись налогоплательщика и дата подписания. Через все заполненные страницы декларации проходит сквозная нумерация, начиная с титульного листа. Проставлять номера страниц следует, когда декларация полностью сформирована.

Чтобы достоверно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры, налогоплательщику потребуется получить справки о доходах 2-НДФЛ по каждому месту своей работы, подготовить платежные и прочие документы, подтверждающие затраты, произведенные в процессе покупки. Если квартира оформлена в ипотеку, то потребуются документы, подтверждающие уплату процентов.

Последовательность, в которой удобнее заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры, следующая:

  • Лист А – это сведения по облагаемым НДФЛ доходам, полученным физлицом в отчетном периоде,
  • Лист Д1 – здесь производится непосредственно расчет вычетов по налогу при покупке жилья,
  • Раздел 2 – рассчитывается налог по доходам,
  • Раздел 1 – по результатам расчета указывается сумма налога к доплате или к возврату,
  • Титульный лист – указываются реквизиты налогоплательщика, период, код ИФНС, количество страниц декларации на возмещение НДФЛ при покупке квартиры, и подтверждающих право на вычет документов, ставится подпись и дата,
  • Остальные листы заполняются при необходимости.



Рассмотрим заполнение листов А и Д1 подробнее.

Лист А. Здесь укажите свои доходы от всех российских источников, для отражения зарплаты понадобятся справки 2-НДФЛ. Если все данные не помещаются на одну страницу, листов А может быть несколько. Код вида дохода определяется, согласно приложения № 4 к Порядку заполнения 3-НДФЛ. Если доход получен не от организации, а от физлица, указываются его данные и ИНН.

В строке 010 укажите налоговую ставку, а по строкам 070 – 100 по каждому источнику укажите общую и облагаемую сумму дохода, а также начисленный и удержанный с этого дохода налог.

Лист Д1. В этой части отражается информация о приобретенной квартире и расчеты возможных вычетов, в том числе и при покупке квартиры в ипотеку. Декларация 3-НДФЛ в этом случае отражает не только сумму фактических расходов на покупку квартиры (строка 120), но и уплаченные проценты по ипотечному кредиту (строка 130).

Код наименования объекта выбирается из приложения № 5 к Порядку заполнения, а признак налогоплательщика – из приложения № 6. Если приобретенных объектов несколько, лист Д1 заполняется по каждому из них, но итоговые суммы проставляются только на последнем из листов Д1.

Если в течение одного налогового периода доходов физлица было недостаточно для применения вычета в полном объеме, оставшаяся его часть переходит на следующий год (п. 9 ст. 220 НК РФ). Для этого в следующем году подается повторная декларация 3-НДФЛ при покупке квартиры, в которой, помимо указанных выше данных, будет содержаться информация о сумме уже предоставленного в прошлом году вычета (строки 140 и 150) и о перешедшем его остатке (строки 160 и 170).



В 2016 году Петров П.П. купил квартиру за 9 000 000 руб., для чего ему пришлось оформить ипотечный кредит на 8 000 000 руб. В том же году он заплатил проценты по кредиту – 170 000 руб. Годовой доход Петрова 2 100 000 руб., уплаченный налог – 273 000 руб.

В данном случае при составлении декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры можно заявить право на основной вычет в сумме 2 000 000 руб., а также на вычет по уплаченным ипотечным процентам – 170 000 руб.

НДФЛ к возмещению за 2016 год может составить: (2 000 000 + 170 000) х 13% = 282 100 руб., но это больше, чем Петров уплатил за год (2 100 000 х 13% = 273 000). Поэтому, только 273000 руб. налога ему вернут за 2016 год, а оставшиеся 70 000 руб. вычета перейдут на 2017. В 2018 году он подаст повторную декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры, где помимо процентов, уплаченных в 2017 году, укажет эти «переходящие» 70 000 руб. в строке 170 листа Д1 и вернет с них 9100 руб. Подавать декларации на вычет Петров может ежегодно, пока он имеет облагаемый НДФЛ доход, а вычет по ипотечным процентам достигнет 3 000 000 рублей.

О admin

x

Check Also

Какие доходы указывать в 6-НДФЛ

Какие доходы указывать в 6-НДФЛ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от НДФЛ), перечисленные в статье 217 Налогового кодекса, не отражаются в расчете по форме 6-НДФЛ.

Как производится зачет излишне уплаченных сумм НДФЛ

Как производится зачет излишне уплаченных сумм НДФЛ ФНС России в письме от 6 февраля 2017 г. №ГД-4-8/[email protected] рассказала, что, согласно статье 78 НК РФ, зачет излишне уплаченных сумм налогов, сборов, пеней и штрафов производится по соответствующим видам платежей налоговым органом по месту учета налогоплательщика.

Как проверить правильность 6-НДФЛ

Как проверить правильность 6-НДФЛ Уже в третий раз ФНС России разъясняет, что надо учитывать при заполнении новой формы ежеквартальной отчетности по налогу на доходы физлиц 6-НДФЛ.

Как получить справку 2-НДФЛ, где взять справку 2-НДФЛ, если не работаешь

Как получить справку 2-НДФЛ? Справка 2-НДФЛ – это справка о доходах физического лица и удержанных с этих доходов налогах. Справка заполняется в соответствии с порядком, утвержденным приказом ФНС России № ММВ-7-11/485 от 30 октября 2015 г. Данная форма применяется с 8 декабря 2015 года.

Как подтвердить статус налогового резидента РФ для целей НДФЛ

Как подтвердить статус налогового резидента РФ для целей НДФЛ Минфин в письме от 12.07.2017 № 03-04-05/44434 напомнил, что налоговыми резидентами РФ признаются физические лица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (статья 207 НК РФ). Таким образом, налоговый статус физлица не зависит от факта регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя или каких-либо других критериев, а определяется только фактическим временем пребывания в России или за ее пределами.

Как платить НДФЛ, если вы арендуете офис у физлица

Как платить НДФЛ, если вы арендуете офис у физлица Если организация заключила договоры аренды офиса в другом регионе с физлицом, которое и получает арендную плату, сумма налога, исчисленная и удержанная налоговым агентом с таких доходов, подлежит перечислению в бюджет по месту учета организации – налогового агента.

Как отразить материальную помощь в 6-НДФЛ

Материальная помощь в 6-НДФЛ Когда у работника возникает необходимость непредвиденных или крупных денежных расходов, материальную помощь ему может оказать его работодатель.

Как отразить доход, полученный в натуральной форме, в 6 – НДФЛ

Как отразить доход, полученный в натуральной форме, в 6 – НДФЛ Налоговики разъяснили, что датой получения дохода в натуральной форме является день передачи таких доходов (статья 223 НК РФ). При получении налогоплательщиком дохода в натуральной форме удержание налога производится налоговым агентом за счет любых доходов, выплачиваемых этому работнику в денежной форме.

Как отразить дивиденды в 6-НДФЛ

Как отразить дивиденды в 6-НДФЛ Физлица, участвуя в организациях, при распределении чистой прибыли, могут получать от них доход пропорционально своим долям в капитале.

Как отразить больничный в 6 НДФЛ, пример

Больничный в 6-НДФЛ По окончании каждого квартала, до истечения следующего за ним месяца, работодатели, являющиеся налоговыми агентами, сдают Расчет по форме 6-НДФЛ. Этот расчет содержит обобщенные показатели по начисленным доходам, суммам исчисленного и удержанного подоходного налога, а также показатели отчетного квартала в разбивке по датам.

Как отражать годовые премии, выплаченные работникам, в 6-НДФЛ

Как отражать годовые премии, выплаченные работникам, в 6-НДФЛ ФНС России в письме от 24 января 2017 г. №БС-4-11/[email protected] напомнила: согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении от 16 апреля 2015 г. №307-КГ15-2718, датой фактического получения дохода в виде премии за результаты труда признается последний день месяца, за который налогоплательщику был начислен указанный доход в соответствии с трудовым договором.

Как ИП учесть торговый сбор при расчете НДФЛ

Как ИП учесть торговый сбор при расчете НДФЛ По итогам года при расчете НДФЛ налогоплательщик – индивидуальный предприниматель в первую очередь уменьшает исчисленную сумму налога на сумму торгового сбора, уплаченного в налоговом периоде, и только затем учитывает суммы фактически уплаченных авансовых платежей.

Как иностранцу вернуть излишне удержанный НДФЛ

Как иностранцу вернуть излишне удержанный НДФЛ? Налоговый агент (например, работодатель) не вправе требовать от налогоплательщика (например, работника) документы для освобождения его от уплаты НДФЛ и осуществлять освобождение от налогообложения доходов, получаемых от источников в РФ физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом России.

Как заполнять форму 6-НДФЛ

Как заполнять форму 6-НДФЛ ФНС России в письме от 25 февраля 2016 г. №БС-4-11/[email protected] разъяснила, как заполнять и представлять новую форму ежемесячной отчетности по НДФЛ форму 6 НДФЛ.

Как заполнять 6-НДФЛ, если и зарплата, и налог выплачены в последний день месяца

Как заполнять 6-НДФЛ, если и зарплата, и налог выплачены в последний день месяца ФНС России в письме от 15 декабря 2016 г. №БС-4-11/[email protected] разъяснила, как заполнять 6-НДФЛ, если зарплата сотрудникам была выплачена в последний рабочий день месяца, и НДФЛ с заработной платы был перечислен в тот же день, то есть формально, до окончания периода платежа.

Как заполнять 6-НДФЛ, если зарплата начислена в одном квартале, а выплачена – в другом

Как заполнять 6-НДФЛ, если зарплата начислена в одном квартале, а выплачена – в другом ФНС России напомнила, что расчет 6-НДФЛ необходимо представлять за 1 квартал, полугодие и 9 месяцев - не позднее последнего дня месяца, следующего за соответствующим периодом.

Рейтинг@Mail.ru