Главная 16 НДФЛ 16 Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Приобретая жилье, покупатель может получить обратно часть уплаченных за него денег. Это возможно, когда с его доходов перечисляется подоходный налог, и он вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ. Как оформляется возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, какие документы подаются для этого, на какую сумму возврата может рассчитывать покупатель жилой недвижимости, есть ли у пенсионеров право имущественного вычета – обо всем этом расскажем в нашем материале.

Купивший квартиру налогоплательщик вправе рассчитывать на вычет до 2 млн рублей (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). С этой суммы можно вернуть 13% налога, а это 260 тыс. рублей (2 000 000*13%).

Оформив договор ипотеки, дополнительно можно рассчитывать на еще один вычет – по ипотечным процентам (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Этот вычет может составлять до 3 млн рублей, а значит, вернуть можно 390 тыс. рублей налога (3 000 000*13%).

В итоге, максимум суммы возмещения НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку составит 650 тыс. рублей (260 000+390 000).

Вычет полагается только тем лицам, кто платит со своих доходов НДФЛ. Причем, вычет на покупку жилья получить не удастся, если:

  • квартира приобретается у взаимозависимых лиц либо на средства работодателя, за счет материнского капитала или средств бюджета (п. 5 ст. 220 НК РФ);
  • если право на получение вычета уже исчерпано.



Вычет по жилью, купленному до 01.01.2014 г., предоставляется за всю жизнь единожды, не зависит от стоимости, и в дальнейшем для таких лиц уже невозможен. А тот, кто купил квартиру после 01.01.2014 г., и ранее этой даты своим правом не воспользовался, может получать жилищные вычеты при каждой последующей покупке, пока в сумме они не достигнут 2 млн. рублей.

Предел вычета по процентам с ипотеки в 3 млн рублей установлен с 01.01.2014 г.; его размер по договорам, заключенным ранее, ограничен только размером уплаченных кредитных процентов.

Покупателю квартиры можно заявить о налоговом вычете не раньше, чем закончится календарный год, в котором ему, как собственнику, выдано свидетельство о регистрации его права. Это касается обоих вычетов: на покупку жилья и по процентам. Те, кто получил свидетельство в текущем 2017 году, смогут заявить о вычетах, чтобы вернуть налог, не раньше 2018 года.

Нет никакого срока давности возврата НДФЛ при покупке квартиры, поэтому получить вычет можно даже спустя годы после ее приобретения. Вот только налог при этом вернут лишь за три года, ближайших к году заявления. Так, сообщив в ИФНС в 2017 году о квартире, купленной пять лет назад, покупатель получит обратно налог, уплаченный только за 2016, 2015 и 2014 годы.

Невозможен возврат НДФЛ при покупке квартиры за годы, что предшествуют году приобретения. При возмещении учитывается налог за год возникновения права на вычет и за следующие за ним годы. Например, остаток вычета, неиспользованный за 2016 год, перейдет на 2017, и так еще несколько лет, пока не израсходуется весь.



Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы налоговые инспекторы смогли принять решение о возврате части расходов на покупку квартиры и ипотечных процентов, нужно предоставить им следующий пакет документов:

  • Декларация 3-НДФЛ,
  • Справка 2-НДФЛ (для налогового возврата 2-НДФЛ при покупке квартиры нужно получить от каждого работодателя, если их несколько),
  • Копия договора купли-продажи (при долевом участии договор и акт приема-передачи),
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру,
  • Копия кредитного договора,
  • Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку,
  • Подтверждающие покупку жилья платежные документы,
  • Справка банка или документы, которые подтвердят уплату ипотечных процентов.

Когда цель налогоплательщика – только получить налоговый возврат, 3-НДФЛ при покупке квартиры и пакет документов, можно предоставить в налоговую на протяжении всего года, следующего за отчетным. Но если плательщику нужно еще и отчитаться о своих доходах, то декларация 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля. В 2017 году срок для отчета по доходам за 2016 год передвинут на 2 мая из-за праздника и выходных.

Если все документы заполнены правильно, ИФНС их примет и проведет камеральную проверку по полученной отчетности 3-НДФЛ. На проверку отводится до трех месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ). Налоговики проверят правильность заполнения, все ли подтверждающие документы на возврат НДФЛ при покупке квартиры приложены, верно ли исчислен налог и нет ли препятствий для применения имущественных вычетов.



Решение, принятое в пользу налогоплательщика, означает, что не дольше, чем через месяц со дня окончания «камералки», налог будет ему возвращен. В итоге общая продолжительность ожидания может затянуться на срок до четырех месяцев.

Когда квартиру приобретает пенсионер, имеющий доходы, облагаемые подоходным налогом, он тоже имеет право на вычет. Порядок его получения аналогичен вышеуказанному, но имеет некоторые особенности.

Только для пенсионеров действует особая возможность переноса вычета на периоды, предшествующие году покупки жилья (п. 10 ст. 220 НК РФ). Заявляя о вычете, пенсионер может заявить и о переносе остатка вычета на три предыдущих года. Например, для возврата НДФЛ при покупке квартиры, в 2017 году пенсионер сдает декларацию 3-НДФЛ за 2016 год, а остаток вычета переносит на 2015, 2014 и 2013 годы. За эти периоды ему тоже придется сдать 3-НДФЛ (письмо Минфина РФ от 07.08.2014 № 03-04-05/39262).

Перенос вычета возможен и при возврате НДФЛ работающим пенсионерам при покупке квартиры. В случае же, когда пенсионер не работает, и у него нет дополнительного облагаемого налогом дохода, возможность воспользоваться имущественным вычетом прямо зависит от того, как давно он вышел на пенсию и прекратил платить НДФЛ. Например, пенсионер оставил работу в 2012 году, а свидетельство на квартиру получил в 2016 году. Перенос вычета возможен на 2015, 2014 и 2013 годы, но в эти периоды подоходный налог уже не уплачивался, поэтому права вычета пенсионер не имеет.

О admin

x

Check Also

Вознаграждение опекуну из средств бюджета облагается НДФЛ

Вознаграждение опекуну из средств бюджета облагается НДФЛ Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, за исключением ряда случаев. Орган опеки и попечительства, исходя из интересов подопечного, вправе заключить с опекуном или попечителем договор об осуществлении опеки или попечительства на возмездных условиях.

Возмещение судебных расходов не облагается НДФЛ

Возмещение судебных расходов не облагается НДФЛ Минфин России в письме от 20 февраля 2017 г. №03-04-06/9522 пришел к выводу, что доходы в виде судебных расходов освобождаются от обложения НДФЛ, даже если они возмещены решением суда, не относящегося к российской судебной системе.

Возмещение затрат работника, отозванного из отпуска, облагается НДФЛ

Возмещение затрат работника, отозванного из отпуска, облагается НДФЛ Организация обратилась в Минфин России с просьбой разъяснить, подлежит ли налогообложению компенсация затрат на проезд работника от места проведения отпуска к месту работы и обратно в случае, если он отозван из отпуска в связи с производственной необходимостью.

Возврат излишне удержанного налога в форме 6-НДФЛ

Возврат излишне удержанного налога в форме 6-НДФЛ Если вы удержали у налогоплательщика излишние суммы налога на доходы, их необходимо вернуть в течение трех месяцев с момента, когда получено заявление о возврате от налогоплательщика.

Вносятся изменения в форму 2-НДФЛ

Вносятся изменения в форму 2-НДФЛ ФНС России внесет изменения в форму Справки о доходах физического лица (2-НДФЛ), порядок ее заполнения и формат представления в электронной форме.

Внесены изменения в форму 3-НДФЛ

Внесены изменения в форму 3-НДФЛ ФНС России приказом от 25 октября 2017 г. № ММВ-7-11/[email protected] внесла изменения в свой приказ от 24.12.2014 № ММВ-7-11/[email protected], которым утверждена форма налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ), порядок ее заполнения и формат представления декларации в электронной форме.

Взносы по договору страхования ответственности руководителя фирмы облагаются НДФЛ

Взносы по договору страхования ответственности руководителя фирмы облагаются НДФЛ Страховые взносы (страховая премия), выплачиваемые организацией по договорам страхования ответственности директоров и должностных лиц, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц, сообщает Минфин России в письме от 6 июня 2017 г. №03-04-06/35151.

В каком случае сумма оплаты жилья работника не облагается НДФЛ

В каком случае сумма оплаты жилья работника не облагается НДФЛ Минфин России в письме от 23 июня 2017 г. №03-04-06/39766 рассмотрел вопрос об обложении НДФЛ сумм оплаты организацией проживания исполнителей по гражданско-правовым договорам, а также работников, работающих вахтовым методом.

В каком случае продажа доли в уставном капитале не облагается НДФЛ

В каком случае продажа доли в уставном капитале не облагается НДФЛ? Доход физического лица от продажи доли в уставном капитале российской организации освобождается от обложения НДФЛ в случае, если доля была приобретена после 1 января 2011 года и принадлежала налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет.

В Госдуму внесен законопроект о введении прогрессивной шкалы ставки НДФЛ

В Госдуму внесен законопроект о введении прогрессивной шкалы ставки НДФЛ Группа депутатов выступила с законодательной инициативой о введении прогрессивной шкалы ставки налога на доходы физических лиц.

Адвокаты и нотариусы будут сдавать 6-НДФЛ

Адвокаты и нотариусы будут сдавать 6-НДФЛ Речь идет об адвокатах и нотариусах, которые признаются налоговыми агентами по НДФЛ. Как говорится в письме ФНС России от 3 декабря 2015 г. № БС-3-11/[email protected], в соответствии с положениями НК РФ, вступающими в силу с 1 января 2016 года, налоговые агенты представляют в налоговый орган по месту своего учета расчет сумм НДФЛ, исчисленных и удержанных налоговым агентом, поквартально, не позднее последнего дня месяца, следующего за соответствующим периодом.

Абонементы в фитнес-клубы, оплачиваемые организацией, облагаются НДФЛ

Абонементы в фитнес-клубы, оплачиваемые организацией, облагаются НДФЛ Минфин России считает, что абонементы в фитнес-клубы и иные спортивные учреждения, которые организации оплачивают сотрудникам, облагаются НДФЛ в обычном порядке.

6-НДФЛ: сроки сдачи

Сроки сдачи 6-НДФЛ в 2018 году Ежеквартально расчет 6-НДФЛ в ИФНС обязаны подавать налоговые агенты (организации и ИП), если они делали выплаты работникам и прочим физлицам.

6 НДФЛ: образец заполнения за 1 квартал 2017

6-НДФЛ за 1 квартал 2017: пример заполнения Отчитаться по форме 6-НДФЛ до 02.05.2017 г. должны все налоговые агенты - организации и предприниматели, начислившие и выплатившие доход физлицам в январе-марте.

3 НДФЛ: сроки сдачи отчетности в 2017

Сроки сдачи 3-НДФЛ для ИП В обязательном порядке декларацию 3-НДФЛ сдают ИП, не применяющие УСН, ЕНВД и патент. Календарный год – это налоговый и отчетный период для подоходного налога, поэтому декларацию 3-НДФЛ подают в году один раз.

1 апреля – последний день представления 2-НДФЛ

1 апреля – последний день представления 2-НДФЛ Сегодня – последний день, когда налоговые агенты должны отчитаться по уплате налога на доходы физлиц (НДФЛ), удержанных с сотрудников и физлиц, с которыми заключались гражданско-правовые договора в 2015 году.

Рейтинг@Mail.ru