Главная 16 Полезные новости 16 Список жильцов дома по адресу — Москва, Санкт-Петербург, узнать

Список жильцов дома по адресу — Москва, Санкт-Петербург, узнать

Как по адресу узнать список жильцов дома

В большинстве случаев узнать о количестве прописанных в квартире лиц старается покупатель. Но порой и владелец жилья не подозревает обо всех жильцах. Как узнать список жильцов дома по адресу?

Количество прописанных жильцов становится особо актуальным при продаже жилой недвижимости.

Иногда и сам собственник не подозревает, что в квартире живут не только члены семьи. Можно ли по адресу дома узнать число прописанных в нем человек?

Приобретение квартиры с прописанными людьми может стать причиной серьезных проблем для нового собственника.

Потенциальных покупателей, как правило, отпугивает жилье с довеском в виде не выписанных жильцов. Но бояться нечего, если соблюдены все нужные процедуры.

Но есть здесь и нюансы. Основной из них в том, что продавец скрывает реальный список жильцов. Правда выясняется намного позже и может вызывать весьма негативные последствия.

Прописанный в приобретенном жилье человек является обременением объекта недвижимости.

Несмотря на то, что покупатель регистрирует переход права собственности, выписать ранее прописанных лиц он не может.

Список жильцов дома по адресу - Москва, Санкт-Петербург, узнать

Если оные выписываются самостоятельно, то никаких проблем не возникает. Хотя бывает и иначе. Законодательство обычно принимает сторону добросовестного покупателя.

Если сделка совершена по всем правилам и квартира перерегистрирована, то прежние жильцы обязаны сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Наличие прописки не дает права распоряжаться квартирой. Когда приобретенные с квартирой жильцы отказываются выписываться добровольно, обязать к этому их может суд.

И здесь могут возникнуть сложности. Далеко не все категории граждан можно выписать без их на то согласия, даже по суду.

Понятия права собственности, регистрации и права на проживание в квартире часто путаются. В действительности это абсолютно разные термины.

Нередко человек, не являющийся собственником жилища, может в нем жить пожизненно. И в некоторых случаях выписать такого жильца из приобретенной квартиры почти не реально.

Российским законодательством предусмотрены случаи, в которых человек располагает полным правом на проживание в квартире, не являясь при этом собственником.

И принудительно выписать такого жильца не получится, даже при смене собственника.

Какие же категории жильцов не подлежат снятию с регистрационного учета в принудительном порядке? Таковых несколько:

Перечисленные категории располагают законным правом на пожизненное проживание и регистрацию.

Вечные квартиранты это одно из самых неприятных обременения жилой недвижимости. Потому так важно при покупке дома получить список всех зарегистрированных в нем жильцов.

Чем же так опасно приобретение жилья с не выписанными жильцами? Прежде всего, это сказывается на коммунальном обслуживании.

Некоторые услуги ЖКХ оплачиваются не по квадратным метрам, а по количеству жильцов. И новый собственник дома может быть неприятно удивлен при получении квитанции за комуслуги.

Еще одна ситуация когда квартира или дом приобретены, деньги продавцу переданы и право собственности зарегистрировано, но проживающие в жилище люди не съезжают.

Должен ли пенсионер платить налог на землю, читайте здесь.

При этом оказывается, что они не знали о продаже или были вовсе против, но как бы то ни было, выписываться они не собираются.

Да и искать иное жилье не торопятся. А выселить их принудительно нельзя, поскольку у них имеется официальная прописка.

Или же купил человек квартиру, живет в ней несколько лет, а потом вдруг появляется человек, претендующий на проживание в доме.

Оказывается, что это законный жилец, вернувшийся их детдома, мест лишения свободы или лечебного учреждения.

Допускает ли закон продажу жилья без согласия прописанных в нем жильцов?

Юридическая практика знает немало случаев, когда собственник квартиры хочет продать ее, но не все прописанные в ней люди с этим согласны.

На этот счет российское законодательство имеет некоторую правовую коллизию.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник жилой недвижимости обладает правом полного распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Получать согласие от прописанных лиц, не имеющих права собственности, ему не нужно.

Но вместе с тем в ГК РФ, Жилищном Кодексе и Конституции закреплено право любого гражданина на пользование жилой площадью.

Это однозначно значит, что любой человек должен иметь жилье и постоянную регистрацию.

В итоге получается, что продать жилье без согласия прописанных в нем жильцов можно. Но при этом выписать таковых бывает сложно, а порой и невозможно.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности к иному собственнику не является основанием для прекращения права пользования зарегистрированным в квартире (доме) жильцом.

Закон РФ №5242-1 от 25.06.1993 (в редакции от 2.06.2016) разъясняет все нюансы, связанные с выбором места жительства и пребывания в пределах РФ.

В ст.7 этого закона говорится о снятии гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

В частности здесь указаны основания, по каким может осуществляться выписка прописанного человека. Это:

Таким образом, выписать прописанных жильцов в приобретенном доме новый собственник может только при наличии их собственного желания либо при выявлении конкретно определенных законом оснований и только через суд.

Самый простой и быстрый способ выяснить количество прописанных в доме лиц это обращение к непосредственному собственнику.

Причина в том, что сведения о месте регистрации граждан не являются общедоступными. Приобретая дом или иную жилую недвижимость, необходимо потребовать от продавца выписку из ЕГРП.

В ней указываются все имеющиеся обременения в отношении жилья, в том числе и право проживания некоторых лиц.

Но иногда собственник умышленно не дает информацию обо всех прописанных в доме жильцах. Это может отпугнуть покупателя, особенно при наличии вечных жильцов.

Или же придется существенно снижать цену по причине наличествующего обременения. И приходится покупателю искать нужные сведения самостоятельно.

Данными о реестре собственников и людей, проживающих по определенному адресу, располагают следующие органы:

  • паспортный стол;
  • участковый полицейский;
  • регистрационная палата;
  • управляющая компания;
  • некоторые интернет-ресурсы.

Для собственников обращение с запросом в любую из перечисленных организаций будет бесплатным. Исключение составляет запрос в ЕГРП. Иным лицам потребуется оплатить услугу.

Эта организация обладает наиболее полными сведениями обо всех прописанных лицах, поскольку непосредственно осуществляет процесс прописки/выписки.

Однако данные предоставляются исключительно собственникам квартиры.

Если в преддверии купли-продажи продавец жилой недвижимости предоставляет справку из паспортного стола, то можно не беспокоиться о сюрпризе в виде неожиданных жильцов.

Постороннее лицо может попытаться получить необходимые данные. Для этого потребуется предоставить предварительный договор о купле-продаже квартиры или дома.

При запросе желательно заказывать расширенную справку. В ней будут отображаться данные обо всех, когда-либо зарегистрированных, жильцах.

Обращение к участковому полицейскому являет собой наименее затратный способ узнать список прописанных в доме жильцов.

По долгу службы участковому положено знать обо всех прописанных жильцах. В том числе и о тех, кто на данный момент отсутствует по каким-либо причинам.

Конечно, первому встречному полицейский не расскажет интересующую информацию. Потребуется привести веские аргументы.

Поможет опять же предварительный ДКП. Заодно можно узнать, не шумят ли соседи, какой контингент проживает в доме.

Можно попробовать узнать информацию через интернет-ресурсы. Существует немало сайтов-справочников, где можно получить сведения о жителях того или иного дома.

Но, как правило, такие сайты располагают информацией о жителях крупных городов и областных центров. Узнать список жильцов дома по адресу в небольших населенных пунктах вряд ли получится.

Видео: по ошибке благоустроили двор в соседнем доме

Можно попытаться отправить запрос электронной почтой в паспортный стол или местную администрацию. Но в запросе нужно привести веские основания обращения.

Отправить соответствующий запрос можно и в ФМС. Понадобится предоставить заявление-запрос и паспорт. Оплачивать пошлину не нужно.

Ответ будет предоставлен в течение месяца, если обращение будет сочтено правомерным. Законодательство воспрещает разглашать персональные данные граждан без их на то согласия.

Потому сотрудник ФМС отправит запрос по указанному адресу. В нем указывается информация о заявителе и цели запроса.

При получении разрешения на предоставление информации выдается справка со списком жильцов по указанному в заявке адресу.

Говоря о нюансах для больших городов, нужно упомянуть сайты, помогающие узнать список жильцов по адресу дома.

Отдельные ресурсы действительно имеют доступ к необходимым базам данных. Но нужно помнить о ключевых моментах.

Большая часть таких сайтов создается мошенниками, которые берут с клиентов деньги и предоставляют ложную информацию.

Кроме того разглашение подобных данных запрещено законом О защите персональных данных.

Законным способом узнать об имеющихся обременениях станет обращение на сайт Росреестра. Или же стоит воспользоваться иными описанными способами.

Москва давно стала самым желаемым приютом для людей, приезжающих на заработки. И в первую очередь гастарбайтерам нужна прописка, пусть и не совсем законная.

Многие арендодатели за деньги прописывают на своей жилплощади десятки страждущих.

В случае продажи такой квартиры продавцы не особо заботятся о выписке жильцов. И может статься, что купив квартиру, в довесок покупатель получит несколько жильцов, прибывших из стран СНГ.

Случается, что и вполне законопослушные граждане, обнаруживают, что помимо них в квартире прописано еще несколько абсолютно незнакомых человек.

Причем прописаны они законно, благодаря возможности подачи запроса на прописку через Интернет или почтой. Иногда достаточно просто потерять паспорт, чтобы позже обнаружить жильцов-призраков.

Особенно актуальной проверка списка жильцов в Москве становится на фоне возможного принятия законопроекта о резиновых квартирах.

Недавно Госдума приняла в первом чтении закон, запрещающий липовую прописку.

За фиктивную регистрацию предполагается наложение штрафа до пятисот тысяч рублей, а в некоторых случаях и лишение свободы сроком до трех лет.

Еще в 2015 году рынок новостроек Питера превратился в рынок покупателя. Спрос на жилье растет, что породило появление перекупщиков, скупающих жилье на завершающем этапе строительства.

Квартира, пока дойдет до конечного покупателя, может быть несколько раз перепродана.

И в процессе смены собственников в ней может появиться немало прописанных жильцов, о выписке которых мало кто из продавцов беспокоится.

Время проведения ремонтных работ в многоквартирном доме, читайте здесь.

Куда обратиться по защите прав работников при увольнении, смотрите здесь.

Покупатель же полагает, что поскольку жилье находится в новостройке, то о прописке сторонних лиц и речи не идет.

Напоследок простой лайфхак, как узнать количество прописанных в доме или квартире жильцов.

Собственнику жилья или потенциальному покупателю нужно тщательно изучить последнюю квитанцию по оплате ЖКХ.

Обыкновенно в оной указывается число прописанных на жилплощади человек. И если оно не совпадает с известным количеством, стоит узнать точный список жильцов по конкретному адресу.

О admin

x

Check Also

Уголовная ответственность за незаконную охоту наступит при ущербе от 105 000 рублей

Уголовная ответственность за незаконную охоту наступит при ущербе от 105 000 рублей Депутаты законодательного собрания Еврейской АО предложили конкретизировать понятие крупный ущерб как признак состава преступления, предусмотренного статьей 258 Уголовного ...

Уголовная ответственность за нарушение пожарной безопасности

Возможна ли уголовная ответственность за нарушение пожарной безопасности? Добрый день! Могу ли я у Вас узнать по поводу возможного наказания. Дело в том, что я работаю на предприятии, на должности ...

Уголовная ответственность — это

Уголовная ответственность Одна из форм юридического наказания – уголовная ответственность. Это негативные правовые последствия за совершение преступления, регламентированные уголовным законодательством и применяемые на основании судебного решения. Составные части Значение термина ...

Уголовная и административная ответственность за неуплату алиментов

Наказание за неуплату алиментов в 2018 году, лишение прав Уклонение от уплаты алиментных дотаций — достаточно распространённое явление, но должники часто забывают, что это преследуется законом и приводит к серьезным ...

Уголовная и административная ответственность за дачу ложных показаний: статья 306, 307УК РФ

Дача ложных показаний в уголовном и административном процессе (ст. 306 и 307 УК РФ) Любые разбирательства суда, будь то уголовное, административное или гражданское дело, имеется вероятность получения ложных показаний, как ...

Увольнения директора недостаточно для внесения изменений в ЕГРЮЛ

Увольнения директора недостаточно для внесения изменений в ЕГРЮЛ Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 08.08.2016 № Ф05-11290/16 не признал увольнение директора юридического лица достаточным основанием для внесения в ЕГРЮЛ ...

Увольнение, Page 2 of 2

Процедура увольнения по сокращению штата Когда организация прекращает деятельность или нужно сократить численность штата по веской причине, работодатель может по Куда обратиться по защите прав работников при увольнении Выясним, куда ...

Увольнение работника по инициативе работодателя — не допускается, Трудовой кодекс, права

Порядок увольнения работника по инициативе работодателя в 2017 году Расторгать трудовой договор можно по соглашению сторон либо по инициативе одного из участников отношений. При этом процедура оформления будет несколько отличаться. ...

Увольнение работника в связи с ликвидацией предприятия — приказ образец, сотрудников, организации

Порядок увольнения работника в связи с ликвидацией предприятия в 2017 году Ликвидация предприятия и ее причины. Порядок увольнения работника в связи с ликвидацией предприятия. Документальное оформление. Компенсационные выплаты. Работодатель несет ...

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника ...

Увольнение по сокращению штатов, компенсация 2018 ТК РФ

Увольнение по сокращению штата, компенсация по Трудовому Кодексу РФ в 2018 году Разберем какая компенсация положена работнику при увольнении по сокращению штатов в 2018 году? Имеете ли право работник на ...

Увольнение по собственному желанию на испытательном сроке — заявление, отработка, работника

Порядок увольнения по собственному желанию на испытательном сроке в 2017 году Законодательство предусматривает возможность увольнения работника по собственному желанию в любое время. Но какого порядка должны придерживаться работодатели, если лицо ...

Увольнение по собственному желанию во время больничного

Увольнение по собственному желанию во время больничного Увольнение по собственному желанию во время больничного — это право любого работающего человека, при этом он получает все выплаты по нетрудоспособности исходя из ...

Увольнение по собственному желанию без отработки — статья 80 ТК РФ, заявление образец, в отпуске

Порядок увольнения по собственному желанию без отработки в 2017 году Самый элементарный способ увольнения это подача соответствующего заявления по своему желанию. Но работодателя об уходе нужно предупредить заранее. Как в ...

Увольнение по инициативе работодателя — работника, пенсионера, 81 статья, сотрудника, инвалида 3 группы

Порядок увольнения работника по инициативе работодателя Трудовые взаимоотношения с работником могут быть расторгнуты по разным причинам. Порой прекратить действие договорных отношений желает работодатель. Как работник увольняется по желанию работодателя? В ...

Увольнение пенсионера по собственному желанию без отработки — статья, с работы, образец, льготы

Увольнение пенсионера с работы по собственному желанию без отработки в 2018 году Увольнение пенсионера с работы по собственному желанию без отработки в 2018 году закреплено за российским законодательством. Однако для ...

Рейтинг@Mail.ru