Главная 16 Полезные новости 16 Покупка квартиры по военной ипотеке — купить в Москве, пошаговая инструкция, этапы, у родственников

Покупка квартиры по военной ипотеке — купить в Москве, пошаговая инструкция, этапы, у родственников

Особенности покупки квартиры по военной ипотеке

Проблема обеспечения жильем российских военных актуальности не теряет. Государство с этой целью разработало специальную ипотечную программу на льготных условиях.

Каковы нюансы получения квартиры по военной ипотеке? Поддержка военнослужащих является одним из приоритетных направлений Правительства РФ.

Один из наиболее насущных вопросов касается недостатка жилья. Мало кто из военных при выходе на пенсию может позволить себе приобрести квартиру или дом.

Решить проблему должна накопительно-ипотечная система. В чем отличительные особенности приобретения квартиры в рамках военной ипотеки?

Десять лет назад военнослужащие РФ особым выбором при решении жилищного вопроса не располагали. Можно было встать в очередь для получения квартиры от государства, наряду с прочими льготниками.

Но ожидать приходилось десятилетиями. Причем выдаваемое жилье мало соответствовало ожиданиям. Другой вариант предполагал покупку недвижимости за свой счет.

Но и этот способ реализовать было сложно. Копить деньги приходилось долго, а накопления при этом дешевели и накопленных средств все время не хватало на хорошее жилище.

Возможность разом решить сложную ситуацию с жилищными условиями военных появилась в 2005 году. Именно тогда впервые возникло понятие военной ипотеки.

Новый механизм позволял обзавестись собственной квартирой через три года участия в особой федеральной программе. Наименование ее звучало как Накопительно-ипотечная система или кратко НИС.

Покупка квартиры по военной ипотеке - купить в Москве, пошаговая инструкция, этапы, у родственников

Любой из участников НИС получает право на приобретение жилья посредством военной ипотеки в любом российском регионе.

Военной ипотекой называется форма применения жилищного целевого займа, какой предлагается участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевым предназначением становится:

  • внесение первого взноса за приобретаемую квартиру;
  • погашение обязательств по ипотеке.

Военная ипотека это неотъемлемая часть НИС. Алгоритм работы данной системы прост:

Но при отсутствии проблем с жильем военные могут и не спешить с покупкой. Приобрести квартиру или дом можно и после выхода на пенсию в сорок пять лет.

В таком случае оформлять ипотеку может и не придется, накопленных денег вполне хватит для единовременной покупки.

Нюанс в том, что даже при покупке квартиры за полную сумму обращаться придется в банк или иную посредническую организацию.

На руки наличные деньги не выдаются, поскольку сама цель программы позиционируется весьма четко. Это приобретение жилплощади.

Средства перечисляются на счет продавца. Когда объект стоит дороже, чем имеется на счету, военный вправе добавить личные сбережения.

Таким образом, единственным условием является трехлетнее участие в НИС. Распорядиться деньгами можно, когда появится такая необходимость.

Но есть и еще один немаловажный аспект. До погашения ипотеки государство остается залогодержателем приобретенной недвижимости.

При досрочном увольнении из ВС РФ придется самостоятельно погашать остаток долга. Для участия в накопительно-ипотечной системе достаточно подать рапорт на имя руководства.

Правом на участие в НИС обладают:

  • военные из офицерского состава;
  • военнослужащие-контрактники.

Военная ипотека это один из видов кредитования. Следовательно, наряду с плюсами есть и минусы. Но все же преимущества в этом случае существенно преобладают.

  • не имеет значения наличие/отсутствие у военнослужащего собственного жилья;
  • выбрать жилье можно в любом российском регионе;
  • первый взнос можно дополнить собственными средствами;
  • погашает кредит государство;
  • можно приобрести свое жилище в самом начале военной карьеры;

купить можно любой тип полноценного жилья.

Осуществляют военно-ипотечное кредитование почти все крупные банки РФ. Общее их количество около восьмидесяти, то есть из чего выбирать.

Максимальная сумма кредита рассчитывается индивидуально. Условия ипотеки в целом могут несколько отличаться, в зависимости от выбранного банка.

Активно применять его на практике начали лишь в 2009 году. Преамбула этого закона гласит, что норматив определяет правовые, экономические, организационные, социальные основы НИС.

В структуру закона вошли семь глав и тридцать шесть статей. В частности принятый закон регулирует такие моменты, как:

  • общие понятия НИС;
  • предмет и цель правового регулирования системы;
  • организационные основы;
  • вопросы участия военнослужащих в НИС;
  • вопросы получения и погашения жилищных целевых займов;
  • государственный контроль над накоплениями системы.

Помимо ФЗ №117 применение НИС регулируется ФЗ №76 от 27.05.1998 О статусе военнослужащих, Постановлениями Правительства РФ и иными нормативами.

Выбор жилья для приобретения по военной ипотеке военнослужащий, участвующий в НИС, осуществляет самостоятельно.

Как оформить опекунство над недееспособным пожилым человеком 80 лет, читайте здесь.

Но при этом должны учитываться требования банка к ипотечным объектам. При этом разные банки могут выдвигать различные условия.

Основными параметрами становятся условия, определенные и ФЗ №117 в том числе:

  • расположение на первичном или вторичном рынке;
  • хорошее жилое состояние объекта, то есть неприемлемость статуса ветхого или предназначенного под снос жилья, степень износа жилища не должна превышать допустимой нормы;
  • обязательное наличие кухни и санузла;
  • наличие всех необходимых инженерных коммуникаций – отопления, водоснабжения, электросетей;
  • отсутствие деревянных перекрытий;
  • функциональное состояние дверей и окон;
  • исправность крыши (для последних этажей);
  • год постройки объекта не ранее 1970 года;
  • отсутствие требований со стороны третьих лиц и любого обременения (залога, ареста и т.д.);
  • наличие у продавца единоличного права собственности;
  • хорошая ликвидность объекта.

Подготовка документов для покупки квартиры по военной ипотеке осуществляется в два этапа.

Прежде всего, потенциальный заемщик подает документы на рассмотрение своей кандидатуры в качестве ипотечного заемщика.

Только в случае положительного решения банка можно приступать к сбору документации касательно выбранного жилища.

В качестве первичной заявки подаются следующие документы:

  • анкета заявителя, заполненная по форме, утвержденной банком;
  • паспорт (копия всех страниц + оригинал для сверки);
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака (копия при наличии документа);
  • копия брачного контракта (когда таковой составлялся);
  • свидетельство участника НИС (копия + оригинал);
  • нотариально заверенное согласие супруга.

Начинать сбор второй части следует не раньше, чем банк одобрит заявку. При этом предоставляются:

  • документы из БТИ;
  • свидетельство о регистрации права собственности (оригинал + копия);
  • документы, удостоверяющие право собственности (ДКП, договор о дарении и т.д.);
  • справка из Госреестра, подтверждающая отсутствие обременений на объект;
  • разрешение на продажу жилья со стороны органов опеки (при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей);
  • заключение независимой экспертизы об оценочной стоимости объекта;
  • справка обо всех прописанных лицах;
  • документы владельцев, паспорта и свидетельства о рождении (оригиналы + копии);
  • свидетельство продавца о заключении брака или расторжении (оригинал + копия);
  • брачный контракт продавца (при наличии подается копия);
  • нотариальное согласие супруга продавца;
  • документ, удостоверяющий полную оплату коммуслуг.

Как купить квартиру по военной ипотеке? Схема действий при приобретении квартиры по военной ипотеке включает в себя несколько последовательных этапов.

  • выписка из ЕГРП о регистрации ипотеки в пользу банка;
  • нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности;
  • договор купли-продажи

На этом получение квартиры по военной ипотеке можно считать завершенным.

Оплата ежемесячно вносится со стороны Министерства обороны в продолжение всего срока военной службы или до полного погашения.

Количество времени, потраченного на приобретение квартиры по военной ипотеке, во многом зависит от того, насколько быстро заемщик выберет объект и соберет необходимые документы.

Многих участников НИС интересует вопрос налогового вычета при покупке недвижимости.

Получить таковой возможно, но лишь в случае использования военнослужащим дополнительно собственных сбережений.

Получить налоговый вычет можно по стандартной схеме, посредством обращения в налоговую службу РФ.

Те участники НИС, какие приобрели жилье исключительно на средства из федерального бюджета, не могут претендовать на получение имущественного вычета.

Государственные деньги подоходным налогом не облагаются.

Среди особенностей военной ипотеки нужно отметить то, что приобрести можно не только квартиру, но и комнату.

Кроме того допускается приобретение коттеджа, таунхауса или частного дома с земельным участком.

Некоторые ограничения касаются приобретения жилья у родственников. Такие сделки проверяются особо тщательно. Более того большинство банков вообще не позволяют такие сделки.

Обязательным условием является страхование приобретенного объекта от риска утраты заемщиком права собственности или от потери самого объекта.

При военной ипотеке банк старается свести все возможные риски к самому минимуму. Разрешается ли купить две квартиры по военной ипотеке?

В целом правительственная компания никак не ограничивает количество приобретаемого жилья.

Если сумма и стоимость жилья позволяет, то можно приобрести и две квартиры. Однако на подобную сделку вряд ли согласятся банки. На практике такого пока не встречалось.

Если участниками НИС являются оба супруга, то купить две квартиры вполне реально. Более того, программой не предусмотрено приобретение одного жилья на двоих, даже в отношении супругов.

Можно ли продать жилье, приобретенное по военной ипотеке? Право полного распоряжения квартирой военный получает только после полного погашения ипотеки.

Когда военнослужащий уволился из армии и самостоятельно оплатил долг, то он также получает квартиру в свою безраздельную собственность с правом полного распоряжения имуществом.

До полного погашения ипотечного долга военный и члены его семьи могут лишь проживать в квартире.

Допускается ли сдача приобретенного по ипотеке жилья в аренду? Чаще всего, военнослужащие являются законопослушными гражданами, строго следующими инструкциям.

И большинство из них считают, что сдавать ипотечную квартиру в аренду нельзя, поскольку это своего рода предпринимательство.

А поскольку квартира до окончания выплат принадлежит государству, то подобная деятельность незаконна. Но это вовсе не так.

Ограничение права собственности не запрещает владельцу свершать операции, не связанные с отчуждением. То есть вполне можно сдавать ипотечное жилье в аренду и получать пассивный доход.

Главное оформить полноценный договор аренды и ежемесячно выплачивать в пользу государства тринадцать процентов от полученной арендной платы.

Еще один важный момент это раздел ипотечной квартиры в случае развода. Как правило, совместно нажитое имущество супругов делится при расторжении брака.

Однако в случае с жильем, приобретенным участником НИС в ипотеку, данная норма не применяется. Вернее не подчиняется такая ситуация гражданскому законодательству.

Дело о разводе участника НИС рассматривается армейскими судебными инстанциями. Решение принимается исходя из частных обстоятельств.

Вместе с тем Росвоенипотека рекомендует всем военным, оформившим жилищный займ, составлять брачный контракт.

Изначально программа военной ипотеки предполагала только приобретение готового жилья на вторичном рынке.

Позже в программу были внесены поправки, позволяющие приобретать строящееся жилье и квартиры на первичном рынке.

Во многих современных жилых комплексах, возводимых по стране, часть квартир передается для нужд Министерства обороны.

Помимо того возводятся специальные военные городки, где все квартиры предназначены исключительно для военнослужащих.

В Москве на данное время в процессе строительства находится около шестидесяти многоквартирных домов, возводимых в рамках военной ипотеки.

Видео: военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке

Военные могут приобретать жилье уже на этапе строительства. Но при этом есть свои нюансы. В чем различия первичной и вторичной недвижимости?

По закону любое жилье, на которое имеется право собственности, при продаже считается вторичным. Даже если квартира находится в новостройке и лишь недавно передана в эксплуатацию.

До 2011 года программа НИС разрешала приобретать жилье лишь у собственников. Да и сами коммерческие банки неохотно кредитовали первичку по причине высоких рисков.

Сегодня часть банков, работающих по стандартам АИЖК, готово оформлять военную ипотеку на основании договора долевого участия в строительстве.

Но приобрести жилье можно только в новостройках, аккредитованных банком или АИЖК. В Москве ипотечное кредитование военных по ДДУ осуществляют:

Как правило, при обращении банк предоставляет перечень строящихся новостроек и жилых комплексов, в каких можно приобрести жилье по военной ипотеке.

Но можно и самостоятельно найти аккредитованного застройщика. Как происходит покупка? Обычно вначале выбирается подходящая квартира.

После ее бронирования подается заявка в банк, сотрудничающий с выбранным застройщиком. Аккредитованными АИЖК застройщиками города Москвы являются:

  • ООО Брод-Эстейт;
  • ООО ТехноСтрой;
  • АО Межрегионоптторг;
  • ПАО Группа Компаний ПИК;
  • НИПП Ассоциация Народное домостроение (некоммерческая организация);
  • ООО ПрометейСити;
  • ООО Лэнд Юг и т.д.

Важно! При выборе застройщика нужно убедиться, что он действительно аккредитован АИЖК. Но и не это самое главное.

Необходимо лично убедиться, что процент реализованного жилья не меньше десяти процентов, а стадия готовности более тридцати процентов.

Срок до ввода в эксплуатацию должен быть четко обозначен и желательно не должен превышать полутора лет. В противном случае ждать свою квартиру можно годами.

В Питере по военной ипотеке можно приобрести, как готовое, так и строящееся жилье. Но выбор заемщика отнюдь не безграничен, по крайней мере, на первичном рынке.

Как восстановить водительское удостоверение при утере в другом городе, читайте здесь.

Как оформить дарственную на долю в квартире, смотрите здесь.

Приобрести квартиру можно лишь в новостройках, имеющих аккредитацию Росвоенипотеки и кредитующего банка.

Банки Санкт-Петербурга, оформляющие военную ипотеку в строящихся объектах, это:

В перечень аккредитованных застройщиков Санкт-Петербурга входят:

С полным перечнем банков, сотрудничающих с АО АИЖК по программе военной ипотеки, можно ознакомиться на официальном сайте АИЖК.

Упомянуть нужно и то, что некоторые банки Москвы и Санкт-Петербурга имеют собственные программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Такие продукты никак не связаны с государственной системой НИС. Их суть заключается в предоставлении определенных льгот военным при оформлении ипотеки.

О admin

x

Check Also

Прожиточный минимум в Москве в году с 1 января – какой размер для пенсионера, на душу населения, Таков Закон

Прожиточный минимум в Москве в 2018 году для пенсионеров и детей – что нужно знать? Прожиточный минимум устанавливается в целом по России и отдельно в каждом регионе с использованием единого ...

Прожиточный минимум в III квартале не изменился

Прожиточный минимум в третьем квартале практически не изменился Минтруд объяснил новые значения этого «индикатора» сезонным падением цен на большинство продуктов из потребительской корзины, в частности, на овощи. Белокочанная капуста подешевела ...

Прожиточный минимум в I квартале увеличился

Прожиточный минимум в I квартале 2018 года увеличился — вырастет ли МРОТ? Приказом Минтруда России от 25.06.2018 № 410н определен прожиточный минимум на I квартал 2018 года. Средний рост показателя ...

Прожиточный минимум — что в него входит, как рассчитать

Прожиточный минимум Прожиточный минимум представляет собой стоимостную оценку ежемесячного набора продуктов, необходимого для обеспечения нормального функционирования организма человека, а также непищевых товаров или услуг для удовлетворения культурных и социальных потребностей. ...

Проект госбюджета поступил на рассмотрение в думу

В Госдуму поступил проект бюджета на три года В Госдуму был внесен проект госбюджета на следующие 3 года (2018-2020 год). Об этом сообщил В. Володин и уже в ближайшее время ...

Продукты на магазинных полках пометят как здоровые и нездоровые

Продукты на магазинных полках пометят как здоровые и нездоровые Минздрав намерен разделить продукты питания на здоровые и те, что могут навредить здоровью потребителя высоким содержанием соли, сахара и жира, и ...

Продолжительность рабочего дня по Трудовому кодексу 2016-2017

Продолжительность рабочего дня по Трудовому кодексу 2016-2017 Продолжительность рабочего дня по Трудовому кодексу 2016-2017 годов не может превышать определенных значений для некоторых категорий трудящихся. Рассмотрим, чем урегулирована продолжительность труда работников, ...

Продолжительность оплачиваемого отпуска на свадьбу

Продолжительность оплачиваемого отпуска на свадьбу Оплачиваемый отпуск на свадьбу работник имеет право взять только по согласованию с работодателем, поскольку нормы ТК РФ предусматривают для вступающих в брак сотрудников исключительно неоплачиваемые ...

Продолжительность еженедельного непрерывного отдыха

Продолжительность еженедельного непрерывного отдыха Продолжительность еженедельного непрерывного отдыха играет важную роль при распределении рабочего времени и начислении зарплаты. Очевидно, что понимание всех нюансов и условий данного вопроса имеет практическую пользу ...

Продление срочного трудового договора на новый срок — образец, пенсионерам, приказа

Возможно ли продление срочного трудового договора на новый срок в 2017 году Оформление срочного трудового договора приветствуется многими работодателями за счет минимума обязательств. Но порой трудовые отношения требуют продолжения по ...

Продление отпуска в связи с больничным листом — образец приказа, ежегодного, заявление

Как оформить продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году Многих официально трудоустроенных граждан интересует вопрос, как оформить продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году? ...

Продление лицензии охранника

Продление лицензии охранника Продление лицензии на осуществление охранной деятельности: правовые основы Факт наличия у охранника лицензии на осуществление охранной деятельности подтверждается соответствующим удостоверением. Согласно п. 1 Правил выдачи и продления…, ...

Продлена ли дачная амнистия до года — в, до 2020, будут ли

Продлена ли дачная амнистия в России до 2018 года Одним из самых важных вопросов для многих дачников сейчас является приватизация. Относительно недавно на рассмотрении был вопрос по поводу окончания бесплатной ...

Продлен льготный период на оплату штрафов ГИБДД

Продлен льготный период на оплату штрафов ГИБДД Правительством России был одобрен и внесен в Государственную Думу законопроект, который позволяет продлить льготный период оплаты штрафов ГИБДД. Его разработчиками выступили сотрудники Министерства ...

Продать подержанное авто в России можно будет только на аукционе

Продать подержанное авто в России можно будет только на аукционе Минпромторг разрабатывает схему отечественной автоаукционной индустрии, после чего будет подготовлена законодательная база для ее функционирования. Об этом вчера сообщили Известия ...

Продажа участка в садовом товариществе — оформление земельного, дачных, договор купли

Оформление продажи участка в садовом товариществе в 2017 году Процесс оформления продажи участка в садовом товариществе имеет целый ряд специфических моментов. Но в целом процедура данного вида больших сложностей не ...

Рейтинг@Mail.ru