Главная 16 Полезные новости 16 Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность.

Покупка квартиры – дело очень непростое и ответственное. Особенно если встает вопрос о приобретении квартиры на вторичном рынке. Здесь клиента поджидает множество подводных камней, которое мы и рассмотрим в нашей статье.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться.

Итак, мы рассмотрим существующие факторы риска:

  1. Проблемы, связанные с юридической чистотой квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.
  2. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.
  3. Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.

Теперь по порядку рассмотрим подробнее каждую группу.

Подводные камни покупки квартиры на вторичном рынке

  1. Продажа квартиры не собственником по доверенности. Это должно насторожить, так как велика вероятность того, что доверенность просрочена или вообще поддельная. Даже если доверенность подлинная, то она может быть аннулирована собственником. Часто доверенности оформляются на пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью. К тому же, настоящий собственник может не знать о продаже квартиры или быть уже умершим.
  2. Приватизация, оформленная с нарушениями. Необходимо убедиться в том, что жильцы, участвовавшие в приватизации, знают о продаже квартиры и согласны с ней. Не соглашайтесь на покупку квартиры с жильцом, который обещает выписаться после сделки.
  3. Сделки сомнительного характера в истории продаваемой квартиры, особенно с участием юридических лиц и госпредприятий, должны насторожить покупателя.
  4. Продажа квартиры, полученной в наследство (по договору дарения, ренты). В таких случаях возможно появление других претендентов на квартиру сразу после совершения сделки.
  5. Квартира, частично или полностью приобретенная в счет материнского капитала может быть неправильно оформлена в собственность. При оформлении такой квартиры следует учитывать, что по закону она должна оформляться в общую собственность родителей и детей. Однако не все собственники следуют этому закону. К сожалению, на сегодняшний день в России отсутствует эффективная система контроля оформления таких квартир.
  6. Собственник продаваемой квартиры – недееспособный гражданин (несовершеннолетний, психически нездоровый человек, алкоголик, наркоман). Таким людям не запрещено законом проводить сделки купли-продажи, однако позже они могут быть оспорены в судебном порядке.
  7. Один из собственников квартиры – военнослужащий, тюремный заключенный или лицо, исчезнувшее в неизвестном направлении. За такими гражданами сохраняется право пользования квартирой, несмотря на их временное отсутствие.
  8. Квартира может находиться под арестом, в залоге, являться предметом судебной тяжбы.
  9. Квартира принадлежит супругам. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность второго супруга, так как по закону имуществом, нажитым в браке, супруги имеют распоряжаться только вместе.
  10. Нарушение преимущественных прав продажи долей. В соответствии с Гражданским кодексом РФ Продавец должен, прежде всего, предложить выкуп долей соседям или долевым собственникам. Из-за трудоемкости этого процесса продавцы часто обходят этот закон.
  11. Продажа квартиры по поддельному паспорту. Мошенник может провести сделку по старому, якобы утерянному паспорту.
  12. Если дом находится в плане на расселение, то сделка может быть признана недействительной. Часто Продавец мог просто не знать об этом, поэтому этот вопрос обязательно нужно уточнить при покупке вторичного жилья.

Многие из этих аспектов могут потянуть за собой длительные и неприятные судебные разбирательства, поэтому прежде, чем заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке, постарайтесь провести максимальную проверку.

Итак, если все юридические факторы были учтены и не вызвали нареканий, не спешите заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке.

Отнеситесь внимательно к осмотру квартиры, не ограничивайтесь беглым взглядом на планировку комнат и метраж квартиры. Ваша невнимательность может стоить Вам как административного штрафа, так и капитального ремонта.

На чем стоит заострить свое внимание?

  1. Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод.
  2. Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка.
  3. Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.
  4. Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев.
  5. Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.
  6. Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.
  7. Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.
  • В Ваших интересах не отступать в документации от фактического положения дел. Часто продавцы предлагают указать в документах стоимость, которая является ниже фактической. Это связано с их желанием сэкономить на налоге с продажи. С точки зрения покупателя это невыгодно. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ покупатель может вернуть часть стоимости квартиры в виде подоходного налога (имущественного вычета).

Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе.

  • Пользуясь услугами риэлтерского агентства, обратите внимание на прописанную в договоре ответственность риэлтора.
  • Как обезопасить процесс передачи покупателю денежных средств? Подумайте о безналичном расчете. Сегодня банки предлагают аккредитив. Его суть состоит в том, что Продавец открывает на свое имя счет в банке, куда Покупатель переводит средства. Деньги будут доступны Продавцу только после предоставления в банк определенных документов, подтверждающих заключение сделки. Подробности этой процедуры Вы сможете узнать в Вашем банке.
  • Если Вы решили проводить операцию с наличными деньгами, то можно арендовать у банка ячейку. В присутствии банковского служащего деньги кладутся в ячейку, проверяются на подлинность и пересчитываются. Вы можете заранее оговорить, когда наличные будут доступны Продавцу, и какие документы он должен будет предоставить банку в подтверждение совершения сделки.
  • Подумайте, будете ли Вы вносить задаток или аванс.

    Обратите внимание, что эти понятия имеют принципиальные различия.

    Также задаток может вернуться Покупателю в удвоенном размере, все зависит от того, по чьей вине не состоялась сделка.

    1. Вы нашли квартиру, которая идеально Вам подходит? Еще раз уточните следующие моменты:
      • Число лиц, прописанных к квартире и их желание выписаться из нее.
      • Точное количество собственников. Убедитесь, все ли из них присутствуют в настоящий момент в городе, не являются ли они заключенными и не проходят ли они срочную службу в армии.
      • Является ли кто-то из собственников несовершеннолетним или недееспособным.
      • Была ли получена квартира в наследство, если да – на каком основании.
      • Были ли проведены перепланировки, если да – законны ли они.
    2. Старайтесь снимать копии всех документов, это поможет Вам при проверке вторички на юридическую чистоту. В случае возникновения судебного разбирательства копии могут очень пригодиться, они помогут отстоять свои права.
    3. Убедитесь сами в юридической чистоте квартиры. Банк, страховая компания или регистрационный орган не будут заниматься этим в полном объеме.
    4. Внимательно осмотрите паспорта собственников: они должны быть чистыми, без различных помет и подчисток.
    5. Что должно насторожить?
      • Очень низкая цена на квартиру.
      • Подозрительная, невнушающая доверия личность Продавца.
      • Продажи и перепродажи квартиры за последнее время.
      • Сокрытие информации о собственнике.
      • Продажа квартиры лицом, не являющимся собственником.
    6. Постарайтесь поговорить с соседями, выяснить все плюсы и минусы этого района, оцените инфраструктуру (магазины, школа, сад и т.д.)
    7. Проводите осмотр квартиры в светлое время суток.
    8. И, наконец, не осматривайте более двух квартир в один день.

    Внимательно отнеситесь к осмотру приобретаемой квартиры и близлежащей территории, ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта. При соблюдении всех этих правил и осознанном подходе к вопросу как купить квартиру на вторичном рынке, Вы сможете сделать правильный выбор, о котором потом не придется жалеть.

    О admin

    x

    Check Also

    Какой срок рассмотрения претензии предусмотрен законом

    Какой срок рассмотрения претензии установлен законодательством Срок рассмотрения претензии устанавливается стороной исходя из времени, необходимого для решения спорных моментов, осуществления действий. Как предъявляется требование и как определяется срок для его ...

    Какой срок рассмотрения жалобы в прокуратуре, как он определяется

    Срок рассмотрения жалобы в прокуратуре: общий, сокращенный и отдельный порядок Территориальные работники прокуратуры при обработке полученных в установленном порядке первичных жалоб от граждан РФ, а также нерезидентов и должностных лиц ...

    Какой срок оформления временной регистрации

    Какой срок оформления временной регистрации? Здравствуйте! Сколько по времени делается временная прописка? Я — гражданка РФ, ХМАО, проживаю в этом же регионе. Здравствуйте! Временную регистрацию на минимальный срок можно не ...

    Какой срок исковой давности по трудовым спорам?

    Какой срок исковой давности по трудовым спорам? Срок исковой давности по трудовым спорам определен законодателем в очень скромных значениях. Поэтому, чтобы эффективно защитить свои права, важно знать, что имеется в ...

    Какой срок действия у дисциплинарного взыскания?

    Какой срок действия у дисциплинарного взыскания? Срок действия дисциплинарного взыскания ограничен, и как только он проходит, само взыскание считается снятым. Какие в законе есть ограничения по сроку действия дисциплинарного взыскания ...

    Какой срок действия паспорта гражданина РФ

    Какой срок действия паспорта в РФ, как избежать просрочки замены В Российской Федерации основным документом, удостоверяющим личность лица является паспорт. Поэтому без него гражданин не может совершить ни одна юридическая ...

    Какой срок возврата товара в магазин

    Какой срок возврата товара в магазин? Если сломался товар (блендер) в течении гарантийного срока, я не имею права на возврат? Права потребителя при возврате товара защищены законом. Вы можете обратиться ...

    Какой список документов для прописки ребенка

    Какой список документов для прописки ребенка? Здравствуйте. Подскажите, какие сроки регистрации новорождённого и список документов. Здравствуйте. Сроки осуществления регистрации новорожденного ребенка по месту жительства законодательно не установлены. Однако затягивать с ...

    Какой список документов для прописки

    Какой список документов для прописки? Здравствуйте. Мой ребенок получил паспорт. Нужна прописка в паспорте. Прописаться надо в доме где родился ребенок и проживал постоянно с родителями. Не прописывают, требуют технический ...

    Какой сейчас размер штрафа за тонировку стекол в автомобиле?

    Какой сейчас размер штрафа за тонировку стекол в автомобиле? Штраф за тонировку — это один из самых любимых в народе штрафов. Любят наши граждане тонировать стекла своего авто, и даже ...

    Какой размер штрафа предусмотрен за поджог травы?

    Какой размер штрафа предусмотрен за поджог травы? Штраф за поджог травы как отдельное правонарушение не прописан в законодательстве. При этом санкции в виде штрафа за поджог травы могут быть частью ...

    Какой размер штрафа предусмотрен за езду без страховки?

    Какой размер штрафа предусмотрен за езду без страховки? Какой штраф за езду без страховки предусмотрен законом? Этот вопрос задают себе многие водители, хотя, к сожалению, многие из них со временем ...

    Какой размер штрафа за просроченные права?

    Какой размер штрафа за просроченные права? Какой штраф за просроченные права предусмотрен КОАП РФ? Этот вопрос может стать актуальным для любого водителя, поэтому посмотрим, какого штрафа за просроченные права можно ...

    Какой размер штрафа за просроченную страховку?

    Какой размер штрафа за просроченную страховку? Штраф за просроченную страховку ОСАГО предусмотрен действующим КОАП РФ. Попробуем разобраться, каков его размер и в каком случае он уплачивается. Срок действия ОСАГО Заключение ...

    Какой размер штрафа за проезд на красный свет в годах?

    Какой размер штрафа за проезд на красный свет в 2017-2018 годах? За проезд на красный свет штраф предусмотрен ст. 12.12 КОАП РФ. Согласно данной статье, штраф за проезд на красный ...

    Какой размер штрафа за отсутствие прописки в паспорте?

    Какой размер штрафа за отсутствие прописки в паспорте? Штраф за отсутствие прописки в паспорте предусмотрен Кодексом об административных правонарушениях РФ. Эта санкция применяется уполномоченным государственным органом к лицам, которые не ...

    Рейтинг@Mail.ru