Главная 16 Полезные новости 16 Как посуточно сдать квартиру — с чего начать, выгодно ли, через агенство, в Москве, что для этого нужно

Как посуточно сдать квартиру — с чего начать, выгодно ли, через агенство, в Москве, что для этого нужно

Как правильно сдать квартиру посуточно в 2017 году

Раньше, приезжая в другой город, люди останавливались преимущественно в гостиницах. Однако на сегодняшний день многие выбирают посуточную аренду квартир.

При этом владельцам таких квартир также чрезвычайно выгодна такая схема и может приносить ощутимую прибыль.

Мы расскажем владельцам жилья, как правильно сдать квартиру посуточно в Москве в 2017 году, какими правилами руководствоваться, а также какие риски могут подстерегать при таком виде аренды.

Рассмотрим главные понятия и определения, законодательную базу посуточной аренды квартир.

Ведь владельцы должны знать все тонкости процесса, чтобы оформить договор правильно и застраховать себя от возможных рисков.

Выгодно или нет

Рассмотрим, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и почему. Посуточная аренда квартиры однозначно выгодна для собственника по многим причинам:

Если сравнить помесячную и посуточную аренду, получим такие данные. Сдача жилья в Москве в сутки приносит примерно 3-4 тыс.рублей.

Даже если квартиру сдавать 20 дней в месяц, доход составит 60-80 тыс.руб. А помесячная аренда принесет хозяину 35-45 тыс.руб. Поэтому выгода очевидна.

Как посуточно сдать квартиру в 2017 году - с чего начать, выгодно ли, через агенство, в Москве, что для этого нужно

Однако не стоит забывать про хлопоты и повышенные риски при посуточной аренде:

Посуточная аренда жилья имеет неоспоримые финансовые выгоды для владельца. Однако она несет за собой и риски, которые необходимо минимизировать и перестраховываться.

Краткосрочная аренда имеет значимые различия от долгосрочной аренды, эти нюансы прописаны в данных нормативных актах.

Посуточная аренда также должна быть оформлена договором аренды с указанием состояния и внешнего вида квартиры, перечня мебели и техники в ней, а также желательно указать исправность коммунальных систем.

При расторжении договора в случае порчи имущества или техники владелец вправе потребовать с жильца денежную компенсацию на ремонт.

При отказе собственник квартиры вправе обратиться в суд, и договор аренды послужит доказательством ответственности жильца за нанесенный ущерб.

Нужно помнить и об уплате налога. Сдача жилья в аренду, в том числе посуточно, является доходом, с которого необходимо платить налог на прибыль физлиц в размере 13% от полученной суммы.

Нужно самостоятельно подавать декларацию и вносить НДФЛ ежемесячно или всю сумму единоразово за прошедший год.

Рассмотрим варианты, как можно сдавать жилье в аренду посуточно и минимизировать сложности и затраты. Основной проблемой становится отсутствие гарантированного размера ежемесячного дохода.

И если вы готовы постоянно искать жильцов и следить за состоянием квартиры, тогда посуточная аренда – то, что вам нужно для получения прибыли.

В зависимости от того, какой опыт у вас есть в аренде квартир и какого финансового результата вы хотите добиться, вы выбираете вариант самостоятельной сдачи жилья или заключая договор с посредником.

Какие нужны документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2017 году, читайте здесь.

Расскажем вам, что нужно и с чего начинать, если вы хотите получать доход от сдачи собственной квартиры в посуточную аренду.

Для минимизации таких рисков, как порча техники, мошенничество и долгий поиск жильцов, многие владельцы квартир обращаются в агентство недвижимости.

Оно специализируется на оказании посреднических услуг, владелец передает агентству свою жилплощадь на основе сделки доверительного управления.

Риски минимизируются, однако доход также снижается, ведь агентство за свои услуги берет определенный процент от арендной платы.

Однако не стоит забывать, что риэлторские агентства также могут часто применять мошеннические схемы, присваивая себе большую часть дохода и не уведомляя владельца о проблемах и состоянии квартиры.

Что нужно для работы с агентством? Потребуется сделать качественные фото квартиры для выкладывания на сайт.

Как правило, нужно в наиболее выигрышном свете сфотографировать спальню, гостиную, ванную и кухню.

Также нужно написать описание квартиры с указанием ее характеристик и состояния, наличие бытовой техники и спальных мест.

Собственник квартиры называет желаемую сумму за аренду. Риэлтор прибавляет к ней сумму за свои услуги и за то, что он выставит квартиру на сайте для просмотра клиентов.

Риэлтор также оказывает помощь в оформлении договора и оказании дополнительных услуг. При этом он выступает лишь в качестве посредника, который сводит владельца квартиры и клиента.

Оплата в таком случае идет напрямую владельцу квартиры, который впоследствии выплачивает агентству сумму комиссионных.

Если вы желаете заниматься сдачей квартиры в аренду самостоятельно, вам необходимо подготовиться к распространению рекламы по всем доступным информационным каналам.

Если вы владеете несколькими квартирами, тогда это может стать для вас бизнесом, приносящим основной доход.

Однако в таком случае увеличатся и расходы:

Посуточная аренда квартиры потребует от вас значительных усилий и затрат времени. Однако при правильной организации процесса вы сможете получать стабильную прибыль и расширять бизнес.

В качестве альтернативы вы можете сдавать квартиру на несколько суток перед праздниками и для вечеринок. Для этого вы можете наладить сотрудничество с ивент-агентством.

Однако в результате таких вечеринок и праздников часто возникают негативные последствия и порча имущества, ведь жильцы распивают алкогольные напитки и нередко могут нанести ущерб технике и квартире в целом.

Видео: риски посуточной аренды квартир. Как сдавать чтобы не обокрали

В процессе поиска жильцов вам на помощь придет интернет. Однако вы должны понимать, как использовать интернет-ресурсы с максимальной отдачей.

Ведь сейчас в данной нише существует значительная конкуренция и для стабильности вашего бизнеса вам необходимо постоянно привлекать клиентов.

Для того чтобы начать сдавать квартиру в посуточную аренду, нужно:

При соблюдении данных условий вы сможете добиться того, что ваша квартира будет пользоваться спросом, а вы будет получать стабильный доход.

Жильцы, нанимающие квартиру посуточно, могут причинить дискомфорт соседям разными способами:

  • излишний шум, громкая музыка, драки и скандалы;
  • алкогольное и наркотическое опьянение;
  • если жильцы не соблюдают санитарно-гигиенические нормы при пребывании в квартире и на лестничной клетке.

Что это такое сервитут на земельный участок, читайте здесь.

О расписке о получении денежных средств за квартиру, смотрите здесь.

При нарушении вашего спокойствия и безопасности неблагонадежными соседями можно обращаться с письменными заявлениями:

Итак, мы рассмотрели основные нюансы и риски такого бизнеса, как посуточная сдача в аренду собственной квартиры.

Вы можете выбрать способ самостоятельной сдачи в аренду или при помощи услуг посредника в зависимости от желаемого уровня доходов и приемлемого уровня рисков.

О admin

x

Check Also

Каков срок исковой давности по уголовным делам?

Каков срок исковой давности по уголовным делам? Срок давности по уголовным делам — это период времени, на протяжении которого лицо, совершившее преступление, может быть привлечено к ответственности по УК РФ. ...

Каков срок исковой давности по кредитному договору?

Каков срок исковой давности по кредитному договору? Срок исковой давности по кредитному договору позволяет заемщику-должнику в рамках закона защититься от неожиданно выявленных давних неуплат. Продолжительность срока исковой давности по договору ...

Каков срок исковой давности по кредитному договору

Каков срок исковой давности по кредитному договору Исковая давность в кредитных отношениях В гражданском законодательстве при установлении сроков исковой давности по различным видам правоотношений используется следующий принцип: ст. 196 ГК ...

Каков срок исковой давности по договору подряда?

Каков срок исковой давности по договору подряда? Срок исковой давности по договору подряда бывает 2 видов, каждый из которых имеет свою длительность. Для верного определения срока нужно учитывать, какое нарушение ...

Каков срок исковой давности по договору займа?

Каков срок исковой давности по договору займа? Срок исковой давности по договору займа специально в законодательстве нигде не упоминается. Это означает, что должник может заявлять о потере кредитором права обратиться ...

Каков срок исковой давности по взысканию зарплаты?

Каков срок исковой давности по взысканию зарплаты? Срок для взыскания зарплаты с 01 января 2017 года Работники (в том числе бывшие) могут взыскать неполученную зарплату, обратившись в комиссию по трудовым ...

Каков срок исковой давности для налоговой проверки?

Каков срок исковой давности для налоговой проверки? Срок исковой давности для налоговой проверки — период, в течение которого налоговые органы вправе взыскивать налоги, а также привлекать к ответственности виновных в ...

Каков срок и условия возврата товара в магазин

Каков срок и условия возврата товара в магазин Срок возврата товара в магазин зависит от способа покупки и качества самого товара: одно дело, если решение о возврате или обмене продиктовано ...

Каков срок за убийство, совершенное в состоянии аффекта?

Каков срок за убийство, совершенное в состоянии аффекта? Убийство совершенное в состоянии аффекта — такой запрос часто вводят в поисковики люди, желающие разобраться в этом вопросе. Чем же является совершенное ...

Каков срок действия паспорта РФ? Не просрочен ли Ваш паспорт?

Каков срок действия паспорта РФ? Не просрочен ли Ваш паспорт? Срок действия паспорта — для большинства этот вопрос актуален только в отношении заграничного, а вот про российский мы частенько забываем, ...

Каков срок действия договора займа?

Каков срок действия договора займа? Срок действия договора займауказывается сторонами в том случае, если денежные средства или иные ценности, переданные в долг, должны быть возвращены их владельцу к определенной дате. ...

Каков срок действия выписки из ЕГРП?

Каков срок действия выписки из ЕГРП? Срок действия выписки из ЕГРП не установлен законодательством РФ. Соответственно, можно сделать вывод о том, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП, действительны до ...

Каков срок давности у исполнительного листа?

Каков срок давности у исполнительного листа? Имеет ли срок исковой давности исполнительный лист судебных приставов? Изучая существующие законы на предмет наличия норм, определяющих продолжительность времени, в течение которого на должника ...

Каков срок давности привлечения по административным правонарушениям?

Каков срок давности привлечения по административным правонарушениям? Срок давности по административным правонарушениям – это время, по прошествии которого виновного нельзя привлечь к ответственности. Каковы сроки давности по административным правонарушениям, и ...

Каков срок гарантии на обувь, и в каких случаях она действует?

Каков срок гарантии на обувь, и в каких случаях она действует? Гарантия на обувь предусмотрена законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 О защите прав потребителей. В соответствии с законом, в случае ...

Каков разумный срок уголовного судопроизводства?

Каков разумный срок уголовного судопроизводства? Разумный срок уголовного судопроизводства — один из способов защиты граждан от судебной и следственной волокиты. Установление этого принципа уголовного права в качестве основополагающего позволяет гражданам ...

Рейтинг@Mail.ru