Главная 16 Наследство 16 Продажа дома после вступления в наследство по законам РФ
Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.

Продажа дома после вступления в наследство по законам РФ

Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.

Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.

Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает. Иногда дом решают продать.

Заключить договор купли-продажи можно только при наличии свидетельства о государственной регистрации права на дом. Получить этот документ можно после регистрации прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Никаких трудностей с продажей унаследованного дома не возникнет, если его собственником является один наследник. Вся процедура продажи осуществляется по обычной схеме, характерной для купли-продажи недвижимости.

Как быть, если наследников дома несколько, и каждый из них имеет право на свою долю? Если они сумеют договориться и принять общее решение о продаже недвижимости, то в результате сделки каждый из них получит свою часть денег от общей суммы, вырученной от продажи.

В том случае, когда договориться не получилось, но инициатор продажи не хочет отступать от задуманного, он имеет право продать свою часть. Прежде всего, он обязан известить других владельцев о своем намерении и предложить им приобрести свою часть.

В письменном уведомлении продавец сообщает остальным собственникам о своих планах и указывает цену продаваемой части. Если никто из собственников не согласился стать покупателями данного объекта, его можно выставить на продажу.

Когда совершается сделка купли-продажи части дома, у продавца должен быть собран необходимый в таких случаях пакет документов, включая уведомление, отправленное остальным собственникам дома, а также отказ данных граждан приобрести продаваемую часть (отказ заверяется нотариально).

При продаже дома, возникают различные нюансы. Например, иногда, продавая дом, собственник обнаруживает, что в домовой книге сделана запись о регистрации граждан, которые там не проживают, и об их месте нахождения ничего не известно.

Продать дом с таким «дополнением» практически невозможно. Снять данных граждан с регистрации самостоятельно не получится. Поэтому придется прибегнуть к обращению в суд.

Подведем итог: оформить дом, полученный по наследству можно, но следует приготовиться к некоторым сложностям. Придется побегать по различным инстанциям, иногда не обойтись без суда. Но, в итоге, вы станете собственникам дома или его части, которую, при желании, можно продать.

Размер налога с продажи полученного в наследство дома

Когда граждане продают недвижимое имущество, полученное по наследству, они должны оплатить определенный законом налог. Его размер равен 13 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы определиться с размерами налоговой выплаты следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно п. 2, ч. 1 ст. 228.

Если объектом продажи является движимое имущество, налог выплачивается в таком же размере, как и в случае с недвижимостью – 13% от общей стоимости (ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 208, 224 НК РФ).

Одним из основных условий заключения сделок по купле-продаже имущества, полученного по наследству, является владение данной недвижимостью в течение не менее трех лет.

Собственником данного имущества должен выступать налоговый резидент РФ. Кто в нашей стране может быть признан налоговым резидентом?

Это граждане, пребывающее на территории нашего государства в течение 183 дней в году. Они имеют право выезжать из страны на срок до шести месяцев для прохождения лечения, или в деловую командировку (ч. 2, ст. 207 НК РФ).

В случае несоответствия ситуации хотя бы одного из выше перечисленных условий, лицо не может считаться резидентом РФ. Граждане, не являющиеся резидентами РФ, при продаже недвижимости будут платить налог в размере 30 % от общей стоимости имущества, полученного по наследству.

Граждане РФ, продавая унаследованное имущество, которое находилось в их собственности менее трех лет, могут получить налоговый вычет (ст.ст. 210, 220 НК РФ). В том случае, когда объектом продажи является унаследованная доля в уставном капитале или ценные бумаги, собственник платит налог в соответствии со ст.ст. 214.1 и 217 НК РФ.

Одного желания продать дом, полученный по наследству, недостаточно. Для этого необходимо иметь определенное законное подтверждение права продавать тот или иной объект.

Прежде всего, речь идет о государственной регистрации права собственности. Эта бумага, также не может быть получена просто так, основанием для регистрации является свидетельство о праве на наследство.

Какие действия нотариуса после открытия наследственного дела?

Где оформляют наследство после смерти, читайте тут.

Ранее мы уже упоминали о том, что принять наследство можно не только посредством обращения к нотариусу, но и по факту.

Когда имущество перешло во владение именно таким способом, то в случае его продажи, наследнику придется выполнить некоторые действия:

  • Обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это нужно в срок до окончания шести месяцев после смерти наследодателя;
  • Вторым способом получения свидетельства является обращение в суд. В данном случае приходится доказывать, в связи с окончанием срока формального наследования имущества, факт принятия наследства.

Результатом одного из перечисленных действий выступает свидетельство о праве на наследство. Имея этот документ, наследник может обратиться в государственный реестр и зарегистрировать имущество на себя. Только после этого сделка купли-продажи недвижимости, полученной по наследству, становится возможной.

Человек может быть продавцом, а может быть и покупателем недвижимости.

В случае заключения сделки, в которой объектом является неоформленный дом или квартира, полученные продавцом по наследству, нужно быть очень внимательными, так как:

  • продавая неоформленный дом, наследник пытается продать то, что по закону ему не принадлежит;
  • официально такая сделка не будет признана законной, то есть не будет никакой регистрации;
  • человек, который приобрел имущество, не сможет его оформить на себя. То есть, если он оплатил сделку, скорее всего он останется и без дома и без денег.

Важно! Не стоит приобретать недвижимость, которая не была оформлена по закону. Нельзя верить на слово продавцу, который утверждает, что он – единственный наследник, и никто не будет больше претендовать на данное имущество. В данной ситуации не избежать неприятных сюрпризов.

Чтобы не было никаких проблем ни у продавца, ни у покупателя, нужно оформлять недвижимость в соответствии со всеми требованиями. Когда не будет всех необходимых документов, наследник не сможет заключить сделок с данным имуществом.

Какую бы сделку не совершал наследник, ему нужны правоустанавливающие документы на недвижимость. Если их не будет, сделка может быть заключена только посредством обращения в суд.

Когда наследник получает в наследство имущество и оформляет его по всем правилам, у него появляется возможность поступать с ним по своему усмотрению. Имущество можно продать, обменять, подарить. Но главное условие для беспрепятственного совершения данных сделок – регистрация имущества в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Когда на руках у наследника есть подтверждение регистрации недвижимости, сделки осуществляются по стандартной схеме. Но это при условии, что наследник один.

В том случае, если наследников несколько, принимать решение о заключении той или иной сделки придется сообща. Прибыль, полученная от продажи, делится между наследниками в пропорции, соответствующей долям наследников в общем имуществе.

Не всегда легко достигнуть согласия в сделках, где объектом является наследуемое имущество. В том случае, когда кто-то из собственников не согласен продавать дом, у инициатора продажи есть возможность продать только свою часть наследства.

Утвердившись в своем решении, собственник обязан известить остальных наследников о намерении продать часть имущества, которая принадлежит только ему. У сособственников имущества появляется возможность приобрести часть, выставленную на продажу.

Важно! Извещение должно быть составлено в письменном виде, и отправлено по почте заказным письмом с уведомлением. В нем обязательно указывается цена продаваемого объекта.

Часть дома можно продать другим лицам, если никто из лиц, имеющих на покупку первостепенное право, не принял данное предложение. Стоимость продаваемого объекта не должна быть ниже той цены, которую продавец указывал в уведомлении другим наследникам. Во время заключения сделки продавец должен иметь документ, заверенный нотариусом, об отказе других наследников приобретать данный объект.

Часто наследник не подозревают о наличии лиц, которые также зарегистрированы на данной жилой площади. Иногда они узнают об этом только в процессе оформления дома.

Продать такой дом нельзя, так как на продажу должно быть согласие всех граждан, прописанных по данному адресу. Наследник не сможет сам выписать этих граждан, поэтому решить проблему можно только обратившись с данной проблемой в суд.

Сколько стоит оформить дом, полученный в наследство?

Всеми делами по оформлению наследства занимается нотариус. Его услуги являются платными:

  • За оформление дома, полученного по наследству, придется заплатить около 5 тысяч рублей;
  • Свидетельство о праве на наследство стоит 3200 рублей. Если недвижимость находится в пределах Москвы, то стоимость документа будет выше;
  • При оформлении наследства в обязательном порядке оплачивается государственная пошлина;
  • Чтобы получить дополнительные сведения по наследственному делу могут понадобиться различные дополнительные сведения. За отправленный запрос придется заплатить 300 рублей.

Имея представление о стоимости отдельных услуг, можно подсчитать общую сумму, которую придется заплатить за процедуру оформления наследства.

Получение наследства – сложная и хлопотная процедура. Но тем приятнее будет результат ваших физических и моральных затрат, когда вы станете полноправным владельцем недвижимого имущества, оставленного вам по наследству.

О admin

x

Check Also

Каков размер обязательной доли в наследстве по закону?

Нынешнее законодательство дает право человеку распорядиться своим имуществом после смерти так, как ему захочется. Завещать нажитое имущество можно кому угодно, будь то родственник, чужой человек, организация или даже государство.

Как узнать о наследстве после смерти отца и как его получить?

Если нет завещания, а отец скончался, как можно узнать о составе наследства, от кого можно узнать о сроках вступления в наследство, о том, что именно необходимо осуществить наследнику, чтобы получить право владеть и распоряжаться собственностью отца? Необходимо обратиться к данным Гражданского кодекса России.

Как рассчитать обязательную долю в наследстве по закону?

Независимо от того, упомянуты ли некоторые наследники в завещании, они могут получить часть наследства. Так происходит в том случае, если эти граждане принадлежат к категории лиц, гарантировано имеющих шанс получить долю в завещанном имуществе.

Как отказаться от обязательной доли в наследстве по закону?

Определенная категория граждан имеет льготу в процессе наследования. Данная льгота носит характер обязательной части имущества, подлежащего наследованию. В основном такое положение в законодательстве направлено на защиту прав тех лиц, которые нуждались в денежной поддержке умершего в силу нетрудоспособности.

Как определяется размер обязательной доли в наследстве?

Согласно положениям закона, получить наследство возможно, если умерший завещал свое имущество определенным лицам, а также в соответствии с очередностью, установленной Гражданским кодексом РФ (далее – также «ГК РФ»), если завещания нет, исходя из степени родства с почившим наследодателем.

Сколько стоит открыть наследственное дело у нотариуса?

Процесс наследования имущества после смерти родственника не такой уж и простой процесс. Многое зависит от своевременности совершенных действий. Открытие наследственного дела является первым и наиважнейшим шагом для наследования. Именно с ...

Закон о наследстве после смерти родителей в РФ

Процесс наследования основан на нормах гражданского законодательства. Он включает в себя сроки принятия наследства, распределение наследственной массы согласно завещанию или в силу закону, спорные вопросы, связанные с регулированием раздела имущества наследодателя.

Сколько стоит открытие наследственного дела у нотариуса?

Стоимость открытия наследственного дела у нотариуса Наследство может получить любой человек. По завещанию правопреемником может стать родственник или другой гражданин, которому наследодатель доверил свое имущество. Наследники могут принять наследство, а ...

Сколько стоит завести наследственное дело у нотариуса?

Стоимость открытия наследственного дела у нотариуса Потеря родных и близких людей – боль, которая никогда не утихнет. Но живые должны думать о насущных делах. Наследство, оставшееся после смерти родственников, как ...

Закон о наследстве после смерти наследодателя

Необходимость участвовать в процедуре принятия наследства возникает у каждого гражданина России рано или поздно, так как приобретать собственность своих умерших родственников случается каждому.

Доля жены в наследстве после смерти мужа в РФ

Практически невозможно смириться с утратой родного человека, с которым прожил рука об руку много лет. Однако, нужно продолжать жить и решать возникшие в связи с кончиной супруга проблемы, одной из которых является решение вопроса с имуществом, которое осталось после кончины мужа.

Вступление в силу завещания о наследстве по законам РФ

Когда владелец имущества беспокоится о будущем своих близких, он составляет завещание, которое является его последним волеизъявлением в отношении распределения собственности после его смерти.

Срок давности по наследству на недвижимость в РФ

Срок исковой давности по наследству на недвижимость Общеизвестная информация в отношении срока заявления своих прав на наследство – 6 месяцев. Вместе с тем складываются ситуации, когда уложиться в определенный законом срок не представляется возможным (длительная командировка, болезнь наследников и т. д.). Это не означает, что законные наследники лишаются своего права претендовать на наследство.

Срок давности завещания по наследству по законам РФ

Позаботиться о принятии наследственного имущества и получении прав на него лучше всего в самые короткие сроки. Это позволит избежать длительного судебного процесса и вступить в наследство в кратчайшие сроки.

Переходят ли долги по наследству детям

Главная » Наследство » Передаются ли долги по наследству детям Если с религиозной точки зрения смерть – это переход в иной мир, с медицинской – прекращение функционирования организма, с моральной – большая человеческая трагедия, то с точки зрения юридической – это всего лишь событие, влекущие совершенно определенные правовые последствия.

Передаются ли долги по наследству

Главная » Наследство » Переходят ли долги по наследству От человека после смерти остается нажитое им при жизни имущество. В Гражданском Кодексе РФ (ст.1110) прописано, что наследование имущества после смерти собственника осуществляется по закону и по завещанию.

Рейтинг@Mail.ru