Главная 16 Льготы и выплаты 16 Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры: правила оформления

Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры: правила оформления

Правила получения налогового вычета при покупке квартиры Индивидуальным предпринимателем

Индивидуальные предприниматели получить налоговый вычет при покупке квартиры могут не всегда.

В этом вопросе существуют нюансы, связанные с моделью налогообложения ИП. Рассмотрим ситуации, в которых владельцу бизнеса полагается имущественный вычет и связанные с его получением нюансы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Система налогообложения в России урегулирована Налоговым Кодексом РФ: часть первая ФЗ № 146 от 31.07.98, часть вторая ФЗ № 117 от 05.08.00.

Предоставление имущественных вычетов отражают положения статей 217-220 второй части документа, а также указания и разъяснения Федеральной налоговой службы.

ГК РФ не считает индивидуальных предпринимателей субъектами владения недвижимостью. Поэтому приобретаемые данной категорией квартиры регистрируются в собственность на физических лиц без учета у них статуса ИП. Вот это обстоятельство и порождает вопросы о возможности предоставления ИП налогового вычета за покупку квартир.

Ответ кроется в сути льготы. По смыслу имущественный вычет не что иное, как возврат части уплаченного в казну подоходного налога (НДФЛ) его плательщиками, а это граждане. Поскольку индивидуальный предприниматель сочетает в себе правовые признаки физического лица, претендовать на возврат налогов он может в этом качестве при соблюдении ряда условий.



Объекты, с которых сможет получить вычет ИП:

  • квартиры в многоквартирных домах;
  • введенные в эксплуатацию объекты частного домостроения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • земельные участки;
  • строительство загородного дома после предоставления документального подтверждения расходов;
  • расходы по ремонту приобретенной недвижимости – с 2017 года такие издержки должны отражаться в договоре купли,продажи или ДДУ.

Возврат возможен при единовременной оплате квартиры, при оформлении ипотечного кредита, а также в рамках долевого участия в строительстве. Также предприниматель претендует на вычет по кредитным процентам.

После регистрации индивидуальный предприниматель к блестящим профессиональным перспективам приобретает мрачноватый «довесок»: обязанность по уплате целого ряда налогов. Приходится штудировать НК и распоряжения ФНС, чтобы выбрать подходящую систему налогообложения. От этого обстоятельства зависят виды налогов, их размер, возможные льготы.

Многие бизнесмены предпочитают специальные схемы:

  • УСН – упрощенная система налогообложения;
  • ЕНВД – единый налог на вмененный доход;
  • ЕСНХ – система налогов для производителей сельхозпродукции;
  • патентованный бизнес – приобретение патента на определенный тип деятельности.

Что и говорить, работа по «упрощенке» или «вмененке» снижает платежное бремя, облегчает ведение бухгалтерии. Но, в то же время, лишает предпринимателя льгот по имущественному налогу.



На примере востребованных схем объясним, почему.

Когда применяется УСН, в качестве налогооблагаемой базы выступает один из вариантов:

  • общий доход предприятия с налоговой ставкой в 6%;
  • «чистый» доход, когда от суммы поступлений вычитаются расходы бизнеса – ставка составит в этом случае от 5 до 15%.

При любом раскладе субъект оплачивает 13% НДФЛ в отношении наемного персонала, но за себя бизнесмен подоходные платежи в бюджет не вносит.

ЕНВД возможно при определенных видах деятельности. В этих случаях налоговая ставка определяется формулой с применением коэффициента в зависимости от типа бизнеса. Предприниматель производит обязательные отчисления за своих сотрудников (в ПФР, ФСС, ФМС), однако от собственного подоходного налога бизнесмен также освобожден.

Поскольку облагаемый подоходным отчислением доход в обоих вариантах отсутствует, то имущественный возврат с покупки квартиры не положен. По этой же причине не позволят воспользоваться вычетом остальные спец режимы.

У части предпринимателей без юрлица существует возможность получить вычет за купленную квартиру.

Эти лица удовлетворяют следующим требованиям закона:

  • претендент является резидентом РФ – то есть постоянно проживает на территории страны не менее 183 дней в год;
  • ИП ведет деятельность по системе общего налогообложения (ОСНО). В этом случае бухгалтерский и налоговый учет проводится по сложной схеме, детально ранжируются доходы и расходы, платится НДС, осуществляются и другие процедуры, заложенные в систему. Также предприниматель уплачивает за собственную персону НДФЛ в установленном 13-процентном размере;
  • спецрежимники возвратят часть стоимости квартиры, если параллельно с бизнесом они работают по найму или получают другой доход, попадающий под 13 % подоходных перечислений в бюджет. Исключение составляют дивидендные выплаты, которые, несмотря на взимание НДФЛ, в расчет налоговых вычетов не входят;
  • при самостоятельном перечислении за себя налогов ИП до 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, предоставил налоговикам декларацию 3-НДФЛ с отражением исчисленного подоходного налога и предполагаемого возврата. Предпринимателям, получающим доход по трудовому или арендному договорам, дополнительно потребуется форма 2-НДФЛ.
  • на купленную квартиру есть полный пакет документов: правоустанавливающие бумаги, подтверждения оплаты стоимости, акты передачи недвижимости, регистрации перехода права.
  • объект зарегистрирован на предпринимателя или членов его семьи.



Предположим, ИП не перечислял НДФЛ в налоговый период. Но он состоит в зарегистрированном браке, и «вторая половина» исправно платит 13%. Вычет будет и в этом варианте, однако расчеты проводятся по базе плательщика.

Имеет ли значение дальнейшее назначение квартиры? С 2015 года – нет. Согласно апрельскому разъяснению Минфина за номером 03-11-11/21776 вычет на купленную квартиру предоставляется ИП даже в случаях использования этого объекта в основной деятельности претендента на льготу.

Предприниматель обращается в подразделение ФНС по месту расположения недвижимости, в районе регистрации сделки купли/продажи или по месту временного пребывания.

  • свидетельство индивидуального предпринимателя;
  • пакет документов по оформлению сделки;
  • выписка из ЕГРП о подтверждении права собственности;
  • декларации форм 3-ндфл, 2-ндфл (для плательщиков 13%);
  • заявление на вычет – утвержденной законом формы не предусмотрено, однако налоговики предлагают стандартизированный вариант;
  • платежные реквизиты для зачисления вычета на счет получателя.

Когда можно приступать к оформлению льготы? Да хоть сразу же после покупки квартиры. Но, в случае положительного решения, перечисление производится по завершению налогового периода. В 2017 году вычет получают за три предшествующих периода.

Финансовые рамки возврата НДФЛ идентичны условиям для физических лиц:

  • при покупке квартиры расчетный максимум составит 2 млн.руб. от стоимости жилья с максимальным возвратом в 260 тысяч;
  • если происходит процентный возврат с ипотеки – сумма льготного исчисления увеличена до 3 миллионов.



С 2014 года преференция полагается в отношении нескольких объектов недвижимости до исчерпания максимума.

О правилах получения возврата ранее уплаченного НДФЛ при покупке недвижимости рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Виды и правила получения налоговых вычетов для пенсионеров

Налоговый вычет на ребенка – размер, порядок оформления и расчета

Задать вопрос X

Популярное в этом разделе

  • Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры: правила оформления
  • Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры: правила оформления

    Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот



    Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

  • О admin

    x

    Check Also

    Пенсия инвалидам 2 группы в 2017 году: размер, доплаты и правила начисления

    Размер и особенности начисления пенсии для инвалидов 2 группы В силу целого ряда внешних и внутренних факторов политического и экономического характера, стремительно растущей инфляции отечественной валюты, на данный момент в России наблюдается тенденция, не позволяющая существенно улучшить материальные условия гражданам с ограниченными возможностями.

    ФЗ 255 О страховании в 2017 году в новой редакции с комментариями

    Последние изменения в Федеральном законе 255 Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством Законодательство РФ в числе социальных льгот особо выделяет гарантию оплаты временной нетрудоспособности всем физическим лицам, за которых работодателем уплачиваются обязательные страховые суммы, а также компенсационные выплаты беременным женщинам и лицам, ухаживающим за ребенком до достижения им определенного возраста.

    Страховой стаж – что это такое в 2017, использование для расчета больничного, пенсии и др

    Что такое страховой стаж Наличие стажа играет первостепенную роль в финансовом обеспечении гражданина, как в период его активной трудовой деятельности, так и в годы его нахождения на пенсии.

    Исправление в больничном листе работодателем в 2017 году: образец и правила внесения

    Правила внесения исправлений в больничный лист Любому физическому лицу, состоящему в трудовых отношениях, при временной нетрудоспособности выдается больничный лист, который подтверждает законность его отсутствия на рабочем месте и подлежит оплате.

    Родовой сертификат: когда он выдется, как и где его можно получить

    Порядок выдачи родового сертификата Предстоящее материнство – это радость, перемешанная с волнением по поводу качества медицинских услуг, предлагаемых отечественной медициной.

    Выбор роддома по родовому сертификату: правила и порядок действий

    Как выбрать роддом по родовому сертификату Родовой сертификат – это особый документ, являющийся частью дополнения к правительственной программе «Здоровье». Он выполняет функцию поддержки в помощи при родах.

    Ежемесячные страховые выплаты по профзаболеваниям: индексация в 2017 году, правила начисления

    Что такое ежемесячные страховые выплаты по профзаболеванию. Их размер, правила выплаты и индексация Никто из нас не застрахован от возникновения профзаболевания, поэтому необходимо помнить одно правило – вооружен, значит защищен.

    Декретный отпуск по уходу за ребенком для мужчин: можно ли его оформить и как это сделать

    Порядок оформления декретного отпуска для мужчин Конечно, в большинстве семей уходом за новорожденным ребенком занимаются именно матери, и не только потому что таковы культурные традиции, а в связи с тем, что малыши находятся на грудном вскармливании, которое тот же папа осуществлять не может.

    Какие документы нужны для усыновления ребенка в 2017 году и требования к ним

    Подготовка пакета документов для усыновления ребенка Принятие нового ребенка в семью – процесс, требующий больших не только душевных сил, но и физических. Будущим родителям приходится проявить терпение, пройти специальные проверки, психологические тесты, подготовку и обучение.

    Заявление на отпуск: за сколько дней до ухода оно пишется, порядок его оформления

    Сроки составления заявления на отпуск Все работающие граждане нашей страны имеют право на отдых. Оно закреплено в Трудовом кодексе. Статья 123 регулирует правовые отношения работодателя и сотрудника в этой сфере.

    Расчет больничного листа в 2017 году: пример, правила, формула

    Правила расчета больничного листа в 2017 году Больничный лист подтверждает факт нетрудоспособности официально устроенного человека по причине личных заболеваний или болезней родственников.

    Пенсия по инвалидности (1, 2, 3 группы), размер ЕДВ в 2017 году

    Пенсия для инвалидов 1, 2 и 3 групп, размер ежемесячной денежной выплаты в 2017 году Инвалидность человека связана с потерей возможности осуществления каких-либо физических нагрузок и, как следствие, потерей трудоспособности.

    Оплата больничного листа в 2017 году: порядок и сроки выплат

    Порядок и правила оплаты больничных листов (листков нетрудоспособности) В жизни каждого человека встречаются случаи, когда он заболевает. В том случае, если человек осуществляет свою трудовую деятельность, ему крайне важно оформить для себя больничный лист во избежание различных недоразумений, и как следствие, – потери работы.

    Какие льготы имеет инвалид 2 группы в 2017 году: налоговые, коммунальные, транспортные и др

    Льготы для инвалидов второй группы: перечень и правила оформления При установлении 2 группы инвалидности в связи с частичной потерей здоровья гражданин РФ не теряет своих прав на самореализацию и общественную жизнь.

    Лишение родительских прав отца за неуплату алиментов: условия и порядок процедуры

    Порядок лишения родительских прав отца в случае, если он не платит алименты на ребенка В зарубежных странах родители решают вопрос об опеке над детьми практически одновременно с заключением брачных отношений, при этом соблюдая равенство прав обеих сторон.

    Как рассчитать пенсию самому: формула и алгоритм расчета

    Правила и порядок самостоятельного расчета пенсии У многих обывателей слово «пенсия», как правило, ассоциируется с людьми пожилого возраста. Однако эта ассоциация не совсем полная, так как в нашей стране пенсионное обеспечение имеет много людей разных возрастных категорий.

    Рейтинг@Mail.ru