Главная 16 Юрист1 16 Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)?

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)?

Технический паспорт на дом представляет собой документ, выдаваемый БТИ и содержащий в себе всю техническую информацию о здании. Но в отличие, например, от технического паспорта на квартиру, паспорт на дом включает в себя большее количество информации.

Как получить технический паспорт здания, вы узнаете из нашей статьи.

Технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт на дом должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком.

Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занимается именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывают сами жильцы.

Технический паспорт на дом является незаменимым документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект.

Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Технический паспорт имеет довольно широкое распространение и сферу действия. В частности, он необходим для:

  1. Введения дома в эксплуатацию.
  2. Решения вопроса о наследстве.
  3. Получения ипотеки (требуют банки).
  4. Нотариусов при разрешении вопроса о наследстве.
  5. Совершения сделок по продаже здания, строения или сооружения.
  6. Выделения доли из общей долевой собственности.

Как получить технический паспорт на здание, строение или сооружение?

Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Для того чтобы получить этот документ, необходимо представить следующие документы:

  • Заявление об оформлении технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.
  • Документ, который удостоверяет право собственности на объект.
  • Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта. Причем стоимость этой услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта – 10-14 дней.

После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает вам расписку в их получении и назначает дату получения технического паспорта.

Чем нам может помочь выдаваемый БТИ техпаспорт?

На самом деле техпаспорт на дом – это не тот документ, который надо получить и положить на полку. В некоторых случаях он может помочь вам разобраться в сложившейся ситуации.

Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан, может выясниться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактически полученная вами площадь разнятся.

В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здания. Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать от застройщика возмещения по договору долевого участия.

Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Выдаваемый БТИ паспорт содержит среди прочих данных инвентаризационную стоимость жилья. Для чего она вам нужна?

Во-первых, для определения размера налога на жилье.

Во-вторых, для расчета стоимости вашей квартиры при получении ипотеки от банка.

В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу, если по наследственным делам, которые он ведет, квартира поделена между наследниками.

В-четвертых, если вы захотите выделить долю в натуре из общей долевой собственности.

Технический паспорт и право собственности

Многих интересует вопрос, а так ли необходим технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или садовый дом.

Федеральный закон № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждает, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты является декларация, составленная владельцем. Но все дело в том, что в данной декларации надо прописывать технические сведения об объекте, которые по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно.

Поэтому может получиться так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадет не совсем верная информация.

Технический паспорт на строение, здание или сооружение получить нужно. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии своего дома.

В частности – о его инвентаризационной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. д. Кроме того, так как срок действия технического паспорта не установлен, то есть он бессрочен, то обновлять его каждый год не нужно.

О admin

x

Check Also

Что такое СНИЛС, как он выглядит, расшифровка СНИЛС

У каждого россиянина имеются в наличии определенный набор документов, призванных подтвердить/удостоверить личность, содержащих необходимую информацию, касающуюся непосредственно конкретного лица. В число таковых входит и СНИЛС. Что такое СНИЛС, как он ...

Социальные пособия и выплаты многодетным семьям единовременные и ежемесячные пособия, размер и расчет, документы, условия и порядок получения

Воспитывать детей ныне сложно и накладно, особенно если их много. Потому государство принимается ряд мер по поддержке семей, воспитывающих несколько деток. Преференции им предоставляются на различных уровнях: федеральном и региональном. ...

Юрист Курбанова Дина Альфредовна

Образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, Казань (2009-2015 г.) Юридический факультет, специальность — юрист, специализация гражданско- правовая. Опыт работы: Март 2018 — по настоящее время Федеральная служба по надзору в сфере ...

Экспертиза проектной документации — что это и как пройти?

Экспертиза проектной документации — одна из первых стадий процесса капитального строительства или реконструкции. О том, как подготовиться и пройти экспертизу, что делать, если экспертное заключение оказалось отрицательным, и иных вопросах, ...

Юридическая помощь во время расторжения брака: тонкости бракоразводного процесса

Юридическая помощь во время расторжения брака: тонкости бракоразводного процесса Через какие органы можно провести развод, какие причины указывает юрист при составлении искового заявления, какова роль юриста при решении вопросов развода ...

Юридическое лицо — это

Понятие юридическое лицо встречается в самых разных жизненных ситуациях. Что означает данный термин? Юридические лица в РФ По российским законам, юридическое лицо – это компания, имеющая собственное имущество и прошедшая ...

Штраф за просроченный паспорт: каков размер штрафа за старый паспорт?

Штраф за просроченный паспорт предусмотрен законодательством РФ в качестве меры, призванной стимулировать граждан более добросовестно относиться к документу, удостоверяющему личность. О том, какое наказание может вам грозить за просрочку замены ...

Штраф за отсутствие прописки

При переезде на новую жилую площадь гражданин обязан проставить штамп о регистрации. Такое требование связано не только с контролем заселения, но и в связи с необходимостью начисления оплаты коммунальных услуг, ...

Справка о том, что не получал единовременное пособие при рождении ребенка: образец и правила оформления

При рождении ребенка государство выплачивает одному из родителей единовременно денежную сумму, которая устанавливается отдельными нормативными актами. Но для ее получения необходимо предоставить справку, что второй из супругов не получил такую ...

ЯрскГрад — общество — Минимальная пенсия в России с 1 января года по регионам таблица: Повышение военных пенсий, на сколько процентов

Минимальная пенсия в России с 1 января 2018 года по регионам таблица: Повышение военных пенсий, на сколько процентов // 21.10.2017 Многие российские пенсионеры надеются на то, что государство все же ...

Электронный паспорт будут выдавать с г

Но 76 процентов, тем не менее, уверены, что электронное удостоверение личности очень удобно. В нём будут храниться паспортные данные, полис ОМС, водительское удостоверение, трудовая книжка и ИНН, электронная квалифицированная подпись. ...

Юридическая консультация по разводу и разделу имущества бесплатно

В редких случаях развод бывает ожидаемым событием. Супруги находятся в тяжёлом эмоциональном состоянии. Своевременная консультация юриста по семейным спорам, в частности разводам, может выполнять не только роль юридической помощи, но ...

Юриспруденция, право — Прекращение брака — скачать бесплатно

1. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА. 4 2. РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА В ОРГАНАХ ЗАГСА 8 2. 1. Расторжение брака по заявлению обоих супругов. 8 2. 2. Расторжение брака по заявлению одного из супругов. ...

Штраф за отсутствие страховки ОСАГО, новые правила

Наличие обязательной автостраховки и штраф за отсутствие страховки ОСАГО в 2018 году – больная тема для многих водителей. Некоторые и вовсе пренебрегают законом, нарушают порядок и ездят без заветного полиса. ...

Электронный паспорт будут выдавать с г

Но 76 процентов, тем не менее, уверены, что электронное удостоверение личности очень удобно. В нём будут храниться паспортные данные, полис ОМС, водительское удостоверение, трудовая книжка и ИНН, электронная квалифицированная подпись. ...

Увольнение во время больничного: можно ли уволиться

Уволиться, находясь на больничном, можно только по собственной инициативе. Если увольнение на больничном происходит по решению работодателя (основание прогул в течение болезни, увольнение по сокращению штата и т.п.), его действия ...

Рейтинг@Mail.ru