Главная 16 Недвижимость 16 Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как правильно оформить прекращение аренды нежилого объекта

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Некоторые граждане не понимают, зачем нужно соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Однако данная бумага играет большую роль, с точки зрения закона и права. Ведь это документальное подтверждение расторжения юридических отношений между заинтересованными лицами, без взаимных претензий. Давайте разберёмся в нюансах расторжения договоров аренды.

Аренда нежилого помещения подразумевает определённый срок. По истечении установленных временных рамок, сделка автоматически аннулируется, если стороны не заключали дополнительного соглашения о продлении.

Однако бывают ситуации, когда объект сдаётся на неустановленное время. Здесь правовые отношения прекращаются на основании соглашения о расторжении. Обратите внимание, что допускается аннулирование сделки по взаимной договорённости сторон или в одностороннем порядке.

Последний вариант предусматривает для инициатора определённую ответственность. Например, наниматель не может требовать от владельца материальной компенсации, если правовые отношения прекращаются по его инициативе.

Когда соглашение о досрочном расторжении составляет арендодатель, он должен компенсировать арендатору все понесённые последним убытки.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о досрочном расторжении арендного договора нежилого помещения, должно иметь юридическое обоснование. В противном случае другая сторона вправе оспорить такое действие в судебном порядке. Рассмотрим, как происходит такая процедура на практике.

Оптимальный вариант для сторон – это разрыв сделки по истечении срока аренды. В данной ситуации, наниматель может отказаться подписывать дополнительное соглашение о продолжении сроков аренды без указания причин.

Досрочное прекращение аренды нежилого помещения по обоюдному согласию заинтересованных лиц тоже не влечёт правовых сложностей. Стороны пришли к решению добровольно, поэтому имущественные претензии обычно исключены.

Рассмотрим соглашение о расторжении договора найма нежилого помещения по инициативе одного из участников. Вот аргументы собственника:

  • нецелевое использование арендованной недвижимости. Для нежилых помещений, порядок их использования регламентирован соответствующим пунктом арендного документа;
  • нарушение графика внесения платежей;
  • гибель или повреждения имущества по вине арендатора;
  • сдача нежилого помещения в субаренду третьим лицам. Эта процедура также предусмотрена пунктом основного документа и требует согласия собственника.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Основания для арендатора выглядят несколько скромнее:

  • необоснованное изменение стоимости сделки;
  • несоблюдение арендодателем пунктов основного договора.

Наиболее частым основанием для расторжения являются имущественные споры между заинтересованными лицами. Например, арендодатель требует от арендатора устранения технических повреждений нежилого строения. Арендатор соответственно требует снижения арендной платы на сумму, необходимую для проведения ремонтных работ.

Если стороны не пришли к мирной договорённости, составляется соглашение о расторжении договора. В этой ситуации в роли инициатора может выступать любая сторона.

Чтобы избежать подобных ситуаций, при оформлении передачи недвижимости во временное пользование, рекомендуем заключать дополнительное соглашение, которое именуется протокол приёма объекта недвижимости. Здесь нужно указать все обнаруженные дефекты строения и заверить дополнительное соглашение подписью арендодателя.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Порядок прекращения правовых отношений, подразумевает использование бланка установленного образца. Скачать необходимый образец можно здесь:

Рассмотрим пункты, которые обязательно нужно включить в документ:

  1. Суть документа. Здесь обязательно нужно указать, как происходит прекращение договорённости: обоюдно или односторонне.
  2. Данные сторон основного договора. Для физлиц – это паспортные данные, организации указывают свои реквизиты.
  3. Описание объекта, в отношении которого действует соглашение о расторжении договора найма.
  4. Указываются основания, с указанием даты прекращения правовых отношений.
  5. Число и подпись.

Обратите внимание, что документ, вручается другой стороне не менее чем за три месяца, до даты, указанной в документе. Если указаны обоснованные причины, арендный договор нежилого помещения расторгается. Регистрировать данный документ не нужно, соглашение о расторжении составляется бесплатно.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

О admin

x

Check Also

Налог на дарение недвижимости не родственнику в 2018 году: размер и как заплатить

Налог на дарение недвижимости не родственнику в 2018 году Налог на дарение недвижимости уплачивается при приобретении в дар квартиры, дома или земли от физлица, не являющегося близким родственником или членом семьи.

Приватизация жилого помещения в 2018 году: кто имеет право, порядок и условия

Кто имеет право на приватизацию жилых помещений? Приватизация вошла в нашу жизнь в середине 90-х годов прошлого века. Суть данного мероприятия сводится к переоформлению государственных объектов недвижимости в собственность граждан.

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Возможен ли перевод земли в другую категорию? Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Этот вопрос беспокоит многих землевладельцев. Ведь в результате этой процедуры, можно существенно улучшить свои жилищные условия.

Стоит ли покупать участок без межевания и можно ли это сделать?

Главная » Земля » Покупка земельного участка без межевания Перед тем, как совершать столь ответственный шаг по покупке участка земли, нужно учесть все моменты, которые касаются приобретаемых владений.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

Как происходит процесс дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году Дарение недвижимости, подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу.

Прописка и регистрация: в чём разница?

Ключевые отличия между пропиской и регистрацией Прописки и регистрация: в чём разница? Большинство граждан вообще не задаются подобным вопросом, считая, что это два определения одной процедуры.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности 2018

Свидетельство о праве собственности: зачем нужно и как получить? Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаётся на момент заключения сделок с недвижимостью.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Как подарить дом и земельный участок Почему оформление дарственной на дом и землю пользуется такой популярностью? Для начала, нужно разобраться в терминологии. Дарственная – подразумевает безвозмездную сделку, которая влечёт за собой передачу права собственности другому лицу.

При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок? Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания.

Генеральная доверенность на недвижимость

Что собой представляет генеральная доверенность на недвижимость Генеральная доверенность на недвижимость оформляется для реализации объекта без присутствия собственника.

Улучшение жилищных условий в 2018 году: жилищные программы и субсидии

Программы по улучшению жилищных условий Возможно ли улучшение жилищных условий в России за счёт государства? Ответ на этот вопрос однозначен – возможно. Существуют специальные жилищные программы, нацеленные на помощь молодым и малоимущим семьям, реализованы привилегии для бюджетников и военных.

Процедура регистрации права собственности на недвижимость 2018: сроки и стоимость

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в 2018 году Переход права собственности неизменно связан со сбором довольно внушительного пакета документов, соответственно хождением по различным инстанциям.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Приложение к договору найма жилого помещения: передаточный акт Договора по найму жилого помещения заключаются между собственниками недвижимости (наймодатель) и нанимателем.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно

Бесплатные земельные участки молодым семьям Ст. 25 ЗК РФ перечисляет основания возникновения прав на землю. Это может быть предоставление в собственность на возмездной и безвозмездной основе.

Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников Главная » Земля » Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени.

Акт приема-передачи жилого помещения 2018 года: скачать образец

Правила составления акта приема-передачи жилого помещения (образец) Акт приема-передачи жилого помещения необходим для того, чтобы стороны подтвердили исполнение своих обязательств в рамках договора продажи квартиры, комнаты или частного дома.

Рейтинг@Mail.ru