Главная 16 Недвижимость 16 Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Допускается ли расторжение договора о продаже жилплощади после регистрации?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Некоторых наших сограждан интересует вопрос: «Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации?». Данная тема довольно актуальна, если учесть следующий момент: непосредственно договор о продаже или покупке недвижимости не нуждается в регистрации. Соответственно сделка считается завершённой, после того как стороны подпишут документ.

Регистрация бумаги в Росреестре лишь подтверждает переход права собственности. Однако законодательство даёт возможность расторгнуть договор даже после регистрации, но для этого одного желания прекратить сделку будет недостаточно. Потребуются веские основания. В этой статье мы рассмотрим все тонкости этой процедуры.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Вообще, расторжение договора купли-продажи недвижимости допускается в двух случаях: согласие сторон или судебное решение. Первый вариант наиболее выгоден для участников, однако, на практике соглашение о расторжении встречается крайне редко.

Если согласия удалось достичь, то оптимальным вариантом будет обратная процедура сделки. Стороны меняются местами, заключают новый договор, где продавец становится покупателем. После этого происходит передача прав собственности и денежных средств.

Такая процедура связана с массой юридических тонкостей. Например, соглашение о расторжении не подразумевает компенсации уже понесённых расходов. То есть, если продавцом был получен аванс, получить его обратно покупатель не сможет даже через суд. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций рекомендуем прописать данный пункт в договоре.

Некоторых граждан волнует вопрос: «Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?». Здесь нужно руководствоваться статьёй 782 пункт 1 Гражданского Кодекса РФ. С риелторами вы заключаете договор оказания услуг на возмездной основе, который допускает расторжения в одностороннем порядке.

Такой порядок применяется к договорам с неоговоренным сроком действия. Кроме того, инициатор расторжения (в нашем случае клиент агентства недвижимости) обязан возместить другой стороне фактически понесённые расходы.

Если сделка уже состоялась: продавец получил деньги, а покупатель недвижимость, потребуются веские основания для аннулирования сделки. Суд примет иск о расторжении в двух случаях:

  1. Одной из сторон нарушены условия договора.
  2. Непредвиденные обстоятельства.

Разберём каждый из приведённых пунктов.

Среди распространённых нарушений договора можно выделить отказ от оплаты и обременения объекта недвижимости. Первая причина подразумевает соглашение о расторжении со стороны продавца. Если после регистрации сделки, продавцом не получена полная сумма, он вправе потребовать расторжения сделки.

В качестве доказательной базы суду нужно представить документы, подтверждающие факт передачи денег. Сюда входят выписки с расчётного счёта, квитанции об оплате.

В зависимости от ситуации, продавец может потребовать расторжения договора либо принудительного взыскания денежных средств с покупателя. В первом случае, сделка признаётся ничтожной, и недвижимость возвращается продавцу, во втором – взыскивается полная сумма, указанная в договоре + неустойка за нарушение условий сделки.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Бывают и обратные ситуации, когда после регистрации, покупатель обнаруживает в квартире не выписавшихся владельцев. Например, собственник пребывал в длительной командировке, отбывал наказание или проходил военную службу. Вернувшись после длительного отсутствия, человек обнаруживает, что жилплощадь была продана без его согласия и решает восстановить справедливость через суд.

В этом случае, суд гарантированно встаёт на сторону истца, восстанавливая утраченные права собственника. Соответственно покупатель может потребовать расторжения сделки.

Бывают и форс-мажорные обстоятельства, которые неизменно повлекут за собой соглашение о расторжении. Под непредвиденными обстоятельствами понимаются ситуации, которые на момент подписания договора повлекли бы отказ от сделки.

Например, изменение действующего законодательства относительно продажи недвижимости, жизненные обстоятельства одного из участников, внезапный рост/падение цен на рынке недвижимости.

Сразу стоит уточнить, что недействительность сделки и соглашение о расторжении это диаметрально разные юридические понятия. Соответственно и основания для расторжения сделки отличаются в каждом случае. Однако итог один: сделка аннулируется.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Стоит отметить, что сделка признаётся недействительной лишь в тех случаях, когда процедура продажи недвижимости идёт вразрез с действующим законодательством. Предусмотрена и ответственность сторон. Виновная сторона теряет обретённую выгоду и выплачивает пострадавшему материальную компенсацию.

Вот основания, за которыми неизменно следует расторжение договора купли-продажи недвижимости:

  • совершённая сделка противоречит действующим правовым нормам;
  • один из участников сделки признан недееспособным;
  • одна из сторон не отдавала отчёта в своих действиях на момент подписания бумаг. Здесь в расчёт принимается состояние алкогольного или наркотического опьянения, преклонный возраст, последствия полученных травм;
  • затронуты интересы несовершеннолетних;
  • договор подписан под угрозой физической расправы. Стоит отметить, что доказать данный факт довольно сложно. Здесь потребуется не только судебное разбирательство, но и полицейское расследование;
  • сделка фиктивная. Под это определения попадают договора, которые заключаются с целью сокрытия правонарушений. Например, продажа недвижимости должностному лицу за символическую цену попадает под определение взятка.

Чтобы соглашение о расторжении сделки после регистрации не потребовалось, рекомендуем доверить составление договора опытному юристу. Старайтесь предусмотреть каждый пункт, обязательно обговорите порядок расчёта и ответственность сторон.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

О admin

x

Check Also

Налог на дарение недвижимости не родственнику в 2018 году: размер и как заплатить

Налог на дарение недвижимости не родственнику в 2018 году Налог на дарение недвижимости уплачивается при приобретении в дар квартиры, дома или земли от физлица, не являющегося близким родственником или членом семьи.

Приватизация жилого помещения в 2018 году: кто имеет право, порядок и условия

Кто имеет право на приватизацию жилых помещений? Приватизация вошла в нашу жизнь в середине 90-х годов прошлого века. Суть данного мероприятия сводится к переоформлению государственных объектов недвижимости в собственность граждан.

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Возможен ли перевод земли в другую категорию? Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Этот вопрос беспокоит многих землевладельцев. Ведь в результате этой процедуры, можно существенно улучшить свои жилищные условия.

Стоит ли покупать участок без межевания и можно ли это сделать?

Главная » Земля » Покупка земельного участка без межевания Перед тем, как совершать столь ответственный шаг по покупке участка земли, нужно учесть все моменты, которые касаются приобретаемых владений.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

Как происходит процесс дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году Дарение недвижимости, подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу.

Прописка и регистрация: в чём разница?

Ключевые отличия между пропиской и регистрацией Прописки и регистрация: в чём разница? Большинство граждан вообще не задаются подобным вопросом, считая, что это два определения одной процедуры.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности 2018

Свидетельство о праве собственности: зачем нужно и как получить? Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаётся на момент заключения сделок с недвижимостью.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Как подарить дом и земельный участок Почему оформление дарственной на дом и землю пользуется такой популярностью? Для начала, нужно разобраться в терминологии. Дарственная – подразумевает безвозмездную сделку, которая влечёт за собой передачу права собственности другому лицу.

При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок? Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания.

Генеральная доверенность на недвижимость

Что собой представляет генеральная доверенность на недвижимость Генеральная доверенность на недвижимость оформляется для реализации объекта без присутствия собственника.

Улучшение жилищных условий в 2018 году: жилищные программы и субсидии

Программы по улучшению жилищных условий Возможно ли улучшение жилищных условий в России за счёт государства? Ответ на этот вопрос однозначен – возможно. Существуют специальные жилищные программы, нацеленные на помощь молодым и малоимущим семьям, реализованы привилегии для бюджетников и военных.

Процедура регистрации права собственности на недвижимость 2018: сроки и стоимость

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в 2018 году Переход права собственности неизменно связан со сбором довольно внушительного пакета документов, соответственно хождением по различным инстанциям.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Приложение к договору найма жилого помещения: передаточный акт Договора по найму жилого помещения заключаются между собственниками недвижимости (наймодатель) и нанимателем.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно

Бесплатные земельные участки молодым семьям Ст. 25 ЗК РФ перечисляет основания возникновения прав на землю. Это может быть предоставление в собственность на возмездной и безвозмездной основе.

Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников Главная » Земля » Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени.

Акт приема-передачи жилого помещения 2018 года: скачать образец

Правила составления акта приема-передачи жилого помещения (образец) Акт приема-передачи жилого помещения необходим для того, чтобы стороны подтвердили исполнение своих обязательств в рамках договора продажи квартиры, комнаты или частного дома.

Рейтинг@Mail.ru