Главная 16 НДФЛ 16 Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Приобретая жилье, покупатель может получить обратно часть уплаченных за него денег. Это возможно, когда с его доходов перечисляется подоходный налог, и он вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ. Как оформляется возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, какие документы подаются для этого, на какую сумму возврата может рассчитывать покупатель жилой недвижимости, есть ли у пенсионеров право имущественного вычета – обо всем этом расскажем в нашем материале.

Купивший квартиру налогоплательщик вправе рассчитывать на вычет до 2 млн рублей (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). С этой суммы можно вернуть 13% налога, а это 260 тыс. рублей (2 000 000*13%).

Оформив договор ипотеки, дополнительно можно рассчитывать на еще один вычет – по ипотечным процентам (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Этот вычет может составлять до 3 млн рублей, а значит, вернуть можно 390 тыс. рублей налога (3 000 000*13%).

В итоге, максимум суммы возмещения НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку составит 650 тыс. рублей (260 000+390 000).

Вычет полагается только тем лицам, кто платит со своих доходов НДФЛ. Причем, вычет на покупку жилья получить не удастся, если:

  • квартира приобретается у взаимозависимых лиц либо на средства работодателя, за счет материнского капитала или средств бюджета (п. 5 ст. 220 НК РФ);
  • если право на получение вычета уже исчерпано.



Вычет по жилью, купленному до 01.01.2014 г., предоставляется за всю жизнь единожды, не зависит от стоимости, и в дальнейшем для таких лиц уже невозможен. А тот, кто купил квартиру после 01.01.2014 г., и ранее этой даты своим правом не воспользовался, может получать жилищные вычеты при каждой последующей покупке, пока в сумме они не достигнут 2 млн. рублей.

Предел вычета по процентам с ипотеки в 3 млн рублей установлен с 01.01.2014 г.; его размер по договорам, заключенным ранее, ограничен только размером уплаченных кредитных процентов.

Покупателю квартиры можно заявить о налоговом вычете не раньше, чем закончится календарный год, в котором ему, как собственнику, выдано свидетельство о регистрации его права. Это касается обоих вычетов: на покупку жилья и по процентам. Те, кто получил свидетельство в текущем 2017 году, смогут заявить о вычетах, чтобы вернуть налог, не раньше 2018 года.

Нет никакого срока давности возврата НДФЛ при покупке квартиры, поэтому получить вычет можно даже спустя годы после ее приобретения. Вот только налог при этом вернут лишь за три года, ближайших к году заявления. Так, сообщив в ИФНС в 2017 году о квартире, купленной пять лет назад, покупатель получит обратно налог, уплаченный только за 2016, 2015 и 2014 годы.

Невозможен возврат НДФЛ при покупке квартиры за годы, что предшествуют году приобретения. При возмещении учитывается налог за год возникновения права на вычет и за следующие за ним годы. Например, остаток вычета, неиспользованный за 2016 год, перейдет на 2017, и так еще несколько лет, пока не израсходуется весь.



Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы налоговые инспекторы смогли принять решение о возврате части расходов на покупку квартиры и ипотечных процентов, нужно предоставить им следующий пакет документов:

  • Декларация 3-НДФЛ,
  • Справка 2-НДФЛ (для налогового возврата 2-НДФЛ при покупке квартиры нужно получить от каждого работодателя, если их несколько),
  • Копия договора купли-продажи (при долевом участии договор и акт приема-передачи),
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру,
  • Копия кредитного договора,
  • Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку,
  • Подтверждающие покупку жилья платежные документы,
  • Справка банка или документы, которые подтвердят уплату ипотечных процентов.

Когда цель налогоплательщика – только получить налоговый возврат, 3-НДФЛ при покупке квартиры и пакет документов, можно предоставить в налоговую на протяжении всего года, следующего за отчетным. Но если плательщику нужно еще и отчитаться о своих доходах, то декларация 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля. В 2017 году срок для отчета по доходам за 2016 год передвинут на 2 мая из-за праздника и выходных.

Если все документы заполнены правильно, ИФНС их примет и проведет камеральную проверку по полученной отчетности 3-НДФЛ. На проверку отводится до трех месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ). Налоговики проверят правильность заполнения, все ли подтверждающие документы на возврат НДФЛ при покупке квартиры приложены, верно ли исчислен налог и нет ли препятствий для применения имущественных вычетов.



Решение, принятое в пользу налогоплательщика, означает, что не дольше, чем через месяц со дня окончания «камералки», налог будет ему возвращен. В итоге общая продолжительность ожидания может затянуться на срок до четырех месяцев.

Когда квартиру приобретает пенсионер, имеющий доходы, облагаемые подоходным налогом, он тоже имеет право на вычет. Порядок его получения аналогичен вышеуказанному, но имеет некоторые особенности.

Только для пенсионеров действует особая возможность переноса вычета на периоды, предшествующие году покупки жилья (п. 10 ст. 220 НК РФ). Заявляя о вычете, пенсионер может заявить и о переносе остатка вычета на три предыдущих года. Например, для возврата НДФЛ при покупке квартиры, в 2017 году пенсионер сдает декларацию 3-НДФЛ за 2016 год, а остаток вычета переносит на 2015, 2014 и 2013 годы. За эти периоды ему тоже придется сдать 3-НДФЛ (письмо Минфина РФ от 07.08.2014 № 03-04-05/39262).

Перенос вычета возможен и при возврате НДФЛ работающим пенсионерам при покупке квартиры. В случае же, когда пенсионер не работает, и у него нет дополнительного облагаемого налогом дохода, возможность воспользоваться имущественным вычетом прямо зависит от того, как давно он вышел на пенсию и прекратил платить НДФЛ. Например, пенсионер оставил работу в 2012 году, а свидетельство на квартиру получил в 2016 году. Перенос вычета возможен на 2015, 2014 и 2013 годы, но в эти периоды подоходный налог уже не уплачивался, поэтому права вычета пенсионер не имеет.

О admin

x

Check Also

НДФЛ с зарплаты за декабрь 2016

Зарплата за декабрь в декабре: НДФЛ и взносы В 2016 году последний день месяца выпадает на выходной день – субботу. А многие организации и предприниматели предпочитают выплатить зарплату перед длительными праздниками заранее – не переносить выплаты работникам, а заодно последние в уходящем году НДФЛ и страховые взносы на 2017 год.

НДФЛ с доходов украинского беженца

НДФЛ с доходов украинского беженца ФНС России в письме от 3 сентября 2014 г. № БС-4-11/[email protected] разъяснило вопросы уплаты НДФЛ с доходов беженцев. Как сообщается в письме, пунктом 2 статьи 207 Налогового кодекса установлено, что налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев, следующих подряд.

НДФЛ с доходов работников следует перечислять по месту учета ИП

НДФЛ с доходов работников следует перечислять по месту учета ИП Индивидуальный предприниматель обязан исчислить, удержать и уплатить в бюджет сумму налога на доходы физлиц, которые получают его работники, в соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ. Таким образом, предприниматель является налоговым агентом.

НДФЛ с доходов крымчан

НДФЛ с доходов крымчан Начиная с даты вступления в силу Положения об особенностях применения налогового законодательства в Крыму и Севастополе, утвержденного Постановлением Госсовета Республики Крым от 11 апреля 2014 г. № 2010-6/14, НДФЛ в Крыму и Севастополе взимается в соответствии с российским законодательством.

НДФЛ с доходов бывших работников филиала перечисляется в бюджет по месту учета филиала

НДФЛ с доходов бывших работников филиала перечисляется в бюджет по месту учета филиала Минфин России в письме от 16 июня 2017 г. №03-04-06/37451 рассмотрел вопрос о месте перечисления НДФЛ с доходов бывших работников обособленного подразделения.

НДФЛ с дохода, полученного ИП от услуг, не указанных в ЕГРИП, платит налоговый агент

НДФЛ с дохода, полученного ИП от услуг, не указанных в ЕГРИП, платит налоговый агент Минфин России в письме от 22 ноября 2017 г. №03-04-06/77155 рассмотрел вопрос о выполнении организацией функций налогового агента по НДФЛ при выплате ИП дохода по договору оказания услуг, которые не указаны в ЕГРИП.

НДФЛ с дохода физлица, работающего по ГПД за границей, не удерживается

НДФЛ с дохода физлица, работающего по ГПД за границей, не удерживается Минфин России в письме от 5 июля 2017 г. №03-04-06/42976 рассмотрел вопрос о налогообложении НДФЛ вознаграждения физического лица, выполняющего работы по гражданско-правовому договору за пределами РФ. Минфин разъяснил, что объектом обложения НДФЛ признается доход, полученный налоговыми резидентами РФ как от источников в России, так и от источников за ее пределами.

НДФЛ с дивидендов

НДФЛ с дивидендов В числе учредителей или акционеров любой компании могут состоять физические лица. С 1 января 2015 года ставка НДФЛ на доход от долевого участия резидентов сравнялась с «зарплатной» ставкой.

НДФЛ с аванса: когда платить

НДФЛ с аванса: когда платить? Минфин России в письме от 23 ноября 2016 г. №03-04-06/69181 разъяснил, что НДФЛ с аванса, выплаченного 30 числа месяца, учитывая, что это последний день месяца, перечислять не нужно.

НДФЛ с аванса удерживается в конце месяца

НДФЛ с аванса удерживается в конце месяца Минфин России в письме от 13 июля 2017 г. № 03-04-05/44802 рассмотрел вопрос об удержании НДФЛ с дохода в виде заработной платы за первую половину месяца.

НДФЛ с «прощенного» долга не может быть больше самого долга

НДФЛ с «прощенного» долга не может быть больше самого долга Ряд микрофинансовых организаций вводит в заблуждение своих заемщиков с целью возврата ими долгов по кредитам и информирует их, что налоговые органы взыскивают с должников НДФЛ в размере, превышающем сумму «прощенного» долга.

НДФЛ по крупнейшим налогоплательщикам переходит к территориальным ФНС

НДФЛ по крупнейшим налогоплательщикам переходит к территориальным ФНС ФНС России в письме от 19 декабря 2016 г. № БС-4-11/[email protected] в связи с передачей администрирования НДФЛ по крупнейшим налогоплательщикам от межрегиональных (межрайонных) инспекций в территориальные налоговые органы представила разъяснения об информировании крупнейших налогоплательщиков.

НДФЛ перечисляется по месту учета ИП по данному режиму

НДФЛ перечисляется по месту учета ИП по данному режиму Минфин России в письме от 2 ноября 2011 г. № 03-04-05/3-839 разъясняет, в какой налоговый орган предприниматель, зарегистрированный в нескольких субъектах РФ по разным налоговым режимам, должен перечислять НДФЛ с доходов своих работников.

НДФЛ не может считаться по расходам физлиц

НДФЛ не может считаться по расходам физлиц Верховный суд РФ выпустил ]]> обзор судебной практики №2 ]]> (2015), в котором разъяснил в том числе и вопрос, может ли рассматриваться в качестве объекта налогообложения НДФЛ сумма израсходованных крупных сумм на приобретение имущества.

НДФЛ за прошлые периоды не пересчитают, если заявление на имущественный вычет работодатель получил в середине года

НДФЛ за прошлые периоды не пересчитают, если заявление на имущественный вычет работодатель получил в середине года Имущественные налоговые вычеты могут быть предоставлены налогоплательщику работодателем до окончания налогового периода.

Налоговый агент не вправе уплатить НДФЛ из своих средств

Налоговый агент не вправе уплатить НДФЛ из своих средств Минфин России в письме от 11 июля 2017 г. №03-04-06/43981 разъяснил, что в соответствии со статьей 226 НК РФ российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемые у него земельные участки, признается налоговым агентом в отношении таких доходов и должна исполнять обязанности налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ.

Рейтинг@Mail.ru